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Nathalie ESTRELLA
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Votre conseillère en immobilier: Nathalie ESTRELLA

Photo Nathalie ESTRELLA

Nathalie ESTRELLA

Chasseur immobilier

LocalisationCRAN-GEVRIER

Barème d'honoraires
Présentation
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Bonjour,

Je m'appelle Nathalie Estrella, conseillère en immobilier auprès de Propriétés-Privées.com
Après plus de 15 ans d'expérience dans la vente de prêt-à-porter, je me dirige maintenant dans le domaine de l'immobilier.

Habitant sur la commune de Cran-Gevrier depuis près de 20 ans, je connais très bien ce secteur et ses alentours, je serais donc ravie de vous aider et de vous conseiller.
Je peux vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier : vente, achat, location, estimation et financement.

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, famille, collègues... Ce sera avec plaisir que je vous épaulerai dans vos démarches.
Afin d’échanger sur votre projet plus facilement, contacter moi au 06.59.23.38.34 ou à l’adresse mail suivante : n.estrella@proprietes-privees.com.

Merci de votre confiance pour cette belle expérience et à très vite.
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2 biens disponibles

Appartement  T3 de 84 m2

Appartement

Ref. 375025NEST

Localisation ANNECY (74000)

372 660 €

4 436 €/m²

=== > MEYTHET : A VENDRE T3 DE 84 M2 AVEC TERRASSE < ===
Ce charmant T3 de 84 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et sa disposition pratique.
La pièce de vie spacieuse ouverte sur une terrasse ensoleillée, est idéale pour partager des moments conviviaux.
La cuisine américaine entièrement équipée (excepté le réfrigérateur), est pensée pour allier modernité et fonctionnalité.
Un couloir mène aux deux chambres, à une salle de bain moderne et un WC suspendu.
Petit secret bien gardé, ce bien dispose de combles aménagés offrant un espace supplémentaire surprenant.
Mais nous préférons vous réserver la surprise lors de la visite !
Proposé à 372 660 euros charge vendeur garage inclus, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et moderne, à proximité de l'autoroute pour faciliter vos déplacements.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez nous pour une visite et laissez vous charmer par ce bien unique.
DPE : D (219) / GES : E (51) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1317 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527520795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375 025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().
Charges annuelles : 534 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

84 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Grand 4 Pièces dernier étage sur les Hauteurs de Cran-Gevrier
Exclusivité

Appartement

Ref. 371206NEST

Localisation CRAN-GEVRIER (74960)

320 000 €

3 298 €/m²

Haute-Savoie / Annecy / Hauteurs de Cran-Gevrier 74960
Laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 97 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence entourée d'un joli parc et de nombreux espaces verts. Idéalement situé à seulement cinq minutes du coeur d'Annecy, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces et doté d'un accès aisé à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Genève, Aix-les-Bains, et Chambéry.
Dès votre arrivée, une entrée séparée avec placards vous accueille, vous menant à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante, sans aucun vis-à-vis. Cette pièce maîtresse de l'appartement, s'étendant sur plus de 40 m², intègre harmonieusement une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie s'ouvre sur deux balcons, l'un d'eux vous offrant une vue imprenable.
L'espace nuit se compose de trois chambres dont une véritable suite parentale de 20 m², équipée d'un grand dressing et d'une salle de douche privée. Un WC séparé, une seconde salle de douche, ainsi qu'un cellier/buanderie accessible depuis la cuisine, complètent cet espace, assurant fonctionnalité et optimisation du rangement.
Caractéristiques Principales :
- Superficie : 96,4 m² (loi Carrez)
- Étage : 2ème étage sur 2 (sans ascenseur)
- Orientation : Double (Est / Ouest) pour un ensoleillement parfait tout au long de la journée
- Parking : Parking de copropriété au pied de la résidence avec possibilité d'acquérir un garage
- Stockage : Cave de 7 m² incluse et local à vélos
Informations Supplémentaires :
- Travaux Votés : Ravalement de façade et isolation par l'extérieur votés et pris en charge par les vendeurs
- Chauffage : Collectif avec répartiteur individuel - Chaudière à gaz collective neuve pour une consommation optimisée de chauffage et d'eau chaude
- Charges de Copropriété (hors fonds de travaux) : Environ 287 euros / mois (incluant chauffage avec répartiteur individuel et eau chaude)
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
Atouts :
- Proximité avec les commerces et écoles
- Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif (colocation)
- Environnement calme et verdoyant
2 lots disponibles à la vente (appartement + cave)
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Pour tout renseignement et visite, contactez Nathalie ESTRELLA au 06 59 23 38 34 conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS487624777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527520795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif réf : 371206. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots ().
Charges annuelles : 3205 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .

Superficie

97 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Mes biens vendus

Appartement Cran-Gevrier 2 pièces 53 m2
Vendu

Appartement

Localisation CRAN-GEVRIER (74960)

Nathalie ESTRELLA Propriétés-privées CRAN-GEVRIER, vous propose de découvrir ce 2 pièces à rafraichir, d'une superficie de 53 m2 situé sur les hauteurs de CRAN-GEVRIER ( Jourdil) à proximité immédiate des commodités (écoles, de la maternelle au lycée, crèche, voie rapide, autoroute, centre médical, pharmacie, supérette...). Vous aurez également accès au réseau de bus SIBRA avec un arrêt au pied de l'immeuble (ligne 3 Rytmo et ligne 8).
Vous êtes à 5 minutes de la gare d'Annecy en bus et 15 minutes à pied.
Ce bien se situe au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Il se compose d'une grande entrée avec un placard, d'une cuisine séparée semi équipée avec son balcon exposé nord ouest , d'un salon/séjour avec un second balcon exposé sud ouest, une salle de bains avec wc et d'une chambre avec placard.
En annexe, vous disposerez d'une cave, d'un local à vélo et d'un parking de copropriété.
Prix de vente : 187 000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs)
Copropriété de 15 lots d'habitations -Charges de copropriété annuelles: 1880 euros par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1690 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site... www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L561.5 du code Monétaire et financière, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demander.
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité de Nathalie ESTRELLA agissant en qualité de conseillère en immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES-Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE- 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.
SIRET 487 624 777 000 40, RCS Nantes.
Pour tout renseignement et visite, contactez Nathalie ESTRELLA au 06.59.23.38.34 ou par Mail
n.estrella@proprietes-privees.com Mandat n° 346106
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 11 lots ().
Charges annuelles : 1880 euros.

Superficie

53 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Photo Nathalie ESTRELLA

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