Votre conseillère en immobilier: Nadège FONTAINE

Maison

 MOREE (41160)

Nadège FONTAINE vous propose ce pavillon sur sous-sol de 4 pièces , 85 m2 , sur un terrain de 749 m2. Ce bien nécessite un rafraîchissement et la réfection de la cuisine mais la structure est saine et de qualité , un maçon de Morée a construit cette maison en 1978 . A 5 mn à pied des écoles et du collège vous profiterez également des commerces du centre bourg . Vous apprécierez d'être à 2 mn du plan d'eau avec sa plage , son camping et son restaurant .
DESCRIPTIF :
entrée sur couloir desservant un salon-séjour avec accès à un balcon orienté au sud , une chambre , une cuisine avec cellier, 2 autres chambres , une salle de bain et un wc séparé
Le sous-sol est composé d'un garage , d'une cave , d'une buanderie , d'une partie chaufferie et d'une pièce fermée avec fenêtre et volets .
Le jardin est agréable avec quelques arbres fruitiers et un abri à caravane y est implanté à l'arrière de la maison .
Le plus : un parking très proche qui permet de recevoir sans problèmes de stationnement .
SITUATION :
vous ne serez qu'à 20 mn de Vendôme et Châteaudun , 10 mn de Cloyes sur le Loir et 1h20 de Paris , la gare TGV étant à 25 mn seulement , sans oublier Blois 45 mn , Orléans 1h , Tours et Chartres 1h15 , Le Mans 1h30 .
DIAGNOSTICS :
consommation énergie primaire ( DPE:E ) 280 kWh/m2/an )
émission gaz à effet de serre ( GES: E ) 50 kgCO2/an )
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1590 et 2190 euros par an .
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 .
Le chauffage est au gaz de ville ( chaudière De Dietrich ) et la production d'eau chaude par ballon électrique également De Dietrich . Les menuiseries sont en bois double vitrage pour la plupart et les volets électriques ainsi que la porte de garage .
BUDGET :
110 000 euros honoraires inclus soit 104 010 euros hors honoraires soit 5.76 % TTC à la charge de l'acquéreur .
MANDAT : 329 873
Pour visiter ou tout renseignement , contactez Nadège FONTAINE au 06.02.59.10.00 ou par mail à n.fontaine@proprietes-privees.com
MENTIONS LEGALES :
cette présente a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine , réseau national PROPRIETES PRIVEES , au capital de 40 000 euros , 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LE PROFESSIONNEL GARANTIT ET SECURISE VOTRE PROJET IMMOBILIER . (5.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Maison

 SAINT-HILAIRE-LA-GRAVELLE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette maison de plain-pied avec 3 chambres , un grand séjour d'environ 38 m2 et une magnifique terrasse couverte de 44 m2 . A 5 mn d'une boulangerie , de l'école et d'une commune tous commerces , vous apprécierez la situation centrale : pour Cloyes 10 mn , Châteaudun et Vendôme 20 mn , sans oublier Paris à 1h20 avec la gare TGV à 25 mn seulement .
DESCRIPTIF : entrée sur salon-séjour traversant , en continuité une cuisine aménagée , équipée ouverte avec accès au garage de 20 m2 carrelé . L'espace nuit est composé de 3 chambres d'environ 10 , 11 et 12 m2 toutes avec placards , d'une salle de bain et d'un wc séparé .
La cuisine , le salon et 2 chambres donnent sur une grande terrasse carrelée et couverte . Les huisseries sont en bois double vitrage , le ballon d'eau chaude est récent , l'assainissement est au tout à l'égout et la fibre passe dans la rue . A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos d'environ 570 m2 où vous disposerez d'un cabanon , de 2 grands abris et d'une plateforme cimentée qui pourra éventuellement recevoir une piscine hors-sol .
Vous allez apprécier cette maison de 2002 fonctionnelle .
PRIX : 145 000 euros honoraires inclus
DIAGNOSTICS : DPE E (consommation énergie primaire : 251 kWh/m2/an ) GES B (émission 8 kgCO2/m2/an) . Budget annuel d'énergie estimé entre 1400 et 1940 euros par an .
Pour tout renseignement ou visite , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros 44 Allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- St Nazaire . Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mandat réf : 306 737
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Maison

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous présente cette agréable maison de 5 chambres dont 2 en rez de chaussée avec un jardin arboré fleuri magnifique et une très belle vue sur la Vallée du Loir . Le tout sur un terrain de 2200 m2 environ .
Vous trouverez de plain-pied une entrée avec placard , un wc avec lave-mains , une cuisine aménagée et équipée avec passe-plats , un grand salon-séjour lumineux de 37 m2 avec poêle à bois , 2 chambres parquetées dont une avec placard , un bureau et une belle salle d'eau avec douche à l'italienne .
A l'étage vous apprécierez 3 chambres dont une de plus de 20m2 pouvant être destinée à une salle de jeux , une salle de sport , un grand bureau...selon vos envies et besoins et une salle d'eau avec wc .
Un grenier aménageable est contigu à cette pièce .
Le chauffage est au gaz par chaudière à condensation De Dietrich et l'assainissement est assuré par le tout à l'égout
DPE : C ( 100 ) GES : C ( 17 )
La Fibre arrive en bordure de rue .
Un garage de 40 m2 avec accès à la cuisine sera très utile .
Un garage supplémentaire de 40 m2 proche de la maison avec 1/2 grenier pourra servir pour du stockage , pour garer un véhicule style camping-car ou aménager studio ou gîte...
Un cabanon pour entreposer le matériel de jardin , une pièce attenante au garage chauffée à usage de serre actuellement et donnant sur une belle terrasse avec barbecue complètent ce bien .
Le jardin naturel ( sans mauvais produits ) est composé de fleurs , arbustes , arbres ( bouleaux , chêne , érable , peupliers ) , arbres fruitiers : cerisiers , noyer , pruniers (quetsche , reine-claude) , pommiers , poirier conférence , pêchers de vigne et d'un potager qui est arrosé par un système de goutte-à-goutte très économique , puisque l'eau de pluie des gouttières de la maison est recueillie dans une cuve enterrée de 9000 litres .
Le lieu est calme et reposant , un véritable havre de paix proche d'un bourg tous commerces plus école , collège , déchetterie , poste ; à 20 mn de Vendôme ou Châteaudun et 1h20 de Paris la gare TGV étant à 35 mn seulement .
Budget : 200 500 euros honoraires inclus soit 192 807 euros hors honoraires soit 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Mandat réf : 271 054
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadège FONTAINE, au 0602591000 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège FONTAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BLOIS 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Maison

 LIGNIERES (41160)

Nadège Fontaine vous présente cette charmante maison avec un beau jardin , au calme . Elle se situe à 5 mn d'une boulangerie et d'une épicerie , 20 mn de Vendôme et 30 mn de la gare TGV .
Au rez de chaussée vous trouverez un salon-séjour avec cheminée insert , une chambre , une salle d'eau , un wc indépendant et une cuisine donnant sur une agréable terrasse à l'ouest et un grand jardin .
A l'étage 2 chambres et un grenier au dessus de la cuisine accessible par la terrasse .
Vous apprécierez sur le terrain de 880 m2 environ une dépendance d'à peu près 30m2 et un puits .
Un garage se trouve sur un terrain supplémentaire de 444 m2 à quelques dizaines de mètres .
Maison avec un beau potentiel nécessitant un rafraîchissement intérieur et quelques travaux , fosse aux normes , chauffage électrique avec radiateurs à inertie récents , ballon d'eau chaude neuf .
CLASSE ENERGIE : F (346) CLASSE CLIMAT : C (11)
Mandat 273 678
Budget : 70 000 euros honoraires inclus soit 65 010 euros hors honoraires soit 7.68% TTC à la charge de l'acquéreur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier au capital de 40 000 euros , 44 allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Nadège FONTAINE Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 349 476 135 - .

Terrain

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose ce terrain d'une superficie de 2500 m2 environ , vous pourrez y réaliser un projet à votre goût puisqu'il est libre constructeur Il est desservi au niveau de l'eau, de l'électricité et de l'assainissement . Vous apprécierez une vue agréable et le calme du quartier . Il est situé proche du bourg de Morée , charmante commune de la Vallée du Loir qui prend l'été un air de station balnéaire avec son plan d'eau , son camping , sa plage et son restaurant au bord de l'eau .
Pour la vie de tous les jours vous aurez tous les commerces essentiels à disposition ( boulangerie, supermarché, pharmacie, boucherie, coiffure, fleuriste, café, banque, assurance ) , vous apprécierez également un bureau de poste, les carburants, la déchetterie, médecin et bientôt dentiste, sans oublier l'école, le centre de loisirs, le collège, les gymnases, la bibliothèque.
Vendôme et Châteaudun sont à 20 mn seulement et Paris à 1h20 la gare TGV étant à 30 mn.
Budget : 49 000 euros honoraires inclus soit 45 010 euros hors honoraires soit 8,86 % TTC à la charge de l'acquéreur .
Pour tout renseignement contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , réseau national immobilier , au capital de 40 000 euros , 44 allée des cinq continents , Zac Le Chêne Ferré , 44120 VERTOU , RCS Nantes n=° 487 624 777 00040 , Carte professionnelle T et G n=° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-St Nazaire . Garantie Galian , 89 rue de la Boétie , 75008 Paris .
Mandat Réf : 268 962 dont 8.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette petite maison de 2 chambres , sur sous-sol , avec un grand jardin et une très belle vue . Maison de maçon en briques avec isolation extérieure .
Elle se compose d'une entrée donnant sur séjour et cuisine , suivent 2 chambres parquetées , 1 salle d'eau et wc séparé . Une dépendance pouvant servir de cave complète ce bien . Le tout sur un terrain clos de 980 m2 environ .
Bonne situation , proche centre village avec tous commerces : boulangerie , fleuriste , coiffeur , banque , boucher et petit supermarché , carburants , pharmacie et déchetterie à 1km5. A pied école à 7 mn et collège à 10 mn . La commune est située à 20 mn de Vendôme et 20 mn de Châteaudun . Sans oublier Paris à 1h20 en TGV la gare étant à 30 mn seulement
Budget : 70 000 euros honoraires inclus , 65 010 euros hors honoraires soit 7,68 % honoraires à la charge de l'acquéreur .
Mandat : 260 456 DPE : E ( 322 ) GES : F ( 68 )
Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à contacter Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadège Fontaine agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , Réseau national immobilier au capital de 40 000 euros - 44 Allée des cinq continents 44120 Vertou - RCS 487 624 777 - Carte professionnelle T - G CPI 4401 2016 000 010 388 ( CCI 44 ) , garantie GALLIAN 89 rue de La Boétie 75008 Paris . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 7.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose ce chalet pour les week-end et les vacances , sur un terrain d'environ 1400 m2 .
Vue dégagée sur Morée et notamment sur le plan d'eau , terrasse , cabanon de jardin et vide sanitaire qui offre un grand rangement . Il est composé d'une cuisine avec évier , cuisinière , réfrigérateur , meubles , et d'un séjour-chambre avec un lit qui remonte le long du mur pour libérer de l'espace .
L'eau est fournie par une tonne à eau mais possibilité de l'installer par Véolia et l'électricité pourra être fournie par du photovoltaïque ( devis en cours )
DPE et GES non requis . Mandat 243 497
Pour tout renseignement , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , Zac Le Chêne Ferré , 44 allée des cinq continents 44120 Vertou ; SIRET 487624777 RCS Nantes . Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de commerce et Gestion Immobilière n° CPI 4401 2016 0000 10 388 délivrée par la CCI Nantes St Nazaire .
PRIX : 9 990 euros honoraires inclus dont 42,71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 7 000 euros hors honoraires . dont 42.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 VENDOME (41100)

Nadège Fontaine vous présente cette très jolie maison ancienne , dans un cadre de verdure , agrémentée de sa piscine chauffée . Elle se situe au coeur d'un très joli village , à 4 km des commerces de proximité , 15 mn de Vendôme et environ 1h de Paris par le TGV .
Amoureux de la nature sans être trop isolé , cette maison est faîte pour vous : superbe jardin naturel , de 1450 m2 environ , clos , fleuri , arboré ( cerisier , prunier , poirier , brugnonier , lilas , hortensia...) avec une multitude d'oiseaux le jardin est d'ailleurs classé LPO (Ligue de protection des oiseaux) . Vous pourrez aussi profiter d'une belle piscine chauffée , bien appréciable en période de forte chaleur ainsi que la maison d'ailleurs puisqu'en pierres...Vous trouverez sur le terrain plusieurs abris de jardin , dont un en briquettes avec beaucoup de cachet , un puits et un garage fermé . Vous aimerez la grande terrasse ensoleillée au calme , d'où vous aurez accès à l'intérieur , entrée sur le séjour , salon avec poêle à pellets , cuisine aménagée , équipée atypique , salle de bain avec baignoire thalasso , grande chambre avec dressing de 17 m2 .
A l'étage belle mezzanine lumineuse avec poutres , très grande chambre de plus de 19 m2 et wc .
Précision qui a son importance : maison sans Linky , pour les gens sensibilisés au sujet , il faut en profiter car elles deviennent rares ! La consommation énergétique est raisonnable avec l'installation très récente d'un poêle à granulés , l'assainissement est également récent avec une fosse aux normes , tous les diagnostics ont été réalisés .
DPE : E (343) GES : B (10) Mandat n° 239 323
Budget : 192 500 euros honoraires inclus dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 185 000 euros hors honoraires .
Ce bien vous intéresse , contactez Nadège Fontaine au 06.02.59.10.00 ou par mail n.fontaine@proprietes-privees.com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC Blois 349 476 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , agence immobilière , RCS Nantes 487 624 777 . Zac Le Chêne Ferré , 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU . Carte Professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose cette agréable petite maison de plain-pied avec 2 chambres et joli jardin sur environ 400 m2 de terrain . Situation idéale pour cette maison proche des commerces , des services publics , du collège , des écoles et équipements sportifs . Actuellement d'une superficie d'à peu près 58 m2 , elle se compose d'un séjour avec cheminée , de 2 chambres , d'une cuisine et d'une salle de bain mais pour agrandir la pièce de vie on peut envisager de supprimer une chambre au rdc et de transformer le grenier qui est d'une superficie totale d'environ 80 m2 en 1 ou 2 chambres et salle d'eau . Vous aurez également l'avantage d'avoir une belle cave de 15 m2 , un grand atelier de 16 m2 , un garage de 21 m2 , un jardin clos fleuri avec terrasse , un beau potager , le tout à l'égout et le chauffage au gaz .
Pour visiter ce bien ou tout autre renseignement , n'hésitez pas à contacter Nadège Fontaine , votre conseillère indépendante sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées au 06.02.59.10.00 ou par courriel à n.fontaine@proprietes-privees.com .
Mandat 207 770 RCS 487 624 777 DPE : F GES : G
Prix de vente :
75 000 euros HAI (honoraires inclus de 4 990 euros à la charge de l'acquéreur) soit 6.65 % soit 70 010 euros hors honoraires

Maison

 MOREE (41160)

Nadège Fontaine vous propose en exclusivité , cette maison de 3 chambres sur sous-sol , très bien entretenue , double vitrage pvc , tout à l'égout , terrain d'environ 400 m2
Situation : centre village à 2 pas du collège , de l'école , de la boulangerie et des commerces
Descriptif : Sas d'entrée ,entrée , cuisine lumineuse , salon-séjour avec cheminée orienté ouest , 3 chambres parquetées , salle de bain , wc .Grenier aménageable avec dalle .
Sous-sol complet avec cuisine d'été , chambre , salle de douche , wc , garage , atelier , cave .
DPE : G . GES : E . Mandat 184 405 RCS 487 624 777
Pour visiter ou tout renseignement , n'hésitez pas à contacter votre conseillère indépendante agissant pour la SAS Propriétés Privées au 06.02.59.10.00 ou par mail : n.fontaine@proprietes-privees.com
Budget : 127 000 euros dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur , soit 121 010 euros hors honoraires . dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.