Votre conseillère en immobilier: Lucie LAMBERT

Maison

Ref. 430743LUCL

 SAINT-MELOIR-DES-ONDES (35350)

Nouveauté à Saint Méloir des Ondes
Vous recherchez votre futur chez vous alors venez découvrir sans tarder cette belle maison récente de 2014, offrant de beaux volumes avec ses 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec son dressing et sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC.
La maison dispose d'une spacieuse pièce à vivre lumineuse, agrémentée d'un insert cheminée, et ouverte sur une terrasse parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement l'espace. de vie.
La visite se poursuit à l'étage où 3 belles chambres confortables et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé vous séduiront. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire avec l'opportunité d'y faire une chambre, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins.
A l'extérieur, profitez d'un jardin agréable et sans vis-à-vis avec une grande terrasse. Un garage et une buanderie complète cette belle maison fonctionnelle, récente et très bien entretenue.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 et 870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix du bien : 447450 euros Honoraires Charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie LAMBERT, au 0669477813 ou, par courriel à lu.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 833808553 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430743. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 833808553 - .

Appartement

Ref. 428292LUCL

 CANCALE (35260)

Situé à Cancale, à deux pas des commerces et à seulement quelques kilomètres des belles plages de la Côte d'Emeraude , découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

D'une surface agréable et très bien agencé, il se compose d'un séjour/salon lumineux avec sa belle cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon et d'une entrée avec placard. Côté nuit, deux chambres confortables dont une donnant sur le balcon, une grande salle d'eau et des WC séparés avec lave mains.

L'appartement est situé dans une copropriété récente (2023) et bien entretenue, avec ascenseur. iI dispose également d'une place de parking en sous-sol pouvant être fermé en garage.

Les + :
- Accès PMR.
- Luminosité
- Agencement
- Proche des commodités.

DPE : C GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397 euros et 537 euros par an.

Prix du bien : 291000 euros Honoraires Charges vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie LAMBERT, au 0669477813 ou, par courriel à lu.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 833808553 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 59 lots - dont 30 lots habitation. ().

Charges annuelles : 940 euros.
Lucie LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 833808553 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425800LUCL

 SAINT-MALO (35400)

A vendre - Charmant appartement T2 avec potentiel d'agrandissement - Saint Malo, quartier Gare.

Idéalement situé dans le quartier de la Gare à saint Malo, à proximité immédiate des commerces, des transports et à quelques minutes des plages, cet agréable appartement de deux pièces offre un cadre de vie pratique et convivial.

Situé au sein d'une petite copropriété calme, il se compose d'un séjour lumineux traversant, d'une grande chambre traversante, d'une salle d'eau avec fenêtre, de toilettes indépendantes et d'une entrée.

Un atout rare : la possibilité d'aménager les combles permet d'envisager une surface supplémentaire selon vos envies.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement offre un beau potentiel d'évolution dans un secteur dynamique et central.

DPE : F GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix du bien : 167000 Euros Honoraires charges vendeur.
Bien en copropriété : Syndic bénévole.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie LAMBERT, au 0669477813 ou, par courriel à lu.lambert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 833808553 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 125 euros.
Lucie LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 833808553 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr