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Maëlle GUESDON
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Votre conseillère en immobilier: Maëlle GUESDON

Photo Maëlle GUESDON

Maëlle GUESDON

LocalisationFlins sur seine

Présentation
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Un cadre de vie recherché dans l'ouest des Yvelines (78) !

Situé à l'ouest de l'Île-de-France, le département des Yvelines est particulièrement prisé pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et à proximité de Paris . Entre espaces naturels préservés, villes historiques pleines de charme et communes familiales attractives , ce territoire séduit autant les actifs en quête de tranquillité que les familles souhaitant s'installer dans un environnement propice à l'épanouissement de leurs enfants.
Parmi ces secteurs recherchés, Flins-sur-Seine, Bouafle et leurs environs offrent un parfait équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie .

Flins-sur-Seine et Bouafle : des communes idéales pour s'installer
À seulement quelques minutes de l'autoroute A13 et à proximité de Mantes-la-Jolie et Poissy , ces communes bénéficient d'un emplacement stratégique qui permet de rejoindre facilement Paris et les pôles d'activités voisins tout en profitant d'un cadre plus serein.

Ces localités offrent de nombreux atouts :
- Un environnement verdoyant et apaisant , parfait pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'espace.
- Des infrastructures adaptées aux familles , avec des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs et culturels .
- Une vie locale dynamique , mêlant traditions et modernité, idéale pour ceux qui recherchent une ambiance conviviale et chaleureuse.

Le marché immobilier dans ce secteur est dynamique et propose des opportunités intéressantes aussi bien pour les acquéreurs que pour les vendeurs.
À Flins-sur-Seine :
Maisons : Prix moyen au m² 3 100 € , avec une fourchette entre 2 640 € et 3 540 € .
Appartements : Prix moyen au m² 2 770 € , entre 2 104 € et 3 575 € .

À Bouafle :
Maisons : Prix moyen au m² 3 280 € , avec des variations entre 2 620 € et 3 680 € .
Appartements : Prix moyen au m² 2 850 € , entre 2 210 € et 3 510 €

Que vous souhaitiez acheter un bien familial, investir dans l'ancien ou vendre au meilleur prix , une approche experte et personnalisée est essentielle pour réussir votre projet immobilier. Mon objectif est de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans la réalisation de vos projets immobiliers (achat, vente, estimation, financement …), en mettant à profit ma double expertise en immobilier et en architecture d'intérieur .

Je vous propose une approche globale et personnalisée pour valoriser votre bien ou dénicher la perle rare :
- Pour les vendeurs : Je vous accompagne dans la mise en valeur de votre bien grâce à des conseils en home staging , en optimisation des espaces et en aménagement intérieur , afin de maximiser son attractivité et d' optimiser le prix de vente .

- Pour les acquéreurs : Je vous aide à visualiser le potentiel de chaque bien visité, en proposant des idées d'aménagement ou de rénovation , pour que votre futur logement corresponde parfaitement à vos attentes et à votre style de vie.

Mon engagement est de vous offrir un accompagnement sur mesure , basé sur l' écoute , la transparence et la réactivité , pour faire de votre projet immobilier une expérience sereine et réussie.

Vous avez un projet immobilier à Flins-sur-Seine, Bouafle ou aux alentours ?
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet, une estimation gratuite de votre bien ou être accompagné dans votre recherche de la maison idéale.

A très bientôt et bonne visite du site.
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5 biens disponibles

Biens résidentiels

Appartement Flins Sur Seine 2 pièce(s) 46 m2

Appartement

Ref. 454678MAEG

Localisation FLINS-SUR-SEINE (78410)

148 800 €

3 234 €/m²

A découvrir rapidement : appartement 2 pièces de 46 m², lumineux !

Niché au coeur d'une résidence sécurisée, calme et entretenue, cet appartement en rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'une belle exposition plein Sud et d'une vue sur la verdure: un cadre calme et apaisant.

L'entrée ouvre directement sur la pièce de vie lumineuse d'environ 20m², prolongée par une cuisine aménagée et équipée : plaque 4 feux avec four, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge et micro-ondes.
Un couloir dessert ensuite une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC récemment refaite à neuf, et un placard de rangement supplémentaire.
Côté praticité : volets roulants électriques, chauffage au sol, interphone, portail automatique sécurisant l'accès: le confort du quotidien est pleinement assuré.

Le bien est complété par une cave privative ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur, au coeur de la résidence.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces du Family Village, de l'hôpital Montgardé, de la gare d'Aubergenville et des autoroutes A13 et A14.

Le bien peut être vendu entièrement meublé, à discuter lors de la visite.

Prix : 148 800 euros frais d'agence inclus
(142 800 euros net vendeur + 6 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)

Copropriété avec charges d'environ 140 euros par mois (eau et chauffage au sol collectif)

Date établissement Diagnostic Energétique : 11/05/2026
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de serre : 14 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1020 euros
Surface de référence : 45.98 m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 560 lots - dont 159 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.
Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

46 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Appartement Aubergenville 4 pièce(s) 75 m2

Appartement

Ref. 453098MAEG

Localisation AUBERGENVILLE (78410)

149 000 €

1 986 €/m²

A découvrir au plus vite: beau F4 de 75 m² avec balcon, lumineux et traversant!

Situé au 3ème étage sur 4 d'une résidence calme, cet appartement dont la pièce de vie est exposée plein Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée depuis son balcon.

L'entrée avec placard de rangement ouvre sur une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un cellier. Le salon, chaleureux et accueillant, donne accès au balcon. Le séjour double, actuellement aménagé en chambre, offre une belle polyvalence selon vos besoins : bureau, salle à manger, ou espace enfant. Un couloir dessert deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement.

L'appartement est en excellent état général et parfaitement entretenu. Double vitrage, fibre optique, chauffage collectif : rien à prévoir, il n'y a plus qu'à poser vos valises. Une cave privative et un stationnement facile à proximité immédiate complètent ce bien.

Idéalement situé dans un secteur familial, vous bénéficiez de la proximité immédiate des écoles, collège, lycée, commerces, boulangerie, pharmacie et du centre commercial d'Acosta - tout accessible à pied.
La gare d'Aubergenville (ligne J / futur RER E) est à 13 minutes en bus ou 5 minutes en voiture, et l'accès à l'A13 est rapide.

Un appartement prêt à vivre, à visiter sans tarder!

Prix : 149 000 euros frais d'agence inclus
(142 000 euros net vendeur + 7 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)

Copropriété avec charges d'environ 280 euros par mois (eau et chauffage au sol collectif).

Date établissement Diagnostic Energétique : 24/05/2026
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 212 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : D
Valeur Gaz Effet de serre : 36 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1380 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910 euros
Surface de référence : 75.45 m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453098 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4621 lots - dont 1995 lots habitation.

Charges annuelles : 3360 euros.
Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

75 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison à rénover 2 pièces 39m², BAZEMONT
Exclusivité

Maison

Ref. 432863MAEG

Localisation BAZEMONT (78580)

147 000 €

3 868 €/m²

MAISON A RÉNOVER / POTENTIEL D'EXTENSION / OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Située au coeur du village de Bazemont, cette maison indépendante de plain-pied datant des années 1880 représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure.

La maison se compose d'une entrée donnant sur la cuisine indépendante, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble développe environ 39 m² habitables, à repenser et à réinventer selon vos envies. Deux caves voûtées en pierre complètent le bien, offrant des espaces de stockage appréciables.

A l'extérieur, le jardin de 212 m² constitue un atout majeur : un espace à aménager à votre image, rare pour ce type de bien, offrant également une possibilité d'extension de la surface habitable.

Une place de stationnement privative complète l'ensemble.

Des travaux sont à prévoir : remise aux normes électriques, menuiseries et finitions intérieures, entre autres. Le potentiel de valorisation est réel.

Côté situation géographique, le bien bénéficie d'un accès rapide à l'A13 (moins de 15 minutes), permettant de rejoindre Paris (à environ 45 km) ou la Normandie. La gare d'Aubergenville est accessible en quelques minutes en voiture.

Un bien singulier, au coeur de Bazemont, qui attend simplement son nouveau souffle.

Prix : 147 000 euros Frais d'Agence Inclus
(140 000 euros net vendeur - 7 000 euros d'honoraires à charge acquéreur).

Bien non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

38 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Appartement Flins-sur-seine 3 pièce(s) 65 m2
Exclusivité

Appartement

Ref. 449468MAEG

Localisation FLINS-SUR-SEINE (78410)

168 500 €

2 592 €/m²

En exclusivité et à découvrir sans tarder !

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement en quête d'un logement confortable et sans travaux, cet appartement de 65 m² saura vous séduire à coup sûr.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, au sein d'une résidence sécurisée, calme et entretenue, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution bien pensée desservant l'ensemble des pièces.

La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Le salon-salle à manger, lumineux et chaleureux, constitue le coeur de vie de l'appartement, ouvert sur l'extérieur verdoyant de la résidence.

La partie nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'un dressing pratique, complétés d'une salle de bain et de WC indépendants pour un confort optimal.

Côté praticité, l'appartement bénéficie de volets roulants électriques connectés et d'un excellent état général : rien à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une isolation thermique intérieure a été réalisée dans le salon - un vrai atout pour le confort thermique.

La résidence dispose également de bornes de recharge pour véhicules électriques et d'une aire de jeux pour les enfants.

Ce bien est complété par une cave privative et une place de stationnement privative en extérieur, au sein de la résidence.

Idéalement situé à la limite d'Aubergenville, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces du Family Village, de l'hôpital Montgardé, de la gare d'Aubergenville et des autoroutes A13 et A14 pour rejoindre Paris ou la Normandie. Il offre également un accès rapide aux écoles (5 min en voiture).

Un appartement prêt à vivre, alliant luminosité, confort et qualité de vie.

Prix : 168 500 euros frais d'agence inclus
(162 000 euros net vendeur + 6 500 euros d'honoraires à charge acquéreur)

Copropriété avec charges d'environ 180 euros par mois (eau et chauffage au sol collectif)

Date établissement Diagnostic Energétique : 27/04/2026
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 227 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de serre : 8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1390 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920 euros
Surface de référence : 64.97 m²

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 560 lots - dont 159 lots habitation.

Charges annuelles : 2196 euros.
Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

65 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison de ville à Limay  5 pièces
Sous compromis

Maison

Ref. 425028MAEG

Localisation LIMAY (78520)

189 000 €

1 909 €/m²

Nichée au fond d'une impasse, au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles (2 min à pied), des commerces et de la gare.
Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, praticité et potentiel d'évolution.

D'une surface de 99 m² habitables (110 m² au sol), elle s'étend sur trois niveaux et dispose également d'une cave spacieuse - un véritable atout pour le rangement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce principale avec cuisine semi-ouverte aménagée. Dans la continuité, une grande pièce de 20,5 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : elle peut aisément devenir un salon convivial, ouvert sur une cour extérieure privative: un espace propice pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, une pièce palière généreuse (16 m²) dessert une chambre (12,3 m²), une salle de bain et un WC indépendant. Le palier peut aisément" servir de coin lecture, bureau ou espace télétravail.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires (12,4 m² et 7,1 m²) ainsi qu'un second WC indépendant.
Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un charme authentique.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Cette maison, pleine de potentiel, n'attend plus que vous pour révéler toute sa personnalité. Avec quelques travaux de rafraîchissement et un réagencement du rez-de-chaussée selon vos envies, elle deviendra sans aucun doute le cocon familial dont vous rêvez.

Prix : 189 000 euros Frais d'Agence Inclus (182 000 euros net vendeur - 7 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)

DPE réalisé le 15/04/2025
Consommation énergie primaire : D
Gaz Effet de Serre : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 euros et 2 880 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .

Superficie

99 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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