Votre conseillère en immobilier: Sarah DIAS DA CRUZ

Maison

Ref. 445687SDID

 BESSENS (82170)

Vous rêvez d'un cadre de vie privilégié, entre ville et nature, sur l'axe Toulouse / Montauban ?

A 4 minutes de la gare de Dieupentale et 10 minutes de l'accès autoroute Bressols, cette maison familiale de plain-pied a tout pour vous séduire.

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison de 170 m² se compose d'un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée , un espace de vie idéale pour partager et recevoir. Un bureau et un espace buanderie complète le coin jour.

L'espace nuit a été pensé en deux partie distinctes. D'un côté, la suite parentale composée d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé. De l'autre, un espace entièrement dédié aux enfants, avec trois chambres, une salle d'eau complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

A l'extérieur, la parcelle arborée de 5 666 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, offre une intimité absolue. La piscine et la terrasse prolongent naturellement les espaces de vie, pour profiter pleinement des beaux jours.

Scolarité :

- École maternelle et primaire sur la commune
- Transport scolaire collège grisolles ( collège de secteur )
- Transport collège et lycée de Montech + Montauban

Quelques éléments techniques :

- Suite parentale réalisée en 2021
- poêle à bois
- climatisation réversible
- cumulus neuf
- liner piscine neuf
- portail électrique / visiophone
- assainissement individuel conforme

365 000 euros à la charge du vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah DIAS DA CRUZ, au 0674201549 ou, par courriel à s.diasdacruz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah DIAS DA CRUZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891742421 Montauban auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445687SDID - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah DIAS DA CRUZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891742421 Montauban - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451828SDID

 BOULOC (31620)

J'ai le plaisir de vous présenter cette maison rare sur le secteur, disposant de 200 m² de dépendance , idéale pour un artisan ou une profession libérale.

Bâtie en 2001 au coeur d'un environnement boisé, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux ainsi que par son cadre paisible et préservé.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une sublime pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée de plus de 68 m², véritable coeur de la maison, complétée d'une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et dressing, ainsi que d'un WC séparé.

A l'étage, trois belles chambres de 14 à 22 m² et une salle de bain complète avec WC accueilleront toute la famille.

La parcelle piscinable de 2 000 m² vous offre un cadre privilégié et sans vis-à-vis. Pour en profiter pleinement, vous disposez de 90 m² de terrasse, idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille et entre amis.

Un garage communiquant avec la maison de 144 m² avec cave ainsi qu'un garage indépendant de 60 m² complètent ce bien et vous offrent une multitude d'opportunités d'aménagement pour vos projets personnels ou professionnels.

Cette maison pleine de potentiel n'attend plus que vous , il est temps de la visiter !

Quelques éléments techniques :

- Panneaux solaires
- Plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée
- Climatisation gainable au premier étage
- Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
- Menuiseries aluminium et volets roulants électriques

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente 495 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah DIAS DA CRUZ, au 0674201549 ou, par courriel à s.diasdacruz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah DIAS DA CRUZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891742421 Montauban auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451828SDID - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sarah DIAS DA CRUZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891742421 Montauban - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr