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Magali MENGIBAR FRANCO
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Votre conseillère en immobilier: Magali MENGIBAR FRANCO

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Magali MENGIBAR FRANCO

LocalisationCaudiès-de-Fenouillèdes

Présentation
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Qui suis-je ?

Je m’appelle Magali, mandataire immobilier pour le réseau Propriétés Privées, et je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers sur Caudiès-de-Fenouillèdes et ses environs.

Passionnée par l’immobilier et profondément attachée à ma région, j’ai à cœur d’offrir un accompagnement humain, sérieux et personnalisé à chaque propriétaire et acquéreur.
Mon objectif : vous permettre de vendre dans les meilleures conditions, en toute tranquillité.

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Mon accompagnement

✔ Estimation gratuite et sans engagement
J’analyse votre bien (maison, appartement, terrain…) afin de vous proposer une estimation réaliste, fiable et adaptée au marché actuel.

✔ Diffusion massive sur plus de 100 sites partenaires
Grâce au réseau Propriétés Privées, votre bien bénéficie d’une visibilité maximale pour toucher un très large public d’acheteurs.

✔ Un suivi personnalisé et transparent
Je vous accompagne à chaque étape : estimation, mise en valeur du bien, diffusion, gestion des contacts, visites, négociation et jusqu’à la signature chez le notaire.

✔ Un seul interlocuteur, disponible et réactif
Je m’investis pleinement pour que votre projet aboutisse rapidement et dans les meilleures conditions.

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Mes valeurs

🌿 Proximité : je connais parfaitement le secteur de Caudiès-de-Fenouillèdes et ses alentours.
🤝 Confiance : transparence et communication sont au cœur de mon métier.
📈 Professionnalisme : qualité des annonces, rigueur, organisation et stratégie de mise en vente optimisée.
💬 À l’écoute : chaque projet est unique, et je m’adapte aux besoins de chacun.


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Contact

Vous souhaitez une estimation, des conseils ou simplement échanger sur votre projet ?
Je suis à votre disposition :

📞 06 77 73 28 42
📍 Basée à Caudiès-de-Fenouillèdes
💼 Magali — Mandataire immobilier Propriétés Privées
m.mengibarfranco@propriétés-privees.com
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

Maison  4 pièce(s) 80 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 433159MMEF

Localisation MONTFORT-SUR-BOULZANE (11140)

59 900 €

748 €/m²

Maison de village de charme - 80 m² - Esprit montagne et liberté d'aménagement

Au coeur d'un village de montagne authentique et vivant, cette maison de village pleine de caractère offre un art de vivre rare, entre nature préservée, convivialité et sérénité. Un lieu idéal pour des vacances ressourçantes, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à l'année.

Le village propose un cadre de vie privilégié : randonnées accessibles à pied, baignades en rivière ou lac, ainsi que des équipements de loisirs à proximité immédiate (parc pour enfants, terrains de tennis et de football), parfaits pour petits et grands.

Une maison saine, rénovée avec goût et habitable immédiatement.

D'une surface de 80 m², cette maison a été partiellement rénovée avec soin, dans le respect du charme de l'ancien.
Intérieurs lumineux et chaleureux.

Maison bien entretenue, immédiatement habitable
Faible taxe foncière.

Matériaux et finitions choisis avec goût.

Possibilité de vente meublée, pour une installation immédiate ou un usage locatif simplifié

Un fort potentiel d'aménagement
Rez-de-chaussée à rénover selon vos envies
espace de vie, atelier, chambre supplémentaire ou pièce polyvalente
Murs du premier étage non porteurs
liberté totale pour ouvrir les volumes et créer un espace de vie contemporain

Prestations techniques
Menuiseries neuves
Toiture neuve
Chauffage par radiateurs bain d'huile
Absence de chauffage fixe

Un cadre de vie recherché
Village de montagne calme et accueillant
Nature omniprésente, activités de plein air toute l'année
Environnement familial et sécurisé
Idéal pour se ressourcer ou recevoir

Une maison de village à l'âme intacte, offrant un équilibre rare entre habitable immédiat, potentiel d'aménagement et qualité de vie en montagne.

Bien vendu avec possibilité de vente meublée, une opportunité clé en main à découvrir sans tarder.

Non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MENGIBAR FRANCO, au 0677732842 ou, par courriel à m.mengibarfranco@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MENGIBAR FRANCO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 59900 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Magali MENGIBAR FRANCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 072 534 RSAC PERPIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

80 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Maison de caractère en pierre - 6 pièces - 231 m2
Sous compromis

Maison

Ref. 433163MMEF

Localisation PUIVERT (11230)

161 000 €

696 €/m²

Maison de caractère en pierre - 6 pièces - 231 m² - Puivert (11230)

Au coeur d'un petit village paisible d'une dizaine d'habitants, dans la commune très recherchée de Puivert, cette maison en pierre pleine d'âme séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité. Baignée de soleil et entourée d'un environnement préservé, elle offre un cadre de vie idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Puivert est réputé pour son château emblématique, son lac, et ses nombreux sentiers de randonnée, faisant le bonheur des amateurs de plein air, de baignade et de balades en pleine nature. Un lieu rare où l'on vit au rythme des saisons, loin du tumulte urbain, tout en restant proche des commodités.

? Une maison spacieuse et chaleureuse
Surface totale : 231 m²

Surface habitable principale : environ 170 m²
6 pièces, dont 3 chambres

Maison lumineuse, aux volumes généreux

Pierre apparente, atmosphère chaleureuse et authentique
Agencement fonctionnel et agréable pour une vie de famille

? Un fort potentiel locatif
La maison comprend également :
Un studio indépendant d'environ 20 m², actuellement loué
? 360 euros / mois charges comprises
Un appartement indépendant d'environ 50 m², actuellement loué
? 450 euros / mois charges comprises
? Idéal pour un complément de revenus, un projet familial ou touristique.

?? Prestations et équipements
12 panneaux solaires avec contrat de revente
Garage de 17 m² (stationnement ou stockage)
Travaux récents réalisés en 2020 :
Toiture
Électricité
Plomberie

? Un cadre de vie rare
Environnement ultra calme
Lac de Puivert à proximité
Randonnées, nature, patrimoine
Petit village plein de charme
Parfait pour vivre à l'année, télétravailler ou se ressourcer en vacances

Prix de vente : 161 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
? Une maison ensoleillée, spacieuse et pleine de caractère, offrant à la fois qualité de vie, authenticité et potentiel locatif.
? Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu unique.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4120 et 5740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MENGIBAR FRANCO, au 0677732842 ou, par courriel à m.mengibarfranco@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MENGIBAR FRANCO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 161 000 euros (FAI)
Mandat réf : 433 163- Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Magali MENGIBAR FRANCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 072 534 RSAC PERPIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

231 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Mes biens vendus

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