Votre conseillère en immobilier: Sophie CALDERON

Maison

Ref. 415606SCAL

 VIEUX-BOUCAU-LES-BAINS (40480)

VIAGER OCCUPÉ Vieux Boucau centre
Investissez sereinement dans un emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et des commodités.
Je vous propose cette charmante maison d'environ 108 m², de plain-pied, édifiée sur un agréable terrain fleuri et arboré de 700 m². Elle se compose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine indépendante, belle véranda et une terrasse couverte, d'une salle d'eau et de WC séparés. Chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser le bien.
Modalités du viager :
Viager occupé sur une tête (femme)
Âge : 80 ans
honoraires 7% soit 26 600 euros inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros"
Rente mensuelle : 508 euros
La rente sera augmentée de 2 % chaque année.
Taxe foncière : 850 euros
Propriété estimée : 380 000 euros
Occupation viagère : la vendeuse reste dans les lieux jusqu'à son départ ou son décès
Si libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 20 %
La répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ;
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir : 216 820 euros
5- Mentions légales obligatoires
Budget : 176 660 euros Honoraires charge acquéreur
DPE FGES C montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : compris entre 3240 et 4440 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie CALDERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879 935 856 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 415606- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sophie CALDERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 935 856 - .