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Léa LEBON
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Votre conseillère en immobilier: Léa LEBON

Photo Léa LEBON

Léa LEBON

LocalisationDAMPMART - THORIGNY SUR MARNE

Présentation
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Bienvenue en Seine-et-Marne (77), 1er et plus grand département d' Ile-de-France, comptabilisant 507 communes, 23 cantons et 2 villes nouvelles.
Le charme de ce territoire résidentiel repose sur la diversité et le contraste de ses paysages et lieux de vie : surfaces boisées, cours d'eau, secteurs urbains/rurbains/ruraux, espaces agricoles...
Organisé en 23 Etablissements Publics de Coopération Intercommunale (EPCI), c'est sur le nord du 77 et précisément sur la communauté d'agglomération de Marne-et-Gondoire que je vous propose de zoomer, ayant choisi d'y résider et d'y exercer l'activité de conseillère en immobilier.
Située à 25 kms à l Est de Paris, Marne-et-Gondoire regroupe 20 communes, la majorité d'entre elles étant rattachées à la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.
Dotée d'un Programme Local de l'Habitat, la communauté d'agglomération de Marne-et- Gondoire mène une politique partenariale de l'habitat, en termes de constructions, d'amélioration du parc de logements existants et d'aménagements du territoire, afin de répondre aux besoins, parfois spécifiques, de ses habitants, jeunes et moins jeunes.
Parmi les 20 communes du territoire, Dampmart et Thorigny-sur-Marne, représentent mon secteur d'intervention privilégié. De tailles moyennes et humaines, ces 2 communes offrent un cadre de vie paisible, protégé, au coeur des boucles de la Marne, essentiellement en habitat individuel. Plutôt verdoyantes, dotées de diverses infrastructures, ces communes se situent géographiquement non loin du centre commercial, urbain et d'affaires du Val d'Europe et à proximité du complexe de loisirs de Disneyland Paris (environ 12 kms/25 mn).
Le secteur offre donc de nombreux atouts et un cadre de vie attractif pour bon nombre de ménages ayant un projet d'installation et souhaitant bénéficier d'une exceptionnelle qualité de vie, à proximité de Paris.
Implanté dans de nombreuses villes ou régions de France, le Groupe Proprietes-Privees.com, auquel j'appartiens, vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat (biens anciens ou projet d'accession en programmes neufs), location, terrains, estimation, financement.
N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille.
Je serai ravie de vous aider à réaliser vos projets et partager avec vous la passion que j'ai pour mon métier.
A très bientôt et bonne visite du site.

Léa LEBON,
votre conseillère en immobilier proprietes-privees.com / INeuf.
Tél : 06 62 23 27 18
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1 bien disponible

Biens résidentiels

Maison 4 pièce(s) Nanteuil Les Meaux 89.04 m2

Maison

Ref. 417463LEAL

Localisation NANTEUIL-LES-MEAUX (77100)

241 500 €

2 713 €/m²

A VENDRE Maison T4 atypique avec jardin et annexe/SPA. 241 500 euros
Située dans un quartier résidentiel paisible, mitoyenne des deux côtés, cette maison individuelle T4, au caractère atypique, saura séduire les amateurs de charme et d'originalité.
Répartie sur 3 niveaux, elle offre une belle surface habitable optimisée, idéale pour une famille ou un projet d'investissement :
Rez-de-chaussée : une entrée ouvre sur une cuisine équipée avec espace repas, une salle d'eau avec cabine de douche et fenêtre, ainsi que des WC indépendants.
1er étage : accessible par un escalier intérieur indépendant, ce niveau comprend une chambre spacieuse, dotée de placards (environ 20 m2, pouvant évoluer en salon ou autre).
2e étage : un second escalier intérieur mène à une autre chambre et à deux pièces, idéales pour bureau/télétravail, activité/détente, espace/enfants?
Combles aménagés : une troisième chambre supplémentaire et un espace modulable, à aménager selon vos besoins (espace jeux, bureau, dressing?).
Extérieur : profitez d'une terrasse carrelée, d'un jardin agréable et d'une annexe/cabanon à exploiter en espace/détente à domicile ou en lieu de rangement/stockage.
Point fort de ce bien : l'installation de panneaux solaires permet un apport financier annuel de 700 à 900 euros, ce qui réduit les charges en électricité.
Prix de vente : 241 500 euros. Honoraires charge vendeur
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
DPE : Classe F ; indice 366 GES : Classe F ; indice 80
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 et 3860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LEBON, au 0662232718 ou, par courriel à l.lebon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LEBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985293489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417463 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Léa LEBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985293489 - .

Superficie

89 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

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