Maison
Ref. 397201SYF
LAROCHE-SAINT-CYDROINE (89400)
Vente Maison Individuelle ? Centre-Ville de Laroche-Saint-Cydroine (89400)Proche de Migennes et à quelques minutes de la gareCaractéristiques principales :Surface habitable : 193 m²Terrain : 750 m²Sous-sol total : 59 m²Garage fermé : 35 m²3 chambres, 2 salles de bains, 2 WCSituée au coeur du centre-ville de Laroche-Saint-Cydroine, cette élégante maison individuelle, construite en 2009, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son emplacement idéal, à proximité de la gare et des principales commodités de Migennes, en fait un bien d'exception pour une famille ou un professionnel recherchant un cadre de vie pratique et agréable.Détails de la propriété :D'une superficie de 193 m² habitables, la maison se déploie sur deux niveaux offrant de généreux espaces de vie. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m², lumineux et ouvert sur une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, offrant ainsi un espace convivial pour recevoir ou se détendre.Sur le méme niveau une première salle de bain avec douche et des WC séparés ainsi qu'un salaud privatif viennent compléter cet étage fonctionnel. A l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC, garantissant à chacun confort et intimité.Atouts supplémentaires :Un sous-sol total chauffé de 59 m², offrant un potentiel d'aménagement ou un vaste espace de stockage.Un garage fermé de 35 m², parfait pour un ou deux véhicules et des rangements supplémentaires.Aucune grosse rénovation à prévoir, uniquement un léger rafraîchissement, ce qui permet une prise de possession rapide et sans tracas.Emplacement privilégié :Avec son emplacement stratégique entre Laroche-Saint-Cydroine et Migennes, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, écoles, et transports (gare SNCF), facilitant ainsi votre quotidien. Un cadre de vie agréable, combinant tranquillité et proximité des axes routiers et ferroviaires.Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort, de volume et de praticité, ou pour un investissement dans un secteur en pleine dynamique.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.DPE C 132 - GES C 27Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix de vente 212000 euros Honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au 0652005751 ou, par courriel à sy.fournier@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf :397201 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
