Votre conseiller en immobilier: Sébastien GIANADDA

Appartement

 ANNECY (74000)

A saisir, dans la résidence du Barral, proximité écoles, commerces, bus avec liaison centre-ville d'Annecy. A vendre spacieux appartement de 83m² carrez, 99m² utiles. Cuisine équipée, salon, 3 chambres, salle de bain, salle d'eau, wc, dressing, nombreux rangement, loggia de 16m². Cave. Grand parking de copropriété fermé.
Prévoir un rafraichissement pour mise au goût du jour.
La copropriété est composée de 120 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 2800 euros (Incluant concierge, chauffage , eau chaude et eau froide)
Taxe foncière : 814 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien GIANADDA agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 360077GIN ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 120 lots ().
Charges annuelles : 3000 euros.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Appartement

 AIX-LES-BAINS (73100)

En plein coeur d'Aix les Bains, venez découvrir en exclusivité, ce charmant studio situé au 1ier étage d'une petite copropriété, comprenant un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur salon, salle d'eau avec WC..
Adresse : 22 rue de Genève, 73100 Aix les bains
DPE : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : Entre 410 euros et 590 euros.
Chauffage et eau chaude individuel électrique
La copropriété est composée de 12 lots, pas de procédure en cours.
Charges mensuel : 45 euros
Taxe foncière : 557 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien GIANADDA agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 321458GIN ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 12 lots ().
Charges annuelles : 537 euros.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Appartement

 SEVRIER (74320)

Sur la commune de Sévrier, rive gauche du lac à la porte du centre-ville d'Annecy, à 200 mètres du lac. Venez rapidement découvrir ce spacieux appartements de 105m², 3 chambres avec terrasse de 60m², jardin privatif de 300m², 2 places de parking privative.
Charmant logement rénové en 2016 avec matériaux de qualité, jardin privatif de 300m² dans petite copropriété de 3 logements.
Vous accéderez à pied en 5 minutes à la plage de Sévrier, aux pieds des nombreuses balades et des pistes de ski du Semnoz, accès direct à la piste cyclable pour Annecy. Aéroport de Genève 35 minutes.
Descriptif appartement :
En rez de jardin :
Entrée indépendante avec Hall de 9m²
3 chambres de 9 à 12 m²
Cuisine équipée avec ilot central ouvert sur salon. Surface total de 53m².
Terrasse avec pergola de 60m²
Jardin privatif de 300m².
Chauffage collectif fioul avec compteur individuel.
La copropriété est composée de 3 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 600 euros
Taxe foncière :828 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : Classe F (284 Kwh/m²/an) - GES : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2290 euros et 3140 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 324216GIN ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 600 euros.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Maison

 SAINT-JORIOZ (74410)

Ne tardez à découvrir à la limite St Jorioz/Duingt, cette spacieuse villa avec grand salon, cuisine indépendante, 3/4 chambres et bureau de plus de 40m². Double garage.
Description :
L'entrée de la propriété est composée d'un grand parking 4 places avec carport 2 voitures.
Au rez de chaussée : vous disposerez d'un spacieux salon/salle à manger ouvrant sur terrasse sud et terrasse sud-ouest.
Cuisine équipée indépendante, salle d'eau, WC, buanderie et double garage
A l'étage, un spacieux bureau indépendant, trois chambres dont deux avec balcon et vue panoramique sur nos montagnes du tour du lac, salle de bain, WC indépendant.
Fibre
Chauffage électrique
Surface : 169m²
Parcelle de 966m² piscinable
Prix du bien 895.000euros, honoraire charge vendeur
Distances villes voisines : Annecy centre 15' en voiture / 30' à vélo
Distances lac, plages : 5'
Distance aéroport international de Genève, 45'
Sport : Station Ski Semnoz 10', Golfs de Giez à 15', départ parapente du col de la Forclaz à 25'.
DPE : Classe D - GES - CLASSE B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2110euros et 2890euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 304218GIN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Appartement

 FAVERGES (74210)

A découvrir rapidement au centre de Faverges, proche des commerces, dans petit copropriété de 5 lots, appartement vendu meublé de 48m² comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur salon, une chambre, sdb et wc + cave.
Pas de travaux à prévoir.
La copropriété est composée de 5 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 300euros
Taxe foncière : 380euros
Mode de chauffage et eau chaude : Electrique
Distance villes voisines : Annecy centre et Albertville 30' en voiture
Distance lac, plages : 10'
Distance aéroport international de Genève, 60'
Sport : Station de la Sambuy 5', Golf de Giez à 5', départ parapente du col de la Forclaz à 15'.
Prix : 129.000euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : Classe C - GES - CLASSE A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 580euros et 810euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 297415GIN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots ().
Charges annuelles : 25 euros.
Sébastien GIANADDA Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Maison

 THONES (74230)

En exclusivité, à Thônes au lieu-dit les Rasettes, au pied des montagnes, fort potentiel pour cet ensemble immobilier composé d'un appartement de 88m², 3 pièces, rénové en 2016, situé dans une ancienne exploitation comprenant également 2 écuries, 3 caves, un grenier de plus de 100m² et une grange indépendante, le tout implanté sur un terrain de 582m².
A découvrir rapidement.
Equipement :
Mode de chauffage : poêle à bois
Assainissement : tout à l'égout
Internet : fibre
Eau chaude : ballon électrique
Distance :
Commerces Thônes : 5 minutes
Distance villes voisines : Annecy centre 15' en voiture
Distance aéroport international de Genève, 60'
Sport : Station de la Clusaz 20', Golf de Talloires à 15', départ parapente du col de la Forclaz à 15'.
Prix : 415.000euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : Classe D - GES - CLASSE A.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 296603GIN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sébastien GIANADDA Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Appartement

 POISY (74330)

POISY, proche EPAGNY, dans une résidence de standing édifiée en 2016 nommée le Clos des Chênes (116 allée des Chênes), découvrez ce magnifique T3 terrasse de 67,13 m² vendu avec cave et garage.
Appartement bénéficient d'une terrasse et d'un jardin privatif avec vue sur Annecy et les montagnes environnante.
Appartement comprenant hall, 2 chambres, sdb, Cuisine équipée ouverte sur salon. Ses prestations sont soignées, (volets roulants motorisés, porte palière anti effraction, ...).
Ligne de bus à 2 mns à pied.
Entrée autoroute Annecy nord à 5 mns.
Calme assuré, architecture du bâtiment résolument contemporaine.
Ne tardez pas à découvrir ce bien.
Chauffage et eau chaude chaude individuel gaz.
Prix 344.000euros, honoraires 17.200euros TTC à la charge du vendeur.
La copropriété est composée de 45 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 840euros
Taxe foncière :850 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Natntes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 267303GIN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 45 lots ().
Charges annuelles : 840 euros.

Maison

 SAINT-JORIOZ (74410)

Sur les hauteurs de St Jorioz (5 minutes du centre, ramassage scolaire à 100m), dans un secteur calme, maison individuelle de 245m², 6 chambres, 3 sdb, 4 wc, double garage, buanderie, grand terrasse avec pergola exposée sud donnant sur jardin de 1000m² sans vis-à-vis. Possibilité simple de séparer un appartement de 85m² (initialement exploité en gîte) de type 3 avec terrasse et parking privée et conserver une maison familiale de 160m², 4 chambres, 2 sdb, 2 wc avec terrasse et jardin.
Jardin aménagé avec jardinets surélevés pour plantation, poulailler clos, bambousier d'Afrique, pied de vignes. Présence d'une source avec puit + stockage eau pour arrosage.
Chauffage et eau chaude individuel fioul. Poêle à granule avec foyer orientable.
Fosse septique autonome avec épandage sur le jardin.
St Jorioz est un petit village entre lac et montagne, d'une population de 6.000 habitants avec ses commerces de proximité, hypermarchés, plages, écoles de la maternelle au collège. Lycée à Annecy (liaisons bus régulières).
Distance villes voisines : Annecy centre 15' en voiture / 25' à vélo
Distance lac, plages, commerces St Jorioz : 5'
Distance aéroport international de Genève, 45'
Sport : Station Semnoz 10', Golf de Giez à 15', départ parapente du col de la Forclaz à 25'.
Description maison :
Sous-sol : grande buanderie, deux garages
1ier niveau : appartement duplex de 85 m² avec de plain pied une pièce de vie de 40m² avec cheminée, wc, terrasse avec belle vue lac. A l'étage sdb, wc, 2 chambres et un dégagement pour coin bureau.
1ier niveau suite, cuisine équipée avec ilot central et nombreux rangements ouverts sur un salon de 80m² avec poêle à granules amovible. Terrasse avec pergola de 30m² donnant sur jardin de 1000m².
2ième niveau : Sdb, wc et 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une chambre enfant « Duplex », coup de coeur assuré pour votre bambin.
Prix : 920.000euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 265178GIN Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

 TALLOIRES (74290)

Sur la commune de Talloires, lieu de balade et de villégiature privilégié, découvrez ce logement atypique avec vue sur la baie du lac d'Annecy et ces montagnes environnantes.
Appartement type 3 avec terrasse, triplex de 46,13m² Carrez + 33,90m² hors Carrez. Possibilité d'achat d'un garage en sus.
Idéal pour une première acquisition, pour établir sa résidence secondaire ou pour un investissement locatif en meublé de tourisme.
Découvrez rapidement, ce charmant appartement triplex avec terrasse situé dans la résidence sécurisée du « Soleil bleu » sur la petite hauteur de Talloires. Au coeur du sport Outdoor (randonnées, vélo, golf du lac d'Annecy), activités nautiques, terrestres ou dans les airs (parapentes), de quoi satisfaire les amateurs aux plus exigeants dans un cadre unique?
Vous accéderez en quelques minutes à la plage de Talloires aux nombreuses balades surplombant le lac, au golf du lac d'Annecy, au départ de parapente, à la piste cyclable pour Annecy, à la vieille ville d'Annecy, à Thônes et les stations des Aravis, aux entrées d'autoroute d'Annecy nord ou sud?.
Descriptif appartement :
Pièce de vie avec cheminée ouvrant sur une terrasse privée (Sud-ouest) avec vue sur le lac et montagnes. Terrasse équipée d'un conduit de cheminée pour barbecue.
Au premier niveau une cuisine aménagée
Au deuxième niveau une chambre parentale avec rangements. Une salle de bain avec baignoire, toilettes.
Au dernier niveau une chambre enfants ou espace bureau sous comble avec rangements.
WC séparé en rdc.
Chauffage électrique.
Eau chaude individuelle électrique.
Prix 309.000euros, honoraires 14.000euros TTC inclus charge acquéreur soit 295.000euros hors honoraires.
La copropriété est composée de 57 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 857 euros
Taxe foncière :548 euros
Les honoraires de 14.000euros sont à la charge de l'acheteur. Total prix acquisition = 309.000euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000euros, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Natntes n° 497 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.
Mandat réf : 248382GIN ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 4.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 57 lots ().
Charges annuelles : 857 euros.

Appartement

 RUMILLY (74150)

Dans le magnifique nouveau quartier du Forum, au centre-ville de Rumilly. Secteur calme, résidentiel, avec crèche, écoles et tout type de commerces à proximité.
Vente d'un appartement neuf, disponible immédiatement.
Découvrez rapidement, dans une résidence neuve (juste livrée ce début janvier 2021), sécurisée avec ascenseur, un charmant appartement lumineux de type 3 avec terrasse en deuxième étage sur trois. Faible charge.
Possibilité de garage sécurisé avec électricité en sus (acquisition ou location).
Descriptif appartement :
Cuisine équipée ouverte sur salon avec accès direct à une grande terrasse abritée.
Salon lumineux ouvert sur cuisine et terrasse.
2 chambres.
Sdb avec baignoire, meuble double vasques, sèche serviette.
WC séparé.
Chauffage et eau chaude central à granulé bois.
Fenêtre PVC double vitrage. Domotique : volet roulant électrique Somfy
Prises RG45 dans toutes les pièces
La copropriété est composée de 100 lots, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 1200 euros (chauffage et eau chaude inclus).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prix 269.500euros (Les honoraires sont à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier DUPONT agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 289895GIN .Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Votre conseiller : Sébastien Gianadda exerçant sous le statut d'agent commercial et immatriculé au RSAC d'Annecy n°824000897, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES.
Copropriété de 100 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.

Appartement

 ANNECY (74000)

Dans secteur calme, résidentiel, sur les hauteurs de Seynod, à 2mns de la grande zone commercial « Val Semnoz », à 2 mns de l'entrée d'autoroute sud Annecy, à 10 mns du centre-ville d'Annecy, 30 mns de Genève.
Découvrez, dans une résidence récente (2012), sécurisée avec ascenseur, un charmant appartement lumineux de type 3 traversant avec deux balcons/terrasses couverts exposés sud, 2 places de parking privatives, garage.
Descriptif appartement :
Cuisine équipée avec accès direct terrasse
Salon lumineux ouvert sur grand balcon terrasse abrité.
2 chambres avec placard/dressing (12m² et 8,3m²).
Sdb avec baignoire, meuble double vasques, sèche serviette.
WC avec lavabo et emplacement lave-linge.
Appartement norme handicapé.
Chauffage SOL électrique programmable
Eau chaude individuelle électrique
Fenêtre PVC double vitrage
Prises RG45 dans toutes les pièces
La copropriété est composée de 39 lots, pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 124euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à s.gianadda@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier DUPONT agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat réf : 248382GIN ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 39 lots ().
Charges annuelles : 1338 euros.