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Stéphanie RUELLE
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Votre conseillère en immobilier: Stéphanie RUELLE

Photo Stéphanie RUELLE

Stéphanie RUELLE

LocalisationLe Mesnil Sur Oger

Barème d'honoraires
Présentation
Ouverture de citation
Le Mesnil sur Oger est un village d'environ milles habitants où il fait bon vivre, calme et entouré de nombreuses maisons de Champagne ainsi que de paysages viticoles. On y trouve une boulangerie, une école maternelle et primaire, restaurant, food-truck, machine à pizza, un comité des fêtes qui proposent beaucoup d'événements. En montant dans les hauteurs ont y trouve un boulodrome et un parcours de santé dans un cadre agréable. Il y a également un parcours cyclable qui va jusqu'à Vertus (6.7kms), où il est bon également de se promener, ou même courir pour les plus sportif d'entre nous.
A proximité, on trouve Avize (4.9 kms), Vertus où il y a écoles maternelles, primaires, collèges et Lycée viticole, MFR (Commerce, vente, services aux personnes, entreprises, territoires), commerces, restaurants. Gionges avec sa MFR à 4.4 kms(Agriculture, viticulture-oenologie, cheval et activités hippiques).

Epernay, connu notamment pour sa célèbre avenue de Champagne, se situe à seulement 20 minutes environs, Châlons en Champagne 32 min et Reims 46 min.

Vous avez un projet immobilier: estimation, vente , achat sur le Mesnil sur Oger ou ses environs?
Je propose de vous accompagner dans votre projet du début jusqu'à la signature chez le notaire.

A très bientôt.

Stéphanie, votre conseillère en immobilier.
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1 bien disponible

Maison Dormans 5 pièce(s) 76 m2

Maison

Ref. 393092SRU

Localisation DORMANS (51700)

62 000 €

815 €/m²

Propriétés Privées, Stéphanie Ruelle vous présente, sur l'axe Epernay-Dormans, dans la commue de Troissy :

Maison 5 pièces voir plus avec son grenier aménageable de 17m2 environ , pouvant accueillir une 3ème chambre par exemple (et amener la surface habitable autour de 90m2), le tout sur un terrain d'environ 437m2.

Idéale pour les passionnés de travaux ou investisseurs, cette maison saura vous séduire par son potentiel avec une dépendance à rénover qui complète ce bien.

Vous trouverez également:
Au RDC : Salle à manger, salon, cuisine, WC.
1er étage : 2 grandes chambres, Chambre 1 env.13.80m2, Chambre 2 env.16.16m2
2ème étage: Grenier aménageable

A l'extérieur:
Un balcon.
Une cave en3 parties (un espace stockage , un espace chaudière et un dernier où l'on trouve la chaudière fioul)
Une dépendance.
Jardin/Verger
Suggestion: Possibilité de casser le mur entre la salle à manger et la cuisine, pour avoir un bel espace ouvert.

Pas de Garage, mais une servitude.

Note DPE: F ET GES: F
Date de réalisation du diagnostic: 22/12/2022
(DPE projeté disponible: données fournies si travaux conseillés réalisés , passage possible de F à C/D pour les 2 catégories)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une consommation standard entre1789 et 2421 euros.
Prix moyens des énergies indexés au 01/012021 (abonnement compris).

"Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330/kW/m²/an avant le 1er janvier 2028"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie RUELLE, au 0688282657 ou, par courriel à s.ruelle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie RUELLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 393092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix 62000 euros (Charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

76 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

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Photo Stéphanie RUELLE

Stéphanie RUELLE

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