Votre conseillère en immobilier: Marie-Laure ALQUIER

Maison

Ref. 421037MALQ

 LE BOUSQUET (11140)

Située au coeur du charmant village du Bousquet, dans les Pyrénées Audoises, cette grande maison de village propose environ 350 m² habitables répartis sur 3 niveaux, accompagnés d'une grange et d'un garage pour 111 m² supplémentaires, ainsi qu'un terrain non attenant, idéal pour un jardin ou un espace détente.

Le bien se compose :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, WC, buanderie, cave, garage et grange attenante.

1er étage : plusieurs chambres, salle d'eau avec WC, couloir, anciennes pièces à réaménager.

2ème étage : chambres, bibliothèque, anciennes pièces de vie et espaces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dortoir, atelier, chambres supplémentaires?).

Atouts :

Volumes très rares : plus de 350 m² exploitables

Menuiseries PVC double vitrage

Façade en bon état

Exposition Sud-Est

Village calme, nature, randonnées, ski et forêts à proximité

Travaux à prévoir : rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, sols, murs, couverture en fibrociment).

Pour qui ?

Famille recherchant de l'espace

Projet de résidence secondaire en montagne

Gîte, colocation, accueil randonneurs / cyclistes

Rénovateur / auto-constructeur / investisseur

Ici, tout est affaire de vision : chaque niveau offre la possibilité de créer des lieux lumineux, chaleureux et uniques.

Prix 74 000 euros dont honoraires agence de 7 000 euros (10,45%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 67 000 euros

DPE : F GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Laure ALQUIER, au 06.38.41.86.65 ou, par courriel à ml.alquier@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 818446379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat Exclusif réf : 421037MALQ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(10.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Laure ALQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 818446379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 394638MALQ

 CARCANIERES (09460)

Situé dans un cadre naturel exceptionnel, au coeur des Pyrénées audoises, cet ancien hôtel thermal d'environ 900 m² mitoyen sur 1 côté offre un énorme potentiel pour un projet touristique, un projet familial ou une grande résidence.

Caractéristiques principales :

Superficie totale : environ 900 m² répartis sur plusieurs niveaux terrain attenant de 70m².

Travaux à prévoir : le bâtiment nécessite une rénovation complète, excepté le second étage, qui est habitable , Toiture en bon état ( prévoir restauration )

Atout rare : présence de deux sources d'eau chaude naturelles directement dans les bâtiments. ( Source n'appartenant pas à la propriété) utilisation pour le chauffage.

Emplacement privilégié : niché dans un environnement préservé, propice au tourisme vert et aux activités de pleine nature.

DPE et diagnostics réalisé le 13/11/2024
DPE C : 144 KWH/M²/AN
GES A : 4 kg CO2/M²/AN
" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1259 euros et 1703 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix 60 590 euros dont honoraires agence de 5 590 euros (10,16%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 55 000 euros

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1259 et 1703 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Laure ALQUIER, au 0759601042 ou, par courriel à ml.alquier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 818446379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 394638MALQ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(10.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Laure ALQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 818446379 - .

Maison

Ref. 390136MALQ

 AXAT (11140)

Plongez dans un cadre naturel d'exception avec cette maison de village mitoyenne.
Spacieuse et pleine de potentiel, située à quelques minutes d'Axat. Nichée entre montagnes majestueuses et rivière paisible, cette maison unique sur 4 niveaux offre un confort généreux, des espaces lumineux et une vue spectaculaire qui ne manquera pas de vous séduire.

Un intérieur aux volumes généreux

Niveau 1 :
Un vaste garage idéal pour garer un véhicule, avec un atelier aménagé au fond, parfait pour les bricoleurs ou pour ranger du matériel.

Niveau 2 :
Un espace de vie chaleureux, parfait pour recevoir ou se détendre :

Un salon et salle à manger spacieux, idéal pour des moments en famille.

Une cuisine conviviale, à personnaliser selon vos envies.

Niveau 3 :
Un palier central dessert :

Deux grandes chambres lumineuses, parfaites pour créer des espaces cocooning.

Une salle de bains.

Un WC séparé.

Niveau 4 :
Le joyau de la maison !

Une pièce mansardée exceptionnelle, baignée de lumière, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes et la rivière. Imaginez-vous ici, transformant cet espace en un salon de détente, un atelier artistique ou même une salle de jeux.

Une grande chambre supplémentaire, idéale pour vos invités ou pour un espace parental.

Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Confort et praticité

Chauffage optimisé avec deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse, complétés par un chauffage électrique et des accumulateurs.

Menuiseries entièrement refaites en 2021, garantissant isolation et sérénité.

Extérieurs qui font la différence

Une cour fermée avec portail, pratique et sécurisée.

Une terrasse ensoleillée et un jardin privatif, parfaits pour des repas en plein air ou des moments de détente.

Un terrain en forêt, idéal pour les amoureux de la nature ou pour développer des projets de loisirs en extérieur.

Un cadre de vie exceptionnel

Située à proximité immédiate d'Axat, cette maison bénéficie d'un cadre naturel préservé. Imaginez-vous profiter des activités de plein air telles que randonnées, baignades en rivière ou découvertes des Pyrénées. Proche des commodités, cette maison vous offre une alliance parfaite entre tranquillité et praticité.

Les atouts qui la rendent unique

170 m² ( environ) habitables offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos projets de vie.

Une pièce mansardée au 4? niveau, véritable écrin de lumière avec une vue spectaculaire sur la nature environnante.

Des extérieurs variés : cour, terrasse, jardin et terrain boisé non attenant de 2930 M² en forêt.

Cette maison est un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espaces, de nature et de tranquillité. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !

DPE et diagnostics réalisé le 13/01/2025
DPE E : 325 KWH/M²/AN
GES B : 10 kg CO2/M²/AN
" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Prix 96 590 euros dont honoraires agence de 6 590 euros (6,59%) à la charge de l'acquéreur, soit prix net vendeur de 90 000 euros
11140 AXAT

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Laure ALQUIER, au 0638418665 ou, par courriel à ml.alquier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Laure ALQUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 818446379 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390136 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Laure ALQUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 818446379 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr