Votre conseiller en immobilier: Lionel ROLAND

Maison

Ref. 410298LROL

 BORDEAUX (33100)

Rare sur le secteur, venez découvrir cette magnifique échoppe double en pierre bordelaise, élevée sur 2 niveaux avec grand jardin et dépendance.

Elle est située dans une rue calme, à 4mn à pied du tram, à proximité des commerces et des écoles et du tram.

Rénovée récemment, cette échoppe traversante T3 avec bureau possède une façade travaillée du plus bel effet.

Elle a été parfaitement pensée et organisée pour une vie en famille facile !
L'entrée est faite pour recevoir vélos ou poussettes selon les besoins, sans obstruer la passage. De part et d'autre, se trouvent les deux courts escaliers en bois qui desservent les 2 niveaux.

- Au rdc vous se trouve les pièces de vie.
L'ensemble Salon / Salle à manger très lumineux et traversant équipé de cheminées est une invitation permanente au bien-être.
Une cuisine à aménager selon votre goût, un bureau coquet qui peut servir de chambre d'appoint avec cheminée également et un toilette complètent ce niveau.
A noter la belle hauteur sous plafond qui accentue l'espace déjà présent.
Un accès direct à une large terrasse couverte parfaitement exposée avec vue sur le jardin reste un privilège rare. Un escalier permet de gagner le jardin par l'extérieur.

- Au rez-de-jardin se trouve la partie nuit.
Les 2 belles chambres avec vue et accès au jardin ainsi qu'à la seconde terrasse de 10m² vue jardin, idéale pour les petits déjeuners gourmands..
Une salle d'eau avec wc, un large dressing, un espace pouvant accueillir une cave à vins et la chaufferie entièrement neuve parachèvent ce niveau.
La hauteur sous plafond est généreuse, même pour les grands !

- A l'extérieur, un cabanon est à votre disposition pour entreposer les outils de jardinage et autres. La parcelle entièrement végétalisée côtoie le banc en pierre qui n'attend que vous pour profiter d'un moment de tranquillité à l'ombre du bel arbre.

Un bien à ne pas manquer, un rapport prix/prestations/localisation idéal. Les visites débuteront le 11 juin 2025.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 0627715586 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229
Garantie AXA FRANCE IARD SA, n° 10509582404 03760, située 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J
- Mandat n°410298 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 456.750 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 435.000 euros
- Diagnostics énergétiques : Consommation C 134kWh/m²/an GES C 27kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1113 euros et 1505 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement si logement F ou G, logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G)
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .

Maison

Ref. 363170LROL

 CENON (33150)

Maison traditionnelle de plain pied T5 idéalement située sur le haut Cenon, à 5 mn du tram à pied., proche des écoles et des commerces.

Posée au milieu d'une parcelle fleurie, vous trouverez 1 grande entrée, 1 vaste salon / séjour traversant, 1 cuisine indépendante aménagée, 1 arrière cuisine, 3 chambres généreuses, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, et de 2 wc.
Le gros plus, possibilité de créer 1 chambre supplémentaire ou 1 grand bureau.
Un joli jardin de part et d'autre pour profiter des 2 terrasses, chacune équipée d'un store banne électrique, un abri de jardin bien utile et un garage fermé complètent le bien.
Très bon rapport prix/prestations/localisation.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 0627715586 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie AXA IARD - située au 313 Terrasses de l'Arche - 92727 NANTERRE CEDEX - n° 10509582404 03760, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Mandat n°363170 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 304.990 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5%TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 290.000 euros
- Diagnostics énergétiques : Consommation D 229kWh/m²/an GES D 49kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1617 euros et 2187 euros (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .