Votre conseiller en immobilier: Morgan PLONQUET

Appartement

Ref. 420371MPLO

 AMANCY (74800)

A vendre, dans une résidence récente (2013), appartement T2 de 42 m² en excellent état, situé en rez-de-jardin, avec terrasse, jardin privatif et garage.

Localisation :
Situé à Amancy, entre La Roche-sur-Foron et Saint-Pierre-en-Faucigny, proche des commerces, écoles et axes routiers vers Genève et Annecy.

Description du bien :

- Entrée avec placard
- Cuisine ouverte sur séjour lumineux donnant sur terrasse et jardin
- Chambre avec placard
- Salle de bains avec WC
- Garage fermé

Atouts :

- Résidence récente, bien entretenue
- Appartement en très bon état
- Actuellement loué 737 euros / mois
- Idéal pour investissement locatif avec revenu immédiat
- Possibilité pour un futur occupant d'acheter dès maintenant, percevoir un loyer, puis emménager ultérieurement

Prix de vente : 210'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022, 2023: entre 820et 1160 euros.
GES : classe B.

Nb Lots Copropriété: 88 dont 36 lots d'habitation

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 420371 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 88 lots ().

Charges annuelles : 418 euros.
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394471MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Découvrez cette maison de plain-pied récemment rénovée, offrant un cadre de vie paisible et intimiste, sans vis-à-vis. Nichée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², elle bénéficie d'un bel espace de vie lumineux de 60 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse exposée plein sud.

La suite parentale de 27 m², avec sa salle d'eau, son dressing et son WC, offre un confort appréciable. Deux autres chambres spacieuses de 15 m² complètent l'espace nuit.

Travaux et potentiel d'aménagement:

Quelques finitions restent à prévoir à l'intérieur, notamment l'installation de portes de placards dans la cuisine et des retouches de peinture. A l'extérieur, plusieurs aménagements sont à envisager pour parfaire le cadre :

- Ravalement de façade et rafraîchissement des extérieurs

- Réfection de la terrasse, dont la structure a bougé avec le temps

- Aménagement paysager pour exploiter au mieux le terrain en pente

- Création d'un garage selon vos besoins

Possibilité de réaménager une petite construction en béton en piscine

L'ensemble offre une belle opportunité pour les acquéreurs cherchant à personnaliser leur cadre de vie tout en profitant d'une maison habitable immédiatement.

Enfin, son accès rapide aux principaux axes routiers en fait un choix idéal pour les travailleurs frontaliers.

Une maison au fort potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent allier confort et projet d'aménagement

Prix de vente : 540'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1330 euros.
GES : classe A.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Maison

Ref. 418609MPLO

 ARTHAZ-PONT-NOTRE-DAME (74380)

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 168 m² habitables sur un terrain clôturé d'environ 1500 m².
Elle offre un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, un bureau, ainsi qu'un sous-sol complet avec nombreuses possibilités (stationnement 2 à 4 véhicules, buanderie, chambre d'appoint, salle d'eau, caves?).
Équipements modernes : pompe à chaleur air/eau, VMC double flux, 24 panneaux photovoltaïques pour réduire la facture énergétique.
A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse récente avec local de jardin et abri. Combles aménageables.

Par souci de confidentialité, aucune photo n'est diffusée en ligne.
Un dossier complet (photos, plans et détails supplémentaires) sera remis uniquement sur demande, après identification de l'acquéreur potentiel.

Prix de vente : 882'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 2460 et 3370 euros.
GES : classe B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418609 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 404659MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

A Cranves-Sales, sur les hauteurs, découvrez cette maison d'architecte des années 90, atypique, nichée dans un cadre verdoyant et au calme absolu.

Volumes généreux, circulation fluide par petits paliers, lumière naturelle omniprésente grâce à une grande hauteur sous plafond et des velux.

Suite parentale en rez-de-chaussée, salon, salle à manger, cuisine séparée, espace détente, bureau, trois chambres, salle d'eau et WC séparé.

Terrasse exposée sud, jardin luxuriant, garage, carport, atelier et cave.
Vue dégagée sur Genève et son Jet d'Eau possible après aménagement paysager.

Un bien coup de coeur, rare sur le secteur.

Prix de vente : 740'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3430 et 4700 euros.
GES : classe D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 404659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 403130MPLO

 VIUZ-EN-SALLAZ (74250)

[Sous compromis]

Dans un petit lotissement de 4 terrains à Viuz-en-Sallaz, ce LOT N°2 offre une surface totale de 612 m², dont 444 m² constructibles.

Le terrain est plat, bien exposé, avec un ruisseau en bordure, à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités.

INFOS CLÉS :

- Lot n°2 (voir plan en photo)
- Surface totale : 612 m²
- Surface constructible : 444 m²
- Emprise au sol maximale : 88 m²
- Surface de plancher autorisée : 150 m²
- CES : 0.2

Prix : 190 000 euros, honoraires à la charge du vendeur

ÉQUIPEMENTS et TECHNIQUES :

- Terrain entièrement viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout)
- Étude géotechnique G1 PGC réalisée
- Étude de gestion des eaux pluviales effectuée
- Bornage effectué
- Accès par voie de lotissement
- Libre choix du constructeur

Non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403130. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Maison

Ref. 405426MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

[Sous compromis]

A mi-chemin entre Cranves-Sales et Lucinges, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des douanes suisses et à quelques minutes seulement des commodités.

En fond d'impasse, cette villa récente offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel recherché, avec une belle exposition Sud et Ouest et une vue ouverte sur la nature.
Le terrain, entièrement clôturé propose différents espaces extérieurs aménagés : jardin, potager, piscine, pool house/Spa et deux terrasses conviviales.

Au rez-de-chaussée, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine semi-ouverte s'ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, invitant à profiter de la luminosité et des extérieurs.
A l'étage, l'espace nuit regroupe une suite parentale avec salle d'eau privative et bureau, ainsi que trois chambres aux beaux volumes et une salle de bains indépendante avec WC séparés.

Le sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie, une cave, des rangements, un grand garage, un carport et une cour permettant plusieurs stationnements.

Une extension récente accueille un espace Spa lumineux avec salle de douche et WC, pouvant aussi être aménagé en pièce indépendante pour une suite supplémentaire ou une activité professionnelle.

Prix de vente : 895'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1702 et 2302 euros.
GES : classe D.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .