Maison
Ref. 394395OJO
MAULEVRIER (49360)
A seulement dix minutes de Cholet, cette maison de 211 m² offre un cadre de vie idéal, alliant espace, luminosité et confort. Située à Maulévrier, dans un environnement calme et proche des commodités, elle est implantée sur un terrain clos d'environ 2000 m², agrémenté de terrasses et d'un vaste jardin.Dès l'entrée, le charme opère avec un hall accueillant et intimiste . La cuisine, aménagée et équipée avec soin est complétée d'un espace de 15 m² permettant des repas conviviaux en famille. Le séjour, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, s'étend vers une véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur le jardin.Situé au rez-de-chaussée l'espace nuit comprend trois chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et un WC indépendant . Une lingerie , un garage et une cave enterrée complètent ce niveau.A l'étage, une mezzanine permet d'aménager un espace bureau ou une quatrième chambre , accompagnée d'une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing et d'une salle d'eau avec douche et WC.A l'extérieur, le vaste jardin clos est agréablement paysagé , ponctué de plusieurs terrasses et d'espaces cosy.De nombreuses dépendances offrent un potentiel de rangement et d'aménagement remarquable: un atelier de 80 m² avec portail motorisé pouvant être aménagé suivant vos envies et besoins ainsi qu'une volière.Parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants, tels qu'un chauffage par pompe à chaleur réversible, un plancher chauffant, des menuiseries en aluminium avec double vitrage.Alliant cachet et prestations de qualité, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui recherchent confort et sérénité à proximité de Cholet.DPE : C - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/23Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 et 3100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSurface : 211 m²Prix du bien : 435120 euros - Prix du bien hors honoraires : 420000 eurosHonoraires TTC : 3.6% Soit 15120 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreurDPE C GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 et 3100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier JOUIN, au 0767780375 ou, par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier JOUIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 394395. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
