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Sebastien ALBERT
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Votre conseiller en immobilier: Sebastien ALBERT

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Sebastien ALBERT

LocalisationNantes

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Bienvenue dans la région Nantaise.

Venez découvrir notre belle région située dans la LOIRE ATLANTIQUE.

Je me prénomme Sébastien, conseiller immobilier sur Nantes, plus précisément sur notre belle Ile de Nantes. Je viens du Maine-et-Loire où j'ai passé toute mon enfance jusqu'à ce que je décide de venir sur Nantes en 2021, car j'adore cette ville.

Sur notre Ile de Nantes qui s'étend sur 4,6 KM² pour environ 40 128 d'habitants, on y trouve toutes les commodités : Comme des commerces du style BEAULIEU avec sa galerie. De grande école comme le LYCÉE Nelson MANDELA, École National Supérieur d'Architecture, l'École Supérieur des Beaux-Art. Les transports en commun avec les trams 2 et 3 et bientôt les trams 6 et 7 ainsi que les Busways 4 et 5, la ligne 26 et bientôt la ligne 8. On y trouve aussi le nouveau CHU qui est en pleine construction sur le secteur de République. Le quartier d'affaire qui se situe entre Tripode et Vincent-Gâche. Pour les fans du sport qui veulent voir les matchs du HBC Nantes, venez au H Arena du Palais des Sports à Beaulieu. Il ne faut surtout pas oublier notre emblématique ÉLÉPHANT MACHINE que l'on peut retrouver aux Machines de l'ile non loin des célèbres Anneaux de Buren.

Mon ancien travail dans la construction de maisons et d'immeubles m'a permis d'acquérir de nombreuses compétences comme :
— L'organisation.
— Le respect.
— La résilience.
— La précision.
— Le savoir être et vivre.
— La rigueur.

C'est ce qui a fait de moi l'homme que je suis devenu. Ces qualités sont très précieuses dans le domaine de l'immobilier, où chaque transaction demande une attention particulière et un suivi minutieux.

Je suis convaincu que cette reconversion professionnelle me permettra de mettre à profit mes compétences et mon expérience pour offrir un service de qualités à tous mes clients. C'est pour cela que j'ai rejoint Propriétés-Privées.

Mon statut d'indépendant vous apporte plusieurs avantages :
— Une flexibilité pour la gestion de vos projets et des rendez-vous clients.
— Un accompagnement personnalisé pour toutes les étapes de votre projet.
— Une solution adaptée quel que soit votre projet.

Les points fort chez Propriétés-Privées :
— Un réseau 100 % digital.
— Une estimation offerte sans engagement.
— La qualité et la sécurité (FNAIM, service juridique interne).
— Un conseiller personnel, professionnel et formé avec une vraie connaissance du marché local.
— Visites sélectionnées et ciblées.
— Honoraires réduits (parmi les plus compétitifs du marché).
— Conseils et accompagnement personnalisés du vendeur et de l'acquéreur tout au long du projet.
— Compte rendu après chaque visite.
— Suivi et service de financement complet de l'acquéreur.

Et plein d'autres services…

Alors n'hésitez plus. Je serai ravi de vous accompagner quel que soit votre projet immobilier.

Votre conseiller Sébastien
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1 bien disponible

Appartement Saint Herblain 5 pièces 85m2

Appartement

Ref. 385489SEBA

Localisation SAINT-HERBLAIN (44800)

144 900 €

1 704 €/m²

Sebastien ALBERT vous propose à la vente! Appartement traversant de 85m2 situé au 2ème étage sur 4 dans le quartier EST de Saint-Herblain du côté de la Maison des Arts.

Cet appartement est idéal pour un investisseur.
La rentabilité est de 6,7% brut.
Il est vendu avec locataire en place ( Loyer 970 euros CC et 805 euros HC, fin du bail en Juillet 2027 )
La gestion locative est assurée par une association qui garantie un suivi des paiements et des locataires.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour donnant sur un balcon vitré avec une chambre attenante, de 3 chambres, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau et un WC indépendant.

Retrouvez au pied de l'immeuble les commodités nécessaires tel que une pharmacie, un coiffeur, un laboratoire, un LIDL, une boulangerie et autre. On a aussi un accès rapide au périphérique pour rejoindre la côte atlantique. Les transports en commun comme le tram 1 ce situe à 500m à pied, les bus 23-81-C20 si trouve aussi pour un accès rapide au centre de Nantes.

Le prix de vente est de 144900 euros Honoraires charge vendeur.
Le DPE consommation énergétique est D indice 198 et gaz à effet de serre C indice 26. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à la date du 1 janvier 2021 ce trouve entre 1130 euros et 1570 euros.

Taxe foncière: 1239 euros.
Charge de copropriété: 1980 euros/an.
Nombre de lots: 416.
Dont lots d'habitation: 208.
Pas de procédure en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi.

Sebastien ALBERT, au 0749595403 par mail à s.albert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561 .5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sebastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat de réf : 385489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 416 lots ().

Charges annuelles : 1980 euros.
Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

85 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

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