Maison
Ref. 424393SDSA
MARIGNANE (13700)
Sur la commune de Marignane, en fond d'impasse, découvrez ce bien atypique composé de deux maisons individuelles de plain-pied implantées sur deux parcelles pour une surface totale de 1 390 m². Le tout est proposé au prix de 830 000 euros honoraires d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.Ce bien présente un fort potentiel locatif ou familial, avec possibilité de création d'une extension. Il comprend également un garage non mitoyen de 30 m² pouvant être aménagé en troisième logement, ainsi qu'une piscine enterrée idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.La première maison, d'une surface de 60 m² (T2, possibilité T3), est de plain-pied et nécessite quelques travaux à la suite d'un dégât des eaux. Elle se compose d'un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC. Il est possible d'y créer une deuxième chambre simplement en ajoutant une cloison et une porte. La maison est équipée d'une climatisation. Elle présente une consommation énergétique classée D (184) et des émissions classées A (5). Le coût de l'énergie estimé par an pour une utilisation standard, en date du 1er janvier 2021, se situe entre 890 euros et 1 250 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.La deuxième maison, d'une surface d'environ 80 m² (T2, possibilité T3), est entièrement vitrée et offre une belle luminosité avec vue sur la piscine. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de plus de 50 m², une chambre avec salle de bain attenante, une pompe à chaleur, une climatisation dans la chambre et une cheminée/poêle à bois dans le salon. La consommation énergétique est classée D (204) et les émissions sont classées B (6). Le coût de l'énergie estimé par an pour une utilisation standard, en date du 1er janvier 2021, est compris entre 1 040 euros et 1 490 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Les dépendances comprennent un garage de 20 m², un atelier de 10 m² accolé au garage, un local piscine ainsi qu'un petit abri de jardin.Un seul compteur EDF est actuellement en place, mais il est possible d'effectuer une division parcellaire avec installation d'un second compteur afin de rendre les deux maisons totalement indépendantes. Ce bien est idéal pour un projet familial, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement multi-logements.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien de Sapio au 06 74 77 36 14 ou par courriel à s.desapio@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien de Sapio, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 731334970 auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.Mandat réf : 424393. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien de SAPIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 731334970 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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