Votre conseillère en immobilier: Marine BARBARO

Maison

Ref. 348944BARM

 CASTELNAU-D'ESTRETEFONDS (31620)

Découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison coup de coeur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Idéalement située sur les hauteurs de Castelnau d'Estrétefonds, cette propriété de construction récente en 2005 offre un potentiel de 189m2 habitables.
Cette maison lumineuse est entièrement de plain-pied et bénéficie d'une orientation plein sud, permettant ainsi de profiter d'une vue incroyable depuis chaque pièce. Le séjour spacieux, doté d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois, ainsi que la cuisine aménagée, offrent un espace accueillant et chaleureux.
De plus, un garage de 40m2 avec bureau est facilement aménageable selon vos souhaits. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande salle de bain avec double vasque et WC séparé, ainsi que d'un dressing lumineux de 8m2.
La maison dispose également d'une superbe terrasse de 50m2, offrant une vue à couper le souffle où chaque heure de la journée est un véritable spectacle. Imaginez-vous vous détendre sur cette terrasse en admirant le paysage. Une piscine à débordement, en continuité de la terrasse, pourrait être le complément idéal pour profiter pleinement de cette vue exceptionnelle.
L'emplacement de cette maison est également un atout majeur, avec un accès rapide à l'autoroute A62, aux commerces du village et bientôt au futur collège prévu pour la rentrée 2024. Le terrain d'environ 1500m2, calme et sans vis-à-vis, ajoute une dimension de tranquillité et d'intimité supplémentaire à cette propriété.
Enfin, un sous-sol d'environ 49m2 vient compléter cette maison, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Visite virtuelle sur demande.
Diagnostics performance énergétique C/123kWh/m2/an - GES A 3 kgCO2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 940 euros/ 1360 euros par an, prix moyen indexés au 01/01/21. Prix de vente 442 000 euros HAI, honoraires de 3,8% TTC charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine BARBARO, au 0625411601 ou par courriel à m.barbaro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine BARBARO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 899893457 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348944 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marine BARBARO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 899893457 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 348612BARM

 TREMBLAY-EN-FRANCE (93290)

EN EXCLUSIVITÉ, ACHETER AU BON PRIX EN TOUTE TRANSPARENCE ET EN SECURITE AVEC LA VENTE INTERACTIVE MIZAPRI DEPUIS VOTRE ESPACE PRIVE, DEPART DES OFFRES 310 000 euros HAI (détail ci-dessous)
SUR RDV POUR VISITER, dans un quartier pavillonnaire et idéalement située à deux pas du canal de l'Ourcq, cette maison indépendante T5 offre de nombreux avantages. Les commodités telles que les commerces, les écoles et le RER sont facilement accessibles, rendant le quotidien pratique et confortable.
La maison se compose de 3 grandes chambres spacieuses, mesurant respectivement 12, 14 et 15m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pratique de 31 m2, une buanderie et une pièce aménageable de 13 m2 offrant de nombreuses possibilités. De plus, un jardin d'hiver sous véranda, exposé plein sud, est un véritable atout qui apporte luminosité et sérénité au foyer.
L'entrée de la maison mène à un escalier permettant d'accéder au premier niveau, qui se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement rénovée en 2022, d'une salle d'eau avec double vasque, d'un WC, d'une chambre et d'un triple séjour lumineux exposé plein sud, avec un accès direct à la terrasse.
Au deuxième étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards, également exposées au sud, ainsi qu'une pièce mansardée actuellement utilisée comme bureau. Cette pièce offre des rangements pratiques, elle dispose d'un WC et d'un lavabo.
Parmi les avantages supplémentaires de cette propriété, vous trouverez un portail d'entrée électrique couplé à une porte de garage, des menuiseries en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants électriques pour l'intégralité de la maison. La terrasse est équipée d'un store pour vous protéger du soleil lors des belles journées. Enfin, la maison est située sur une grande parcelle arborée, offrant ainsi un espace extérieur généreux. Vous disposerez, en fond de parcelle, d'un abris de jardin de 12m2, disposant de l'eau et l'électricité, pouvant être aménagé en studio.
La proximité du RER B, accessible à pied en seulement 10 minutes, ainsi que la proximité des axes routiers A104 et N3, rendent les déplacements faciles et pratiques. Les commerces et les écoles sont également à proximités.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour fixer un rendez-vous.
DPE : F ,327 kWh/m2/an GES F, 72kg CO2/m2/an, Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2390 euros à 3280 euros au 01/01/2021.
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
DÉPART DES OFFRES = 310 000 euros (1), honoraires d'agence inclus (4,5%) à la charge de l'acquéreur.
(1) Mention 'départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
La collecte des offres est effectuée à la manière d'une enchère. Elle est réalisée en exclusivité sur le
site www.mizapri.com sur une période de 24 heures soit :
Du 16/12/2023 à 12h, au 17/12/2023 à 12h.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine BARBARO, au 0625411601 ou par courriel à m.barbaro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois + Garantie Revente
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine BARBARO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 899893457 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marine BARBARO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 899893457 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr