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Nadège FONTAINE
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Votre conseillère en immobilier: Nadège FONTAINE

Photo Nadège FONTAINE

Nadège FONTAINE

LocalisationMORÉE ET ALENTOURS

Barème d'honoraires
Présentation
Ouverture de citation
Morée , charmante commune de 1100 habitants , au cœur de la Vallée du Loir ,
possède tous les commerces indispensables pour vous faciliter la vie quotidienne : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, banques, assurance, coiffeur, boucher , pizza à emporter...
des services publiques bien utiles : poste , déchetterie , médecin , dentistes .
différents artisans : menuisiers, électriciens, plombiers chauffagistes, maçon , couvreurs , charpentier , garages automobiles, contrôle technique , taxi…
de nombreux services et équipements : école, centre de loisirs, collège, bibliothèque, clubs sportifs (tennis, tennis de table, badminton, football, handball, aïkido ) et un EPADH
Nous avons une très bonne situation puisqu'à 20 mn de 2 villes importantes : Vendôme et Châteaudun et 10 mn de Cloyes sur le Loir, 3 très belles villes qui complètent les offres de service de Morée...Sans oublier Blois à 40 km , Orléans à 50 km , Tours à 75 km

Côté loisirs
Nous avons à Morée la base de loisirs de La Varenne (7 hac ) avec plan d'eau et baignade (surveillée en juillet et août ), camping 2*, circuit de randonnée pédestre et VTT, terrain de boules, jeux pour enfants, aire de pique-nique et restaurant ouvert d'avril à septembre
- à 4 km ( à Vievy le Rayé) pour les amateurs de golf : Le Golf de La Bosse
- à Cloyes (10 km) le parc de loisirs du Val Fleuri (01/05 au 15/09) avec très bel espace aquatique, nombreux jeux pour enfants, camping 4 *, restaurant…
- canoé-kayak à Châteaudun (20 mn) au pied du château à l'espace de loisirs des Grands moulins

Côté culture
- Magnifique château et parc de Montigny le Gannelon proche de Cloyes qui domine le Loir
- Musée Municipal et Musée-Atelier Louis Leygue à Vendôme (20 mn)
- Musée Beaux-Arts et Histoire Naturelle à Châteaudun (20 mn)
- Grottes du Foulon à Châteaudun
- Cinéma Le Ronsard à Vendôme
- Cinéma Le Dunois à Châteaudun

J'espère vous avoir donné envie de venir vivre à Morée ou ses environs et je suis donc disponible pour vous aider dans votre projet...

Implanté dans de nombreuses villes ou régions de France, le Groupe Propriétés-Privées auquel j'appartiens vous propose de faciliter la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat, location, estimation, financement...
N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravie de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier.
A très bientôt et bonne visite du site.

Nadège FONTAINE
Conseillère Immobilière Indépendante
06.02.59.10.00
n.fontaine@proprietes-privees.com
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5 biens disponibles

Maison 150 m2 4 chambres 1 bureau
Exclusivité

Maison

Ref. 354578FTN

Localisation SAINT-PATHUS (77178)

340 000 €

2 266 €/m²

Nadège Fontaine vous propose cette grande maison familiale en second rideau , sur un terrain de 731 m2 avec accès par portail motorisé .
DESCRIPTIF :
rez de chaussée : entrée sur séjour avec cheminée et accès à une belle terrasse avec paillotte de 40 m2 exposée ouest , salon-séjour , cuisine aménagée équipée indépendante , chambre , chambre d'enfant ou bureau , salle de bain avec douche , wc séparés , grande chambre avec wc et lave mains et entrée indépendante , possibilité donc de local pour profession libérale , commerciale , artisanale ou location...
1er étage : 2 chambres avec rangements , pièce palière pour couchage supplémentaire ou bureau , salle d'eau avec wc .
sous-sol de 120 m2 : garage 3 véhicules avec fosse , atelier , buanderie , cave d'environ 10m2 , autre pièce .
DIAGNOSTICS :
DPE : D ( 189 kWh/m2/an ) consommation énergie primaire
GES : B ( 6 kg CO2 m2/an ) émission gaz à effet de serre
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1731 et 2343 euros par an , prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 .
Chauffage par climatisation réversible et production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres
AUTRES PRESTATIONS :
fenêtres de toit et volets motorisés avec détecteurs de pluie
adoucisseur d'eau sur tout le réseau
BUDGET :
340 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur
MANDAT : 354 578
Pour tout renseignement , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
MENTIONS LEGALES :
cette présente a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine , réseau national PROPRIETES PRIVEES , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75 088 Paris .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
LE PROFESSIONNEL GARANTIT ET SECURISE VOTRE PROJET IMMOBILIER .
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

150 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Maison contemporaine accès plain pied
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 356640FTN

Localisation CLOYES-SUR-LE-LOIR (28220)

312 000 €

2 000 €/m²

Modernité et confort dans un cadre verdoyant pour cette maison que vous propose Nadège Fontaine . Située dans un quartier recherché de Cloyes , vous apprécierez le calme tout en étant proche des commerces et services .
DESCRIPTIF
Rez de chaussée de plain pied : entrée avec grand placard , salon séjour avec poêle à bois et balcon orienté est , cuisine ouverte aménagée équipée , wc suspendu avec lave-mains , suite parentale : grand dressing et salle d'eau , douche à l'italienne
1er étage : grand palier permettant un 2ème salon , 3 chambres chacune avec un dressing , de 15 et 22 m2 , salle de bain avec baignoire , douche à l'italienne , double vasque en pierre , wc suspendu indépendant .
Sous-sol : pièce , chambre supplémentaire si besoin , grand bûcher , chaufferie buanderie , garage .
Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux et prestations de qualité : fenêtres double vitrage et volets électriques en aluminium , portes en bois exotique , bardage bois extérieur et toit végétalisé Norme RT 2012 , chaudière fioul à condensation , poêle à bois avec brique réfractaire , carrelage pleine masse , portail électrifiable en aluminium , prise de rechargement véhicule Green'Up .
A l'extérieur vous profiterez d'un grand jardin de 3000 m2 environ planté d'arbres et arbustes fruitiers ( pommier figuier poirier noyer prunier mirabelles et reine-claude pêcher cognassier framboisiers mûrier cassissier groseiller et même 18 pieds de vigne ) et d'ornement , de 2 terrasses ( 1 à l'ouest 1 à l'est ) . Au fond un talus boisé de 1600 m2 environ pourra vous procurer le bois pour le poêle .
SITUATION
A 20 mn à pied vous trouverez dans le centre de Cloyes tous les commerces dont une supérette ainsi que le marché du samedi matin , les écoles maternelle et élémentaire , le collège et les équipements sportifs sont à 5 mn en voiture , 7 mn en vélo et un point de ramassage est à 2 mn de la maison. La gare TER pour Paris Austerlitz est à 5 mn et la gare TGV à 35 mn. Un supermarché est à 3 km .
DIAGNOSTICS
consommation énergie primaire : D ( 169 kwh / m2 / an )
émission gaz à effet de serre : D ( 39 kg CO2 m2 / an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 et 2260 euros , prix moyen des énergies indexé au 01/01/23
BUDGET
312 000 euros honoraires inclus soit 300 029 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur
MANDAT n=° 356 640
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44 120 VERTOU , RCS Nantes n=°487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

156 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

2 Longères Percheronnes et piscine couverte
Exclusivité

Maison

Ref. 344319FTN

Localisation ROMILLY (41270)

550 000 €

2 500 €/m²

A 20 mn de Vendôme , à Romilly , Nadège Fontaine vous propose ces 2 belles longères Percheronnes dans un parc avec arbres fruitiers de 5195 m2 avec sa superbe piscine chauffée couverte .
Cette propriété chargée d'histoire se compose :
d'une maison principale de 150m2 environ , entrée sur grande pièce de vie de 55m2 avec salon cathédrale et imposante cheminée , cuisine aménagée équipée avec poêle à bois et accès à l'extérieur, cellier , chambre , dressing , salle de bain avec douche et baignoire , buanderie , espace bureau , wc séparés , une chambre en mezzanine et un grand préau complètent cette première maison . Le chauffage est électrique par le sol et par convecteurs .
d'une maison secondaire de 70 m2 environ , entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée équipée et poêle à bois , 2 chambres , salle d'eau , wc séparés , 2 celliers , cave de 15 m2 et un appentis , chauffage électrique .
d'un bâtiment annexe de 200 m2 avec 2 garages , atelier , local technique piscine et immense grenier potentiellement transformable en logement.
d'une magnifique piscine de 10m sur 5m50 sous abri télescopique motorisé de 140 m2 , nage à contre-courant , gestion traitement de l'eau automatisé.
d'un puits , d'une mare et d'un terrain de pétanque.
Ces maisons ne nécessitent pas de travaux , elles datent du 18ème siècle mais ont été entièrement rénovées en 2018 , elles peuvent être louées en tant que maisons d'hôtes puisqu'elles sont vendues entièrement meublées et équipées
Situation :
1 km du centre d'un village du Perche
5 mn d'une école maternelle et primaire
15 mn d'un collège
5 km de La Ville Aux Clercs commune avec tous commerces essentiels , 21 km de Vendôme
Appréciable : Paris à 1h15 la gare TGV est à 25 mn seulement
Budget : 550 000 euros honoraires à la charge du vendeur
DPE : E (249,8 kWh/m2/an) GES : C (13,3 kg CO2/m3/an)
Pour tout renseignement , contactez Nadège FONTAINE au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40000 euros , 44 Allée des Cinq Continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=°487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000010 388 CCI Nantes-St Nazaire. Garantie Galian- 89 rue de la Boétie , 75008 Paris
Mandat réf 344 319
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

220 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

MAISON 139 M2 3 CHAMBRES 1 BUREAU

Maison

Ref. 344522FTN

Localisation MOREE (41160)

199 700 €

1 436 €/m²

Nadège Fontaine vous propose cette maison en parfait état dans le bourg de Morée . Vous profiterez d'une grande terrasse de 58 m2 et d'un espace de verdure , tout en étant proche des commerces et de l'école . Vous apprécierez des prestations de qualité : chauffage grâce à une chaudière à gaz à condensation Viessmann neuve et un poêle à pellets neuf aussi , tous les revêtements murs et sols sont très récents , la cuisine aménagée et équipée également , les huisseries sont en pvc double vitrage avec volets solaires et le moteur du portail est neuf , la toiture vient d'être révisée , la fibre est opérationnelle .
Descriptif :
au rez de chaussée une grande entrée distribue la cuisine , la chaufferie-buanderie , une salle d'eau avec douche à l'italienne , un wc et le salon-séjour de 44 m2 avec cheminée .
à l'étage le palier mène à 3 chambres de 12 , 14 et 17 m2 , un bureau , un grenier et une salle de bain avec wc .
à l'extérieur , sur 200 m2 environ , une superbe terrasse orientée sud-ouest , une pelouse , une allée gravillonnée , une dépendance en parfait état de 7 m2 , un préau de 5 m2 avec récupérateur d'eau et un emplacement pour 2 voitures .
Vous trouverez à Morée : boulangerie , café , boucherie, pharmacie, supermarché , carburants , ainsi que collège , école , bibliothèque , gymnases , poste , déchetterie , médecin , dentistes sans oublier un plan d'eau avec plage , restaurant et camping . Vous ne serez qu'à 20 mn de Vendôme ou Châteaudun et 1h20 de Paris , la gare TGV étant à 35 mn seulement .
Budget : 199 700 euros honoraires inclus soit 192037.69 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Diagnostics :
DPE : C (consommation énergie primaire : 145,8 kwh/m2/an )
GES : D ( émission 34.1 kg CO2/m2 )
Pour tout renseignement ou visite , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Gallian -89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mandat réf 344 522
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

139 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Propriété 2 maisons sur parc 3533 m2
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 325177FTN

Localisation VIEVY-LE-RAYE (41290)

359 000 €

1 951 €/m²

Nadège Fontaine vous présente ce petit coin de paradis au sein d'un hameau à la campagne . Ce bien est composé d'une belle longère avec terrasse, d'un logement moderne, d'un garage, d'une grangette, d'une pergola, d'un abri voitures, d'une mare, d'un jardin zen, d'un puits, d'un abri à bois, le tout sur un terrain de 3533 m2 planté de nombreux arbres fruitiers et d'ornement .
Descriptif
La première maison est une longère authentique avec , de plain pied un magnifique salon séjour cathédrale et cheminée , une cuisine aménagée et équipée , un cellier , une chambre , une salle de bain , des wc séparés et une entrée . A l'étage vous profiterez d'une mezzanine lumineuse , d'une chambre avec 2 grands velux , une salle d'eau avec wc et un petit bureau .
La 2ème maison est actuellement un bureau en rez de chaussée et à l'étage un logement comprenant pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , salle d'eau avec wc et mezzanine . C'est le lieu idéal pour une profession libérale ou le télétravail puisque la fibre est opérationnelle , on peut aussi imaginer le lieu de vie d'un ado ou d'un jeune ou bien un gîte...
Les 2 biens donnent sur un superbe jardin , arboré et fleuri , vous apprécierez pommiers, poiriers, pruniers (reine-claude et mirabelle) , cerisiers, figuier, noyer, châtaigner, groseiller, noisetiers, kakis . Le puits et le gouttes à gouttes favoriseront les économies d'eau pour le jardin potager ainsi que pour les arbustes et les fleurs. Pour les amoureux de la faune vous pourrez observer une multitude d'oiseaux attirés par la mare.
Aux beaux jours vous aimerez la belle pergola en bois bordée de kiwis . Pour le bricolage vous disposerez d'une grangette avec charpente en chêne et tuiles de pays mais qui pourrait aussi être transformée en logement pour un gîte.
Situation
Le hameau est situé entre 2 communes avec tous commerces et services , par exemple supermarché et boulangerie à 7 mn épicerie , pharmacie , médecins à 10 mn Pour une offre plus importante Vendôme à 24 km et Châteaudun à 25 , Blois à 45 mn . Paris est à 1h20 , la gare TGV n'étant qu'à 35 mn.
Pour les écoles un arrêt de ramassage scolaire est à 2 mn en voiture et le collège à 13 mn.
Budget
359 000 euros honoraires inclus soit 345 225 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Diagnostic énergétique DPE
Energie primaire : D soit 246 kwh/m2.an
Gaz à effet de serre : B soit 8 kgCO2/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie des logements entre 2620 et 3600 euros par an , prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Mandat 325 177
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter ou tout renseignement contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire. Garantie Galian-89 rue de la Boétie , 75 008 Paris .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

184 m²

Pièces

6 p

Chambres

2 ch

Mes biens vendus

PAVILLON  3 CHAMBRES
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège FONTAINE vous propose ce pavillon sur sous-sol de 4 pièces , 85 m2 , sur un terrain de 749 m2. Ce bien nécessite un rafraîchissement et la réfection de la cuisine mais la structure est saine et de qualité , un maçon de Morée a construit cette maison en 1978 . A 5 mn à pied des écoles et du collège vous profiterez également des commerces du centre bourg . Vous apprécierez d'être à 2 mn du plan d'eau avec sa plage , son camping et son restaurant .
DESCRIPTIF :
entrée sur couloir desservant un salon-séjour avec accès à un balcon orienté au sud , une chambre , une cuisine avec cellier, 2 autres chambres , une salle de bain et un wc séparé
Le sous-sol est composé d'un garage , d'une cave , d'une buanderie , d'une partie chaufferie et d'une pièce fermée avec fenêtre et volets .
Le jardin est agréable avec quelques arbres fruitiers et un abri à caravane y est implanté à l'arrière de la maison .
Le plus : un parking très proche qui permet de recevoir sans problèmes de stationnement .
SITUATION :
vous ne serez qu'à 20 mn de Vendôme et Châteaudun , 10 mn de Cloyes sur le Loir et 1h20 de Paris , la gare TGV étant à 25 mn seulement , sans oublier Blois 45 mn , Orléans 1h , Tours et Chartres 1h15 , Le Mans 1h30 .
DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire ( DPE:E ) 280 kWh/m2/an )
émission gaz à effet de serre ( GES: E ) 50 kgCO2/an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1590 et 2190 euros par an .
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 .
Le chauffage est au gaz de ville ( chaudière De Dietrich ) et la production d'eau chaude par ballon électrique également De Dietrich . Les menuiseries sont en bois double vitrage pour la plupart et les volets électriques ainsi que la porte de garage .
BUDGET :
110 000 euros honoraires inclus soit 104 010 euros hors honoraires soit 5.76 % TTC à la charge de l'acquéreur .
MANDAT : 329 873
Pour visiter ou tout renseignement , contactez Nadège FONTAINE au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
MENTIONS LEGALES :
cette présente a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine , réseau national PROPRIETES PRIVEES , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE PROFESSIONNEL GARANTIT ET SECURISE VOTRE PROJET IMMOBILIER . (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

85 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison plain-pied 3 chambres
Vendu

Maison

Localisation SAINT-HILAIRE-LA-GRAVELLE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette maison de plain-pied avec 3 chambres , un grand séjour d'environ 38 m2 et une magnifique terrasse couverte de 44 m2 . A 5 mn d'une boulangerie , de l'école et d'une commune tous commerces , vous apprécierez la situation centrale : pour Cloyes 10 mn , Châteaudun et Vendôme 20 mn , sans oublier Paris à 1h20 avec la gare TGV à 25 mn seulement .
DESCRIPTIF : entrée sur salon-séjour traversant , en continuité une cuisine aménagée , équipée ouverte avec accès au garage de 20 m2 carrelé . L'espace nuit est composé de 3 chambres d'environ 10 , 11 et 12 m2 toutes avec placards , d'une salle de bain et d'un wc séparé .
La cuisine , le salon et 2 chambres donnent sur une grande terrasse carrelée et couverte . Les huisseries sont en bois double vitrage , le ballon d'eau chaude est récent , l'assainissement est au tout à l'égout et la fibre passe dans la rue . A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos d'environ 570 m2 où vous disposerez d'un cabanon , de 2 grands abris et d'une plateforme cimentée qui pourra éventuellement recevoir une piscine hors-sol .
Vous allez apprécier cette maison de 2002 fonctionnelle .
PRIX : 145 000 euros honoraires inclus
DIAGNOSTICS : DPE E (consommation énergie primaire : 251 kWh/m2/an ) GES B (émission 8 kgCO2/m2/an) . Budget annuel d'énergie estimé entre 1400 et 1940 euros par an .
Pour tout renseignement ou visite , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- St Nazaire . Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mandat réf : 306 737
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

91 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison 145 m2 5 chambres 1 bureau
Vendu

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous présente cette agréable maison de 5 chambres dont 2 en rez de chaussée avec un jardin arboré fleuri magnifique et une très belle vue sur la Vallée du Loir . Le tout sur un terrain de 2200 m2 environ .
Vous trouverez de plain-pied une entrée avec placard , un wc avec lave-mains , une cuisine aménagée et équipée avec passe-plats , un grand salon-séjour lumineux de 37 m2 avec poêle à bois , 2 chambres parquetées dont une avec placard , un bureau et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne .
A l'étage vous apprécierez 3 chambres dont une de plus de 20m2 pouvant être destinée à une salle de jeux , une salle de sport , un grand bureau...selon vos envies et besoins et une salle d'eau avec wc .
Un grenier aménageable est contigu à cette pièce .
Le chauffage est au gaz par chaudière à condensation De Dietrich et l'assainissement est assuré par le tout à l'égout
DPE : C ( 100 ) GES : C ( 17 )
La Fibre arrive en bordure de rue .
Un garage de 40 m2 avec accès à la cuisine sera très utile .
Un garage supplémentaire de 40 m2 proche de la maison avec 1/2 grenier pourra servir pour du stockage , pour garer un véhicule style camping-car ou aménager studio ou gîte...
Un cabanon pour entreposer le matériel de jardin , une pièce attenante au garage chauffée à usage de serre actuellement et donnant sur une belle terrasse avec barbecue complètent ce bien .
Le jardin naturel ( sans mauvais produits ) est composé de fleurs , arbustes , arbres ( bouleaux , chêne , érable , peupliers ) , arbres fruitiers : cerisiers , noyer , pruniers (quetsche , reine-claude) , pommiers , poirier conférence , pêchers de vigne et d'un potager qui est arrosé par un système de goutte-à-goutte très économique , puisque l'eau de pluie des gouttières de la maison est recueillie dans une cuve enterrée de 9000 litres .
Le lieu est calme et reposant , un véritable havre de paix proche d'un bourg tous commerces plus école , collège , déchetterie , poste ; à 20 mn de Vendôme ou Châteaudun et 1h20 de Paris la gare TGV étant à 35 mn seulement .
Budget : 200 500 euros honoraires inclus soit 192 807 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Mandat réf : 271 054
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FONTAINE, au 0602591000 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

145 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

Maison 4 pièces 80 m2
Vendu

Maison

Localisation LIGNIERES (41160)

Nadège Fontaine vous présente cette charmante maison avec un beau jardin , au calme . Elle se situe à 5 mn d'une boulangerie et d'une épicerie , 20 mn de Vendôme et 30 mn de la gare TGV .
Au rez de chaussée vous trouverez un salon-séjour avec cheminée insert , une chambre , une salle d'eau , un wc indépendant et une cuisine donnant sur une agréable terrasse à l'ouest et un grand jardin .
A l'étage 2 chambres et un grenier au dessus de la cuisine accessible par la terrasse .
Vous apprécierez sur le terrain de 880 m2 environ une dépendance d'à peu près 30m2 et un puits .
Un garage se trouve sur un terrain supplémentaire de 444 m2 à quelques dizaines de mètres .
Maison avec un beau potentiel nécessitant un rafraîchissement intérieur et quelques travaux , fosse aux normes , chauffage électrique avec radiateurs à inertie récents , ballon d'eau chaude neuf .
CLASSE ENERGIE : F (346) CLASSE CLIMAT : C (11)
Mandat 273 678
Budget : 70 000 euros honoraires inclus soit 65 010 euros hors honoraires soit 7.68% TTC à la charge de l'acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier au capital de 40 000 euros , 44 allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Superficie

80 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Terrain Moree 2510 m2
Vendu

Terrain

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose ce terrain d'une superficie de 2500 m2 environ , vous pourrez y réaliser un projet à votre goût puisqu'il est libre constructeur Il est desservi au niveau de l'eau, de l'électricité et de l'assainissement . Vous apprécierez une vue agréable et le calme du quartier . Il est situé proche du bourg de Morée , charmante commune de la Vallée du Loir qui prend l'été un air de station balnéaire avec son plan d'eau , son camping , sa plage et son restaurant au bord de l'eau .
Pour la vie de tous les jours vous aurez tous les commerces essentiels à disposition ( boulangerie, supermarché, pharmacie, boucherie, coiffure, fleuriste, café, banque, assurance ) , vous apprécierez également un bureau de poste, les carburants, la déchetterie, médecin et bientôt dentiste, sans oublier l'école, le centre de loisirs, le collège, les gymnases, la bibliothèque.
Vendôme et Châteaudun sont à 20 mn seulement et Paris à 1h20 la gare TGV étant à 30 mn.
Budget : 49 000 euros honoraires inclus soit 45 010 euros hors honoraires soit 8,86 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Pour tout renseignement contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Mandat Réf : 268 962 dont 8.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

2510 m²

Maison Morée 2 chambres 53 m2
Vendu

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette petite maison de 2 chambres , sur sous-sol , avec un grand jardin et une très belle vue . Maison de maçon en briques avec isolation extérieure .
Elle se compose d'une entrée donnant sur séjour et cuisine , suivent 2 chambres parquetées , 1 salle d'eau et wc séparé . Une dépendance pouvant servir de cave complète ce bien . Le tout sur un terrain clos de 980 m2 environ .
Bonne situation , proche centre village avec tous commerces : boulangerie , fleuriste , coiffeur , banque , boucher et petit supermarché , carburants , pharmacie et déchetterie à 1km5. A pied école à 7 mn et collège à 10 mn . La commune est située à 20 mn de Vendôme et 20 mn de Châteaudun . Sans oublier Paris à 1h20 en TGV la gare étant à 30 mn seulement
Budget : 70 000 euros honoraires inclus , 65 010 euros hors honoraires soit 7,68 % honoraires à la charge de l'acquéreur .
Mandat : 260 456 DPE : E ( 322 ) GES : F ( 68 )
Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , Réseau national immobilier au capital de 40 000 euros - 44 Allée des cinq continents 44120 Vertou - RCS 487 624 777 - Carte professionnelle T - G CPI 4401 2016 000 010 388 ( CCI 44 ) , garantie GALLIAN 89 rue de La Boétie 75008 Paris . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

53 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Chalet Morée 20 m2 2 pièces + grand terrain
Vendu

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose ce chalet pour les week-end et les vacances , sur un terrain d'environ 1400 m2 .
Vue dégagée sur Morée et notamment sur le plan d'eau , terrasse , cabanon de jardin et vide sanitaire qui offre un grand rangement . Il est composé d'une cuisine avec évier , cuisinière , réfrigérateur , meubles , et d'un séjour-chambre avec un lit qui remonte le long du mur pour libérer de l'espace .
L'eau est fournie par une tonne à eau mais possibilité de l'installer par Véolia et l'électricité pourra être fournie par du photovoltaïque ( devis en cours )
DPE et GES non requis . Mandat 243 497
Pour tout renseignement , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , Zac Le Chêne Ferré , 44 allée des cinq continents 44120 Vertou ; SIRET 487624777 RCS Nantes . Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce et Gestion Immobilière n° CPI 4401 2016 0000 10 388 délivrée par la CCI Nantes St Nazaire .
PRIX : 9 990 euros honoraires inclus dont 42,71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 7 000 euros hors honoraires . dont 42.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

20 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

CHARMANTE MAISON 93 m2 avec PISCINE
Vendu

Maison

Localisation VENDOME (41100)

Nadège Fontaine vous présente cette très jolie maison ancienne , dans un cadre de verdure , agrémentée de sa piscine chauffée . Elle se situe au coeur d'un très joli village , à 4 km des commerces de proximité , 15 mn de Vendôme et environ 1h de Paris par le TGV .
Amoureux de la nature sans être trop isolé , cette maison est faîte pour vous : superbe jardin naturel , de 1450 m2 environ , clos , fleuri , arboré ( cerisier , prunier , poirier , brugnonier , lilas , hortensia...) avec une multitude d'oiseaux le jardin est d'ailleurs classé LPO (Ligue de protection des oiseaux) . Vous pourrez aussi profiter d'une belle piscine chauffée , bien appréciable en période de forte chaleur ainsi que la maison d'ailleurs puisqu'en pierres...Vous trouverez sur le terrain plusieurs abris de jardin , dont un en briquettes avec beaucoup de cachet , un puits et un garage fermé . Vous aimerez la grande terrasse ensoleillée au calme , d'où vous aurez accès à l'intérieur , entrée sur le séjour , salon avec poêle à pellets , cuisine aménagée , équipée atypique , salle de bain avec baignoire thalasso , grande chambre avec dressing de 17 m2 .
A l'étage belle mezzanine lumineuse avec poutres , très grande chambre de plus de 19 m2 et wc .
Précision qui a son importance : maison sans Linky , pour les gens sensibilisés au sujet , il faut en profiter car elles deviennent rares ! La consommation énergétique est raisonnable avec l'installation très récente d'un poêle à granulés , l'assainissement est également récent avec une fosse aux normes , tous les diagnostics ont été réalisés .
DPE : E (343) GES : B (10) Mandat n° 239 323
Budget : 192 500 euros honoraires inclus dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 185 000 euros hors honoraires .
Ce bien vous intéresse , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , agence immobilière , RCS Nantes 487 624 777 . Zac Le Chêne Ferré , 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU . Carte Professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

93 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

Maison  plain pied 2 chambres
Vendu

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette agréable petite maison de plain-pied avec 2 chambres et joli jardin sur environ 400 m2 de terrain . Situation idéale pour cette maison proche des commerces , des services publics , du collège , des écoles et équipements sportifs . Actuellement d'une superficie d'à peu près 58 m2 , elle se compose d'un séjour avec cheminée , de 2 chambres , d'une cuisine et d'une salle de bain mais pour agrandir la pièce de vie on peut envisager de supprimer une chambre au rdc et de transformer le grenier qui est d'une superficie totale d'environ 80 m2 en 1 ou 2 chambres et salle d'eau . Vous aurez également l'avantage d'avoir une belle cave de 15 m2 , un grand atelier de 16 m2 , un garage de 21 m2 , un jardin clos fleuri avec terrasse , un beau potager , le tout à l'égout et le chauffage au gaz .
Pour visiter ce bien ou tout autre renseignement , n'hésitez pas à contacter Nadège Fontaine , votre conseillère indépendante sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com .
Mandat 207 770 RCS 487 624 777 DPE : F GES : G
Prix de vente :
75 000 euros HAI (honoraires inclus de 4 990 euros à la charge de l'acquéreur) soit 6.65 % soit 70 010 euros hors honoraires

Superficie

57 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison Morée 3 chambres 88 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose en exclusivité , cette maison de 3 chambres sur sous-sol , très bien entretenue , double vitrage pvc , tout à l'égout , terrain d'environ 400 m2
Situation : centre village à 2 pas du collège , de l'école , de la boulangerie et des commerces
Descriptif : Sas d'entrée ,entrée , cuisine lumineuse , salon-séjour avec cheminée orienté ouest , 3 chambres parquetées , salle de bain , wc .Grenier aménageable avec dalle .
Sous-sol complet avec cuisine d'été , chambre , salle de douche , wc , garage , atelier , cave .
DPE : G . GES : E . Mandat 184 405 RCS 487 624 777
Pour visiter ou tout renseignement , n'hésitez pas à contacter votre conseillère indépendante agissant pour la SAS Propriétés Privées au 06.02.59.10.00 ou par mail : n.fontaine@proprietes-privees.com
Budget : 127 000 euros dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 121 010 euros hors honoraires . dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

88 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Photo Nadège FONTAINE

Nadège FONTAINE

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