Votre conseiller en immobilier: Séverin LEMPERIERE

Maison

Ref. 396968SLAM

 CONDE-SUR-NOIREAU (14110)

Charmante maison en pierre rénovée Suisse Normande Nature, calme et authenticité

Située au coeur de la magnifique Suisse Normande, cette maison pleine de charme vous séduira tant pour une résidence principale que secondaire. Nichée dans un environnement naturel d'exception (site classé Natura 2000 et ZNIEFF 1 et 2), elle ravira les amoureux de la nature et des grands espaces : forêts, ruisseaux, collines, sentiers de randonnée à pied, à cheval ou à vélo... un véritable havre de paix vous attend !

! Une rénovation saine et respectueuse
Entièrement rénovée avec des matériaux naturels et écologiques (pierre, bois, chaux), cette maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Orientée Sud / Sud-Est, elle bénéficie d'une belle luminosité.

! Agencement :
Rez-de-chaussée :
Petit salon chaleureux de 18 m² avec cheminée (non gainée)
Cuisine équipée de 9 m²
Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC

Grande pièce de vie lumineuse de 28 m² avec isolation bois/paille (bardage Douglas, non pris en compte dans le DPE) et radiateurs à infrarouge longue portée (faible consommation)

A l'étage :
Une chambre de 19 m² avec vue sur le jardin
Une seconde chambre de 16 m²
Un espace dressing ou bureau de 11 m²

! Surface : 100 m² au sol / 85 m² Loi Carrez
! Terrain paysagé de 350 m², bordé par un petit ruisseau, facile d'entretien, sans vis-à-vis.

! A noter :
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles
Cheminée à foyer ouvert non gainée
Pas de dépendance ni de garage
! Informations complémentaires :
Impôt foncier : 420 euros (2024)

Dépenses électriques réelles 1750 euros / an

DPE : Classe F, GES : Classe C

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 020 euros et 2 770 euros (indices 2021-2023)
! Logement à consommation énergétique excessive : classe F

! Pour organiser une visite, contactez Séverin LEMPERIERE au 06 07 53 27 66 ou par email : s.lemperiere@proprietes-privees.com

! Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.
! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverin Lemperière, agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le n°750 404 329.
Mandat réf. : 396968 ? Un professionnel de confiance pour sécuriser votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverin LEMPERIERE, au 0607532766 ou, par courriel à s.lemperiere@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverin LEMPERIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 750404329 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396968 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverin LEMPERIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 750404329 - .

Maison

Ref. 396965SLAM

 CONDE-SUR-NOIREAU (14110)

Rare à la vente ! Maison comprenant un double salon très lumineux avec balcon orienté sud, équipé d'un insert. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres, salle de douche, entrée et wc.
Sous-sol total ouvrant sur le jardin.
Combles aménageables sur une surface de 80 m² au sol (possibilité de trois chambres supplémentaires).
Petit garage indépendant de 20 m².
Magnifique terrain de 2,7 ha avec bois et prairies, traversé par un charmant ruisseau.
La biodiversité est intacte. Idéal amoureux de la nature. Des chemins de randonnées pédestres et équestres bordent la propriété.
Située à quelques minutes du château de Pontécoulant, 10 mn de Condé-sur-Noireau et Clécy, 15 mn de Thury-Harcourt et Aunay-sur-Odon.
Projet maraîchage, éco-domaine, élevage et pâturage possibles. Idéal pour propriétaire de chevaux.
Phytoépuration aux normes.

Prix : 245 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverin LEMPERIERE, au 0607532766 ou , par courriel à s.lemperiere@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverin LEMPERIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 750404329 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf :396965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverin LEMPERIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 750404329 - .