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Maëlle GUESDON
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Votre conseillère en immobilier: Maëlle GUESDON

Photo Maëlle GUESDON

Maëlle GUESDON

LocalisationFlins sur seine

Présentation
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Un cadre de vie recherché dans l'ouest des Yvelines (78) !

Situé à l'ouest de l'Île-de-France, le département des Yvelines est particulièrement prisé pour son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et à proximité de Paris . Entre espaces naturels préservés, villes historiques pleines de charme et communes familiales attractives , ce territoire séduit autant les actifs en quête de tranquillité que les familles souhaitant s'installer dans un environnement propice à l'épanouissement de leurs enfants.
Parmi ces secteurs recherchés, Flins-sur-Seine, Bouafle et leurs environs offrent un parfait équilibre entre nature, accessibilité et qualité de vie .

Flins-sur-Seine et Bouafle : des communes idéales pour s'installer
À seulement quelques minutes de l'autoroute A13 et à proximité de Mantes-la-Jolie et Poissy , ces communes bénéficient d'un emplacement stratégique qui permet de rejoindre facilement Paris et les pôles d'activités voisins tout en profitant d'un cadre plus serein.

Ces localités offrent de nombreux atouts :
- Un environnement verdoyant et apaisant , parfait pour les amoureux de la nature et les familles en quête d'espace.
- Des infrastructures adaptées aux familles , avec des écoles, des commerces de proximité et des équipements sportifs et culturels .
- Une vie locale dynamique , mêlant traditions et modernité, idéale pour ceux qui recherchent une ambiance conviviale et chaleureuse.

Le marché immobilier dans ce secteur est dynamique et propose des opportunités intéressantes aussi bien pour les acquéreurs que pour les vendeurs.
À Flins-sur-Seine :
Maisons : Prix moyen au m² 3 100 € , avec une fourchette entre 2 640 € et 3 540 € .
Appartements : Prix moyen au m² 2 770 € , entre 2 104 € et 3 575 € .

À Bouafle :
Maisons : Prix moyen au m² 3 280 € , avec des variations entre 2 620 € et 3 680 € .
Appartements : Prix moyen au m² 2 850 € , entre 2 210 € et 3 510 €

Que vous souhaitiez acheter un bien familial, investir dans l'ancien ou vendre au meilleur prix , une approche experte et personnalisée est essentielle pour réussir votre projet immobilier. Mon objectif est de vous accompagner avec professionnalisme et bienveillance dans la réalisation de vos projets immobiliers (achat, vente, estimation, financement …), en mettant à profit ma double expertise en immobilier et en architecture d'intérieur .

Je vous propose une approche globale et personnalisée pour valoriser votre bien ou dénicher la perle rare :
- Pour les vendeurs : Je vous accompagne dans la mise en valeur de votre bien grâce à des conseils en home staging , en optimisation des espaces et en aménagement intérieur , afin de maximiser son attractivité et d' optimiser le prix de vente .

- Pour les acquéreurs : Je vous aide à visualiser le potentiel de chaque bien visité, en proposant des idées d'aménagement ou de rénovation , pour que votre futur logement corresponde parfaitement à vos attentes et à votre style de vie.

Mon engagement est de vous offrir un accompagnement sur mesure , basé sur l' écoute , la transparence et la réactivité , pour faire de votre projet immobilier une expérience sereine et réussie.

Vous avez un projet immobilier à Flins-sur-Seine, Bouafle ou aux alentours ?
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet, une estimation gratuite de votre bien ou être accompagné dans votre recherche de la maison idéale.

A très bientôt et bonne visite du site.
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

À Bazemont, maison indépendante de plain-pied avec jardin - à rénover
Exclusivité

Maison

Ref. 432863MAEG

Localisation BAZEMONT (78580)

169 000 €

4 447 €/m²

A seulement 5 minutes à pied des écoles et du centre du village, découvrez cette maison indépendante de plain-pied, datant des années 1880, offrant un cadre de vie rare et recherché pour qui souhaite investir ou devenir propriétaire d'une maison avec jardin.

La maison se compose d'une entrée donnant sur la cuisine indépendante, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'ensemble développe environ 39 m² habitables, à repenser et à réinventer selon vos envies.

En complément, deux caves voûtées viennent enrichir le bien, offrant des espaces de stockage appréciables et un vrai clin d'oeil au charme de l'ancien.

A l'extérieur, le jardin privatif de plus de 212 m², constitue un atout majeur : un espace à aménager à votre image, rare pour ce type de bien.

Une place de stationnement privative complète l'ensemble.

Cette maison séduira les acquéreurs en recherche d'un produit différent, d'un premier achat avec projet ou d'un investissement offrant indépendance, extérieur et potentiel après rénovation.

Un bien singulier, au coeur de Bazemont, qui attend simplement son nouveau souffle.

Prix : 169 000 euros Frais d'Agence Inclus
(160 000 euros net vendeur - 9 000 euros d'honoraires à charge acquéreur).

Bien non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

38 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Maison de ville à Limay  5 pièces
Sous compromis

Maison

Ref. 425028MAEG

Localisation LIMAY (78520)

189 000 €

1 909 €/m²

Nichée au fond d'une impasse, au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles (2 min à pied), des commerces et de la gare.
Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, praticité et potentiel d'évolution.

D'une surface de 99 m² habitables (110 m² au sol), elle s'étend sur trois niveaux et dispose également d'une cave spacieuse - un véritable atout pour le rangement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce principale avec cuisine semi-ouverte aménagée. Dans la continuité, une grande pièce de 20,5 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : elle peut aisément devenir un salon convivial, ouvert sur une cour extérieure privative: un espace propice pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, une pièce palière généreuse (16 m²) dessert une chambre (12,3 m²), une salle de bain et un WC indépendant. Le palier peut aisément" servir de coin lecture, bureau ou espace télétravail.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires (12,4 m² et 7,1 m²) ainsi qu'un second WC indépendant.
Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble un charme authentique.

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Cette maison, pleine de potentiel, n'attend plus que vous pour révéler toute sa personnalité. Avec quelques travaux de rafraîchissement et un réagencement du rez-de-chaussée selon vos envies, elle deviendra sans aucun doute le cocon familial dont vous rêvez.

Prix : 189 000 euros Frais d'Agence Inclus (182 000 euros net vendeur - 7 000 euros d'honoraires à charge acquéreur)

DPE réalisé le 15/04/2025
Consommation énergie primaire : D
Gaz Effet de Serre : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 euros et 2 880 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maëlle GUESDON, au 0672446602 ou, par courriel à m.guesdon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maëlle GUESDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Versailles 848452173 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maëlle GUESDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Versailles 848452173 - .

Superficie

99 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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