Votre conseiller en immobilier: Yohan VAQUEZ

Maison

Ref. 379520YOV

 CRUAS (07350)

En Exclusivité - Maison Atypique avec Piscine et Terrain Constructible au Calme de la Campagne !

Venez découvrir cette charmante maison de 95 m², idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant, offrant tout le confort nécessaire pour une vie agréable en pleine nature.

Caractéristiques principales :

3 chambres lumineuses,
Un beau séjour spacieux et convivial,
Une cuisine équipée,
Une salle d'eau moderne,
Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale,
Climatisation réversible pour le confort toute l'année,
Façade entièrement rénovée.
Extérieur et atouts supplémentaires :

Un grand garage et une dépendance pour plus d'espace de rangement,
Une piscine de 6,20 m x 2,5 m, idéale pour profiter des journées ensoleillées,
Une parcelle de 620 m², dont 201 m² sont divisibles et constructibles, vous offrant la possibilité d'agrandir ou de construire une seconde habitation,
Terrain entièrement clos pour plus de sécurité et d'intimité.
Située au calme de la campagne, cette maison est parfaite pour les amoureux de la tranquillité tout en restant proche des commodités.

Prix 208 000 euros
Honoraires 4% à charge acquéreur : 8000 euros
soit 200 000 euros hors honoraires

Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7
Montant estimé des dépenses énergétiques entre 1600 euros et 2220 euros - Années de référence des prix : 2021,2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au 0622627493 ou par courriel à y.vaquez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379520- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 375220YOV

 PUY-SAINT-MARTIN (26450)

Immeuble au coeur de Puy Saint Martin

Découvrez cet immeuble idéalement situé dans le charmant village de Puy Saint Martin, offrant une exposition plein sud qui inonde chaque niveau de lumière naturelle.

Description de l'Immeuble
Rez-de-Chaussée
Appartement T1 bis de 52 m²
Entièrement voûté pour un charme authentique
Comprend une entrée, une cuisine équipée, un spacieux séjour/chambre, et une salle d'eau
État : Excellent
Premier Étage
Grand Appartement T2 de 60 m²
Aménagé avec un grand séjour, une belle cuisine équipée, et une vaste chambre lumineuse grâce à de grandes fenêtres
Comprend une terrasse fermée et un grenier
État : Lumineux et bien entretenu
Deuxième Étage
Surface de 70 m²
A aménager selon vos envies, idéal pour créer un troisième appartement.
Détails Additionnels
Rentabilité : Les deux appartements étaient précédemment loués pour un total de 920 euros par mois et sont actuellement libres de toute occupation.
Rénovations récentes : Toiture refaite.
Commodités : Parking disponible à seulement 50 mètres de l'immeuble.
Cet immeuble est une opportunité rare pour un investissement locatif ou une résidence principale. Sa localisation et ses caractéristiques en font un bien de choix pour ceux qui cherchent à allier confort moderne et charme ancien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix: 189 000 euroshonoraires charges vendeurs

DPE: E - GES: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 2180 euros à 3000 euros sur l'année 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au 0622627493 ou par courriel à y.vaquez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :375220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 380708YOV

 LIVRON-SUR-DROME (26250)

A vendre : Belle villa d'architecte de 230 m² sur un terrain de 1435 m² arboré et clôturé

Proche de toutes commodités, cette villa d'architecte de 230 m², construite en 1990, offre des volumes généreux et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, et ouvert sur l'extérieur.
Une cuisine équipée moderne,
Un spacieux bureau de plus de 16 m², ainsi que des toilettes complètent ce niveau.
Quelques marches vous mèneront vers une salle d'eau et un second bureau, idéal pour le télétravail ou un espace invité.

A l'étage, une charmante mezzanine dessert trois chambres de 10,5 à 14,4 m², dont une avec accès à une terrasse privée, offrant une vue dégagée sur l'Ardèche.
Vous trouverez également une salle de bain, des toilettes séparés, et un dressing pour un confort optimal.

Les plus de cette villa :

Un garage spacieux et une cave de plus de 100 m²
Pompe à chaleur air/eau pour un chauffage économique et écologique
Aspiration centralisée pour un confort au quotidien
Forage

Le tout sur un terrain de 1435 m², entièrement clôturé et joliment arboré, idéal pour profiter de la nature en toute intimité.

Cette maison saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité.

Prix : 350 000 euros charge vendeur
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : C GES : A
Montant estimer des dépenses énergétique entre1700 euros et 2490 euros - Année de référence des prix : 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au 0622627493 ou par courriel à y.vaquez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 380708. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 379030YOV

 GUILHERAND-GRANGES (07500)

RESIDENCE ARIANE Appartement T5 lumineux avec grand garage - Guilherand-Granges

Situé dans une résidence calme et recherchée, en plein coeur de Guilherand-Granges, cet appartement de type 5, très lumineux, offre un cadre de vie confortable et sans aucun travaux à prévoir.

Surface : 97.59m² spacieux et bien agencé, doté d'un balcon filant
Grande pièce de vie : un vaste séjour baigné de lumière, parfait pour accueillir famille et amis
Cuisine équipée et aménagée : moderne et fonctionnelle
4 belles chambres : confortables et bien exposées
Salle d'eau rénovée : jolie et pratique
Nombreux rangements : optimisés dans tout l'appartement
Grand garage : idéal pour stationner ou pour du stockage supplémentaire
Profitez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports tout en vivant dans un quartier agréable et résidentiel. Cet appartement, sans travaux à prévoir
Ne manquez pas cette opportunité !
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Prix 239000 euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 19.
Montant estimer des dépenses énergétique entre740 euros et 1060 euros - Année de référence des prix : 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au 0622627493 ou par courriel à y.vaquez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 720 euros.
Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 378123YOV

 PORTES-LES-VALENCE (26800)

A Vendre : Charmante Maison Familiale à Porte-lès-Valence

Découvrez cette belle maison de 85 m² située à Porte-lès-Valence, sur un terrain spacieux de 950 m², offrant un cadre de vie agréable et pratique avec un accès direct à la ville. Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité.

Descriptif :

Rez-de-chaussée : Profitez d'un grand garage, parfait pour les bricoleurs ou amateurs de véhicules, une chaufferie, une cave pour le stockage et une chambre d'appoint, idéale pour accueillir des invités ou pour aménager un espace de travail.

A l'étage : Un espace de vie convivial et lumineux comprenant une cuisine équipée, un séjour accueillant, une salle d'eau fonctionnelle et trois chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille.

Extérieur : Le vaste terrain de 950 m² vous permettra de stationner jusqu'à 4 véhicules. L'espace extérieur offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours en famille.

Confort et équipements : Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale et une tranquillité assurée. La cuisine est entièrement équipée, prête à accueillir vos repas en famille.

Points forts :

Maison en bon état général, prête à habiter.
Grande capacité de stationnement sur le terrain.
Emplacement idéal avec accès direct à toutes les commodités de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison qui allie confort, espace et proximité urbaine. Parfaite pour une famille, cette maison n'attend que vous !

Prix : 239 200

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Coup de coeur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yohan VAQUEZ, au 0622627493 ou par courriel à y.vaquez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yohan VAQUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920233137 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378123 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .

Maison

Ref. 372572YOV

 FLAVIAC (07000)

Venez découvrir cette CHARMANTE maison en pierre de type 3, située au coeur de FLAVIAC.
Offrant un cadre de vie PAISIBLE et lumineux, cette maison est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales :
Entrée : Une entrée qui mène directement à un JOLI séjour avec BALCON, parfait pour profiter de moments de détente.
Cuisine : Grande cuisine EQUIPEE, à la décoration PROVENCALE.
Chambres :
Chambre 1 : Grande chambre avec DRESSING intégré, optimisant l'espace de rangement.
Chambre 2 : Chambre confortable de 11 m².
Salle d'eau : Fonctionnelle, avec douche et WC intégré.
Dépendances :
Garage : Grand garage voûté, offrant un espace de stationnement sécurisé.
Cave : Grande cave en rez-de-jardin, parfaite pour le stockage ou pour les amateurs de vin.
Dépendance : Dépendance avec terrasse, pouvant être aménagée en bureau , chambre supplémentaire ou en STUDIO pour du locatif saisonnier.
Atouts supplémentaires :
Environnement calme avec beaucoup de luminosité tout au long de la journée.
Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une belle maison en pierre, alliant charme et fonctionnalité, au coeur de Flaviac !

145000 euros charge vendeur

dpe :E
ges: B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1180 euros et 1640 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372572 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 500 euros.
Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .

Maison

Ref. 370862YOV

 GUILHERAND-GRANGES (07500)

A vendre : Charmante maison de 113 m² avec vue sur le parc Agora à Guilherand-Granges
Idéalement située à proximité de tous les commerces et offrant une vue paisible sur le parc Agora, cette charmante maison de type 5 représente une opportunité rare à Guilherand-Granges.

Construite en 1983 sur un terrain de 525 m², cette maison spacieuse et lumineuse est parfaitement agencée pour répondre à tous vos besoins. La grande pièce de vie de 48 m² offre un espace convivial pour se détendre et recevoir vos proches. Les quatre chambres, dont 2 suites parentales, offrent confort et intimité à ses habitants.

Dotée d'un sous-sol de 70 m² et d'un vide sanitaire, cette propriété offre également un espace supplémentaire pour répondre à vos besoins de rangement ou de loisirs.
Les équipements tels que le chauffage au gaz et la climatisation réversible garantissent un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, un puits sur la propriété ainsi qu'un système d'arrosage intégré facilitent l'entretien du jardin, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison idéalement située, offrant confort, commodité et tranquillité à Guilherand-Granges.
Caractéristiques principales :
Superficie habitable : 113 m²
Superficie du terrain : 525 m²
Année de construction : 1983
4 chambres, dont 2 suites parentales
Grande pièce de vie de 48 m²
Sous-sol de 70 m²
Chauffage au gaz et climatisation réversible
Puits et système d'arrosage intégré
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exceptionnelle à Guilherand-Granges

DPE E GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 euros et 3050 euros
taxe fonciere : 1960 euros
Prix ; 355000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au 0766343515 ou par courriel à e.ojeil@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans 909 475 733 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :370862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yohan VAQUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920233137 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr