Maison
Ref. 434809MRAY
CLAMART (92140)
Morgane Raymond vous propose, dans le secteur recherché du Jardin Parisien, un bien rare à mi-chemin entre l'appartement et la maison.Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du bois, des écoles et des transports (tram T6 et nombreuses lignes de bus), ce bien séduira les familles en quête d'espace et de verdure.Installé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, ce logement de 95 m² offre une atmosphère calme et indépendante, comparable à celle d'une maison.Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 150 m², un privilège rare dans le secteur, parfait pour les repas en extérieur, les jeux d'enfants ou les moments de détente au soleil.L'intérieur se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour lumineux de 24 m² bénéficiant d'une belle exposition, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement/buanderie avec rangements, de trois chambres (13 m², 11 m² et 10 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Un fort potentiel d'agrandissement complète ce bien grâce à l'aménagement possible des combles, permettant de créer environ 30 m² Carrez supplémentaires (104 m² au sol).Deux caves viennent parfaire l'ensemble.Stationnement résidentiel gratuit dans le quartier.Un bien rare, idéal famille nombreuse, offrant les avantages d'une maison : espace, jardin, calme et potentiel d'évolution.A visiter sans tarder.DPE D GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530 euros et 2 120 euros indexées à 2021 uniquement.Visites le samedi 31 janvier 2026.Réception des offres dès la visite directement auprès de Morgane RAYMOND (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 14 février 2026 à 12h00 au dimanche 15 février 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.Pour visiter, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Morgane RAYMOND, au 0615492570 ou, par courriel à m.raymond@proprietes-privees.com.Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Départ des offres : 450 000 euros (1).Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 933463952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 434809 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 11 lots - dont 2 lots habitation. ().Charges annuelles : 1079 euros. Morgane RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 933463952 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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