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Joseph RISTICONI
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Votre conseiller en immobilier: Joseph RISTICONI

Photo Joseph RISTICONI

Joseph RISTICONI

LocalisationCervione

Présentation
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Depuis plus de quinze ans, je chemine dans l’univers de l’immobilier avec la même rigueur et la même passion : celle de bien faire, d’écouter, de comprendre et d’accompagner avec justesse.

Corse de naissance et de cœur, je porte un attachement profond à mon île, à sa beauté et à ses équilibres. Ancré sur ce territoire que je connais intimement, j’en perçois les nuances, les exigences et les rythmes parfois singuliers. Cette proximité me permet d’aborder chaque projet avec sensibilité et précision — qu’il s’agisse d’un bien de caractère, d’une résidence contemporaine ou d’un investissement pensé sur le long terme.

Ce métier, pour moi, dépasse la simple transaction. Il est devenu, au fil des années, une passion exigeante, nourrie par les rencontres, les lieux et les histoires de vie que j’ai la chance d’accompagner. Dans un monde où tout s’accélère, je choisis de privilégier une approche authentique et élégante, fondée sur la confiance, la transparence et le soin du détail.

Mon rôle est d’offrir un regard éclairé, une expertise forgée sur le terrain et une écoute attentive à chaque étape du parcours. Acheter, vendre ou investir, c’est avant tout une aventure humaine — et chaque projet mérite une attention sur mesure.

Avec un même souci d’exigence, de discrétion et de qualité, j’accompagne mes clients dans leurs démarches les plus diverses, qu’il s’agisse d’un bien de prestige, d’un programme neuf ou d’un projet de vie à bâtir. Trouver des solutions adaptées, transformer une intention en réussite, faire du vôtre mon projet : telle est ma vocation.

Si vous avez un projet immobilier en Corse, je serais heureux d’en parler avec vous — simplement, honnêtement, et avec toute l’élégance et l’attention qu’il mérite. Car si vous recherchez bien plus qu’un simple mandataire, vous êtes sans doute au bon endroit.
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5 biens disponibles

Biens résidentiels

Charmant appartement T2 avec belle terrasse

Appartement

Ref. 425086JOSR

Localisation SAN-NICOLAO (20230)

148 400 €

3 805 €/m²

Situé dans une résidence calme et bien entretenue à San Nicolao, cet appartement de type 2 exposé plein sud offre un cadre de vie pratique et lumineux. Il se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'un espace salon, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air ou la détente.

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : la plage se trouve à moins d'un kilomètre et de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied (supermarché, presse, boulangerie, restaurants, etc.), facilitant le quotidien comme les séjours touristiques.

Nombre de lots de copropriété: environ 90

Prix 148 000 euros FAI honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.

DPE : B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 438 euros et 592 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 90 lots ().

Charges annuelles : 700 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

39 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

Très bel appartement de caractère  Type 4  Moriani Plage centre

Appartement

Ref. 425108JOSR

Localisation SAN-NICOLAO (20230)

376 000 €

3 481 €/m²

Situé au coeur de Moriani Plage, à deux pas des commerces et de la plage, ce superbe appartement de type 4 séduit par son charme authentique et son caractère atypique.

Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, il offre un espace de vie chaleureux avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond.

Vous y découvrirez un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, idéal pour partager des moments conviviaux.
L'appartement dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à ses occupants.

Alliant cachet et prestations contemporaines, ce bien rare sur le secteur représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux, original et au plus près de toutes les commodités.

Prix de vente : 376 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Copropriété de 110 lots d'habitations.

DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 955 euros et 1291 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 110 lots ().

Charges annuelles : 1668 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

108 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Villa  5 pièce(s) 220 m2

Maison

Ref. 424122JOSR

Localisation SORBO-OCAGNANO (20213)

950 000 €

4 318 €/m²

A 5 min des plages et 10 min de l'aéroport de Bastia, découvrez cette superbe maison d'environ 220 m², nichée sur un terrain arboré et clos de 2 400 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant.

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle comprend trois chambres avec salle d'eau privative, un salon avec cheminée, une cuisine et un espace repas ouvrant sur une large terrasse ensoleillée.

Côté détente, profitez d'un jardin paysager, d'une piscine avec pool house équipé, d'un terrain de pétanque et d'un espace barbecue.

L'espace privatif comprend une cuisine indépendante, un salon avec cheminée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage avec salle d'eau, WC et terrasse.

En complément : garage, portail électrique, sous-sol aménagé avec billard et cave à vin.
Une propriété au fort potentiel, idéale pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes ou accueillir une grande famille.

Prix de vente : 950 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

DPE: C GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

220 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Villa  4 pièce(s) 109 m2

Maison

Ref. 423966JOSR

Localisation CERVIONE (20221)

397 000 €

3 642 €/m²

Paesolu di Prunete Villa en bord de mer avec piscine et tennis

A seulement quelques pas du rivage, au coeur d'une résidence calme et verdoyante dotée d'une piscine et de terrains de tennis, cette villa allie charme et confort dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, un hall distribue une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte idéale pour les repas d'été, une chambre confortable, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un cellier discret. Le séjour, baigné de lumière, s'agrémente d'une cheminée qui confère chaleur et convivialité.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc, offrant à chacun son espace d'intimité.

Le jardin clos et paysager d'environ 600 m² invite à la détente, avec la possibilité d'y édifier un garage selon vos besoins.

La plage se rejoint en quelques minutes à pied, à environ 350 mètres.

Une villa soignée, rare sur le secteur, qui séduira tant pour une résidence principale que pour une villégiature de charme.

Prix de vente 397 000 euros FAI honoraire à la charge du vendeur.

DPE : C GES :A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 euros et 1970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423966. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

109 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Appartement San Nicolao 2 pièce(s) 58.8 m2

Appartement

Ref. 423981JOSR

Localisation SAN-NICOLAO (20230)

185 000 €

3 189 €/m²

A vendre Appartement T2 spacieux avec terrasse à Moriani-Plage

Situé au coeur de Moriani-Plage, à proximité immédiate des commerces et de la plage, cet appartement T2 d'environ 60 m² offre un cadre de vie idéal entre confort et praticité.

Nichée au 1er étage d'une résidence calme et soignée, cette belle surface se compose de :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée,

Une large terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente,

Une chambre agréable,

Une salle d'eau fonctionnelle,

Des WC séparés,

Un cellier pratique pour optimiser le rangement.

Son emplacement privilégié et ses beaux volumes en font un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou encore pour un investissement locatif saisonnier.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 185 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Copropriété de 33 lots d'habitations.

DPE : B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 523 euros et 707 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423981 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 19 lots ().

Charges annuelles : 828 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

58 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

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