Toutes nos annonces immobilières - Page 14

Maison

Ref. 432752MCHP

 ETEL (56410)

Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer sérénité, confort moderne et rentabilité locative.

Situé à Étel, commune prisée du littoral morbihannais, à proximité des plages, du port et des commodités, ce bien bénéficie d'un cadre recherché aussi bien pour l'habitat que pour l'investissement touristique.

Implanté sur une parcelle de 1 733 m², le bien offre, un terrain entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers.

Deux entrées indépendantes avec portails électriques, idéales pour dissocier vie privée et activité locative.

Historique et rénovation
-Construction initiale : 1999
-Agrandissement réalisé en 2012
-Réaménagement complet de l'ensemble en 2023, offrant des prestations actuelles, une optimisation des espaces et une exploitation immédiate

Maison d'habitation ? env. 111,50 m²
Conçue pour un confort à l'année :
-Salon chaleureux avec insert à bois
-Salle à manger
-Cuisine aménagée et équipée
-Arrière-cuisine
-WC indépendant

A l'étage :
-3 chambres
-1Salle de bain

Prestations techniques :
-Domotique sur l'ensemble de la maison
-Pompe à chaleur récente (2023)-
-Chauffage par ballon thermodynamique
-DPE classé B

Deux gîtes indépendants ? env. 147 m²
Parfaitement adaptés à une activité de gîtes ou chambres d'hôtes :
-2 cuisines entièrement équipées
-Espaces repas conviviaux
-6 chambres (La majorité des chambres disposent de salles d'eau privatives)
-5 salles d'eau + 1 salle de bain
-WC avec lave-mains

-DPE classé B pour les gîtes

Prestations complémentaires
-Véranda de 40 m², isolée, chauffée et exposée plein sud
-Piscine couverte et chauffée

Possibilité d'acquérir le bien entièrement équipé, pour une exploitation immédiate sans travaux

Ce bien rare se prête à de multiples projets :
-Résidence principale avec revenus locatifs
-Activité de gîtes ou chambres d'hôtes en gestion libre
-Location saisonnière ou annuelle
-Projet familial ou investissement patrimonial sécurisé

Un ensemble immobilier unique sur le marché d'Étel, alliant volumes, prestations modernes, performance énergétique (DPE B), calme absolu et fort potentiel de rentabilité.

Dossier complet et visite sur demande.

Prix de vente: 1 534 373 euros
Prix net vendeur: 1 475 373 euros
Honoraires charge acquéreur : 59 200 euros

DPE/ B GES/ A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, au 0686377770 ou, par courriel à ma.charpentier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 432752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie CHARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982848301 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425595LND

 SANARY-SUR-MER (83110)

Situé dans un secteur calme résidentiel prisé à Sanary-sur-Mer, appartement d'exception de 149 m² au dernier étage d'une résidence intimiste de seulement 5 lots.

Son vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse de 83 m², exposée sud-est, offrant une vue mer apaisante et un cadre de vie privilégié.

Les prestations haut de gamme et les dernières normes de confort et d'efficacité énergétique confèrent à ce bien un standing rare.
Chaque détail a été pensé pour le bien-être, et il est possible de personnaliser les aménagements afin de créer un intérieur à votre image.

2 garages boxés en sous-sol complètent ce bien d'exception.

Sanary-sur-Mer, réputée pour son port pittoresque, ses restaurants raffinés et sa qualité de vie incomparable, séduit par son authenticité et son art de vivre tout au long de l'année.

Salles de bains aménagées avec meuble vasque, miroir lumineux et radiateur sèche-serviette
Doubles vitrages et occultations par volets roulants électriques
Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur individuelle, avec régulation par thermostat dans chaque pièce
Carrelages et faïences grands formats au choix parmi notre gamme
WC suspendus
Espaces placards et/ou dressing
Ascenseur desservant tous les niveaux
Menuiseries extérieures en aluminium
Jardins privatifs paysagers et spacieuses terrasses

Un bien rare, alliant exclusivité, élégance et douceur de vivre, au coeur d'un environnement méditerranéen unique.

Charges courantes « prévisionnelles » de 2682 euros.
Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.
1 530 000 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au 0613303875 ou, par courriel à c.guimond@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 425595- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 2682 euros.
Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400723CGF

 LA GARENNE-COLOMBES (92250)

92250 LA GARENNE-COLOMBES. Exclusivité. Retour à le vente. Secteur recherché. Auguste Buisson -Jean Bonal . Belle maison familiale au calme et à 5mn à pied de la place du marché et de la rue Voltaire. Propriété ancienne entièrement rénovée dans un style contemporain et parfaitement entretenue, agrémentée de 2 jardins. Traversante Est-Ouest, cette rare maison sur le secteur est située dans une rue calme a sens unique et récemment entièrement rénovée avec ses nouveaux trottoirs agrémentés de candélabres classiques dans l'esprit de ceux de la rue Voltaire. Outre sa grande pièce de vie avec cheminée centrale, une vaste cuisine équipée et aménagée constitue le Rez-de chaussée sur une surface de plus de 67 m2.
Après avoir gravi un élégant escalier on atteint le premier étage qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et un dressing. Le second étage est distribué en 2 nouvelles chambres et une salle d'eau. WC à chaque niveau. Un sous sol partiel de 32 m2 dessert une buanderie, une remise et une cave à vin. Au total plus de 200 m2 au sol pour 170 m2 Carrez. Terrasses et Jardins parfaitement entretenus agrémentés d'une charmante pergola . 2 Places de parking dont 1 Box. Prix 1.525.000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice Gacon, au 06 75 15 60 91 ou par courriel à f.gacon@proprietes-privees.com. DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées à l'année 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice GACON, au 0675156091 ou, par courriel à f.gacon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice GACON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 530322833 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle .
Mandat référence 400.723 CGF- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice GACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 530322833 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443406AVIN

 UZES (30700)

Ce magnifique Mas du 18e siècle, parfaitement entretenu, est entouré de 3,3 hectares de jardins paysagers , de truffières et de terrains d'agrément (dont une partie piscinable), avec un accès privé à une rivière pittoresque et un accès très rapide à une rivière plus importante propice à la baignade et aux ballades en canoë.
Un Havre de Paix situé entre Uzès et La Roque-sur-Cèze, ce mas typiquement provençal offre un cadre de vie unique, à seulement une heure 30 de la Méditerranée et de l'aéroport de Marseille. Que vous recherchiez un lieu de villégiature exclusif ou souhaitiez développer une activité commerciale de réceptions, d'élevage ou d'hébergement touristique, ce domaine offre un potentiel exceptionnel.
Un Hébergement de Charme et de Confort : La bâtisse, érigée sur trois niveaux comprend une maison de maître avec un patio agrémenté d'un bassin de détente. Vous y trouverez également 7 appartements de charme, chacun indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir des hôtes dans un cadre privilégié. Une surface supplémentaire de 100 m² reste aménageable pour la création de nouveaux gîtes ou espaces de vie. Un Environnement Naturel et Préservé : Le vaste domaine de 3,3 hectares offre des paysages sublimes et assure une confidentialité totale. Il comprend une truffière, des prés et des terrains clos pour chevaux et autres animaux.
PRIX DE VENTE 1 500 000 euros .
DPE D(20)/ GES C(20)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6350 et 8750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélia VINCENS, au 0649810375 ou, par courriel à a.vincens@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélia VINCENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 352 647 275 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélia VINCENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 352 647 275 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438621MORO

 PLAN-DE-CUQUES (13380)

Marc OROSCO vous présente cette oppotunité à saisir, une propriété de 507m² de bâti sur une magnifique parcelle de terrain de 2012 m² arborée d'arbres centenaires.
Cet immeuble était une ancienne maison de retraite, composée de 15 chambres, de plusieurs salles d'eau, de plusieurs salons salles à manger, de véranda, de bureau et de dépendances. Deux accés voitures pour entrer sur la propriété
Diverses possibilités de transformations, à titre d'habitation personnelle ou usage professionnel ( crèche, centre médical, pensionnat, foyer, création de logements etc...)
Taxe fonciére: 1400 euros
Prix: 1500000 euros
Honoraires charge vendeur
DPE : Energie primaire D(132) GES: D(32 ) estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 6910 euros et 9420 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc OROSCO, au 0623517109 ou, par courriel à m.orosco@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc OROSCO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC marseille 452387756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438621 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site:
www.georisques.gouv.fr

Marc OROSCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : marseille 452387756 - .

Maison

Ref. 434133STH

 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (85800)

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITÉ :

Élégante demeure familiale. Quartier historique de Boisvinet.
9 pièces, 5 chambres.

Située dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au coeur du quartier historique de Boisvinet qui vit naître les premières villas balnéaires au début du XXe siècle, cette propriété rare conjugue caractère, volumes et prestations de qualité.

Développant environ 251 m² habitables, complétés par 40 m² de garage et 97 m² de sous-sol, la maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des prestations soignées.
Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle offre des espaces généreux et parfaitement distribués.
Sa décoration se distingue par ses boiseries, ses moulures élégantes, ses ferronneries artisanales ainsi que le remarquable travail réalisé par des artisans peintres.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, la maison affirme son style avec un escalier en béton ciré et un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux.

La pièce de réception séduit par ses volumes et sa cuisine moderne haut de gamme, organisée autour d'un majestueux îlot / bar réalisé par un artisan menuisier.
Un salon chaleureux sur parquet massif complète cet espace de vie.

A ce niveau également :
- une buanderie,
- une salle de douche idéale pour les retours de plage,
- un double garage attenant.

Premier étage

L'espace nuit du 1er étage propose 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche.
Un salon supplémentaire vient compléter ce niveau, offrant un espace de détente ou de lecture.

Deuxième étage

Entièrement dédié à la suite parentale / master , ce niveau bénéficie de beaux volumes et d'une organisation confortable comprenant :
- un espace bureau avec son mobilier,
- une grande chambre avec dressings,
- une salle de douche privative.

Extérieurs

Le jardin, agrémenté de 2 terrasses, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Quelques éléments majeurs participent à la singularité de ce lieu et se découvrent exclusivement sur place...

Informations complémentaires:
Visites sur rendez-vous après échange téléphonique et étude de votre projet.

Prix de vente : 1 499 900 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)

DPE étiquette verte : C / C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Surfaces : environ 251m2 habitable, 40m2 de garage, 97m2 de sous-sol.
Total d'environ 388 m2.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com.

Conseiller immobilier secteur Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et communes alentours.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436860LBZ

 AGDE (34300)

Au coeur d'un environnement résidentiel prisé du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied de la plage, découvrez cette propriété haut de gamme implantée sur 2 000 m² de terrain paysagé, sans vis-à-vis.

La villa développe plus de 300m² habitables, offrant des volumes spectaculaires et une luminosité remarquable.

La pièce de vie, de près de 80 m² avec cheminée, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses plein sud et la piscine chauffée et couverte. L'ensemble crée une atmosphère élégante, tournée vers l'extérieur.

Côté nuit, le rez de chaussée accueil 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle de bain et de nombreux rangements.
A l'étage, deux suites avec salles d'eau privatives et un wc indépendant.

Le sous-sol entièrement aménagé propose un garage double, une salle de sport, un sauna, une cave à vin, ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un véritable espace bien-être au sein même de la propriété.

A l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec sa piscine chauffée et couverte, son bassin d'ornement, son pool-house et ses nombreuses terrasses. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen, dans un cadre intime et préservé.

Une propriété rare sur le marché du Grau d'Agde, destinée à une clientèle en quête de volumes, de prestations haut de gamme et d'un art de vivre à quelques pas de la mer.

Dossier complet sur demande.

DPE : C / GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie BALZAMO, au 0670954727 ou, par courriel à l.balzamo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie BALZAMO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 814 967 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443690MMAR

 BOLQUERE (66210)

Au coeur des Pyrénées, non loin de Font Romeu et de son four solaire, ce chalet en rondins de 211 m2 habitables, exposé sud, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, sublimée par une vue imprenable sur les montagnes et le mythique petit train jaune.
Il se compose d'une superbe pièce de vie avec cheminée , de cinq chambres, trois salles d'eau et deux salles de bains.
Côté bien être, les prestations sont à la hauteur: sauna, jacuzzi, buanderie et grand garage complètent ce bien rare.
Un refuge élégant, alliant authenticité et confort, dans un environnement naturel privilégié.
Son prix : 1 495 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur inclus soit 1 437 500 euros nets vendeur et 57 500 euros d'honoraires à 4%.
Pas de procédures en cours.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr.
DPE: D - GES: B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4054 euros et 5486 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :443690MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Maison

Ref. 447153TMAL

 CARQUEFOU (44470)

Château aux portes de Nantes
A proximité immédiate de Nantes, cette demeure remarquable du début du XX siècle se situe au coeur d'un parc boisé privé de 4 hectares, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 8 hectares. Elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, tout en offrant un accès rapide au centre de Nantes et à ses sites majeurs. Les plages de l'océan Atlantique se trouvent à moins d'une heure.
La propriété développe 21 pièces, dont 14 chambres. Elle intègre une activité de chambres d'hôtes comprenant cinq chambres et deux appartements, tous aménagés avec soin. L'ensemble génère aujourd'hui une activité de location saisonnière et dispose d'un important potentiel de développement.
Espaces de vie et prestations
A l'extérieur, une piscine de 17 m x 7 m s'intègre harmonieusement dans le parc arboré. Le domaine, entièrement clos, assure intimité, sécurité et immersion dans un environnement boisé de grande qualité.
Un bien rare, offrant de multiples possibilités?Idéal pour poursuivre ou développer une activité d'hébergement haut de gamme, ou pour devenir une propriété familiale d'exception aux portes de Nantes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Prix: 1 495 000 euros HAI, dont 4,00 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 1 437 500 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 447153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444445LINP

 AIX-EN-PROVENCE (13100)

Cours Mirabeau Aix en Provence App T5 de 137,05 m2 avec terrasse de 30m2
Avec 2 stationements en sous sol
Venez découvrir ce somptueux appartement au dernier étage d'une résidence récente de 13 appartements seulement
A 200 mètres de la Rotonde
Bien d'exception , Rare et tres recherché, avec des matériaux de qualités
il se compose comme tel :
Grand Hall d'entrée avec placards de 15m2
Un séjour cuisne de 52,21 m2
4 chambres
un dressing
2 salles de bain
2 WC
Une grande Terrasse de 30m2
Prix :1493500 Euros
Charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PONS, au 0641252426 ou, par courriel à li.pons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PONS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444445 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 13 lots - dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.

Maison

Ref. 444247LINP

 BANDOL (83150)

VILLA D'EXCEPTION ,VUE PANORAMIQUE CALME ABSOLU ,6 CHAMBRES PISCINE ,5 000 m² DE TERRAIN, 2 dépendances ;
Sur les hauteurs très prisées de Bandol, découvrez cette superbe villa familiale aux prestations haut de gamme, nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines et aperçu mer

A seulement quelques minutes du port, des plages et du centre, cette propriété rare offre un cadre de vie idéal entre nature, confort et
et proximité des commodités.

Vous serez immédiatement séduits par sa magnifique pièce de vie de plus de 75 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées.
Elle comprend un salon moderne et une cuisine design entièrement équipée, parfaite pour recevoir.

La pièce de vie se prolonge sur une grande terrasse de 100 m², donnant sur un jardin paysager de 5 000 m² avec piscine, véritable espace de détente et de convivialité
Agencement idéal pour une grande famille ou projet locatif :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
3 chambres avec dressing
Bureau
Salle de bain
WC indépendant

Étage :
3 chambres supplémentaires
Salle de bain
WC
Confort et équipements :
Volets roulants éléectriques , dans toutes les pièces
Climatisation réversible
Cheminée avec insert ?
Panneaux solaires (4 x 520 W)
Garage

Les + qui font la différence :
Deux dépendances indépendantes (invités / location saisonnière
Terrain exceptionnel de 5 000 m²
Calme total
Secteur tres recherché
Abris anti-atomique
Bien rare à la vente sur le secteur ? à visiter sans tarder.
PRIX 1 493 000 euros
Charge vendeur

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Linda PONS, au 0641252426 ou, par courriel à li.pons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Linda PONS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444247Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442114LOAS

 SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME (83470)

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470) - Villa provençale contemporaine de 260 m² habitables, implantée sur un terrain paysager et entièrement privatif de 5 000 m², au coeur de la Provence verte, à proximité immédiate des commodités et du centre historique.

Ce bien se distingue par son niveau de prestations, son confort énergétique (DPE A) et son environnement sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare sur le secteur.

COMPOSITION DU BIEN

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Entrée de 22,3 m²
Suite parentale de 30 m² avec dressing, salle de bain et terrasse privative
Séjour de 35,3 m² ouvert sur l'extérieur
Salon principal de 40,49 m²
Cuisine indépendante équipée de 21,49 m²
Bureau de 6,31 m²
Garage de 30 m²

ÉTAGE :

3 suites (18 m², 19 m² et 21 m²), chacune avec salle de bain privative
Accès direct à terrasse avec vue sur piscine et campagne environnante

EXTÉRIEURS

Piscine avec jacuzzi intégré
Terrasses plein sud
Jardin paysager de 5 000 m², totalement privatif
Environnement calme et sans nuisance

PRESTATIONS

Chauffage au sol
Climatisation réversible
Chauffe-eau solaire + panneaux solaires
Aspiration centralisée
Forage (autonomie en eau)
Insert bois
Performance énergétique : DPE A / GES A
Charges énergétiques estimées : 1 090 euros à 1 490 euros/an

POINTS FORTS COMMERCIAUX

4 suites indépendantes (rare sur le secteur)
Fort confort énergétique (classe A)
Aucun vis-à-vis
Environnement résidentiel recherché
Potentiel résidence principale ou secondaire haut de gamme

PRIX : 1 490 000 euros HAI (charge vendeur)

Contact :
Loïc ASENCIO ? ASENCIO Immobilier
06 27 37 87 49
lo.asencio@proprietes-privees.com

DPE A, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au 0627378749 ou, par courriel à lo.asencio@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic ASENCIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442114 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422389SEW

 LA TRINITE-SUR-MER (56470)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ART DE VIVRE - LA TRINITÉ-SUR-MER]
Dans un environnement naturel privilégié, à 400 m de la Rivière de Crac'h et à quelques minutes du port de plaisance et de tous commerces, cette splendide maison d'architecte offre un art de vivre paisible et raffiné au coeur de la Baie de Quiberon.
Je vous dévoile « Villa Douceur Du Rivage », nichée au fond d'une impasse au calme absolu, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Trinité-sur-Mer. Entièrement et remarquablement rénovée entre 2021 et 2024 avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, cette demeure d'exception incarne l'élégance contemporaine.
Édifiée sur un magnifique jardin clos et paysager de 1 500 m², la villa développe environ 176 m² habitables (plus de 200 m² au sol). Elle se distingue par ses grandes baies vitrées alliant hauteur et finesse, inondant chaque pièce de lumière naturelle grâce à son orientation plein sud absolument idéale. Chaque détail de la construction a été étudié avec soin pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.
« Villa Douceur Du Rivage » est la maison de famille nouvelle génération par excellence, une perle rare au coeur de la Baie de Quiberon.
[Visite guidée]
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant avec placard-vestiaire vous invite à découvrir une somptueuse pièce de vie aux volumes généreux et aux lignes épurées, agrémentée d'un poêle à bois design. La cuisine haute de gamme, résolument contemporaine, est parfaitement aménagée et équipée. Une buanderie et un WC indépendant avec lavabo complètent ce niveau.
Un espace nuit de plain-pied offre une magnifique suite parentale avec salle d'eau dotée d'une douche italienne, sèche-serviettes et WC.
Premier étage : Un magnifique escalier vous mène à deux belles chambres avec un immense dressing, dont une suite parentale exceptionnelle de 36 m². Cet espace de bien-être « esprit loft » dévoile une baignoire îlot design, une douche italienne, un sèche-serviettes de grande dimension et WC, tout en offrant une vue panoramique sur le jardin, véritable écrin de verdure préservé de tout vis-à-vis. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent l'étage.
Extérieurs et dépendances : La maison comprend également un garage carrelé avec de nombreux rangements et placards, ainsi qu'un parking extérieur.
Profitez pleinement du jardin paysager agrémenté d'une terrasse avec jacuzzi intégré sous une élégante pergola exposée plein sud, pour des moments de détente en toute saison.

[ Les atouts de cette propriété ]
- Villa d'architecte de 176 m² habitables (200 m² au sol)
- Rénovation haut de gamme 2021-2024
- Terrain paysager de 1 500 m² sans vis-à-vis
- Grandes baies vitrées plein sud, luminosité exceptionnelle
- 2 suites parentales dont une de 36 m² « esprit loft »
- Cuisine haute de gamme équipée
- Poêle à bois design
- Terrasse avec jacuzzi intégré sous pergola
- Garage avec rangements + parking extérieur
- Impasse au calme absolu
- A 400 m de la Rivière de Crac'h
- Proximité port de plaisance et commerces
- Matériaux nobles et prestations premium

[ Un écrin d'exception au coeur de la Baie de Quiberon ]
« Villa Douceur Du Rivage » représente l'alliance parfaite entre élégance contemporaine, confort absolu et situation privilégiée. Une perle rare pour les amateurs d'authenticité et de raffinement.

[ Les Plus + ]
- Pompe à chaleur
- Portail coulissant électrique
- Visiophone
- Puit
- Abri de jardin
- Vide-sanitaire
- Volets roulants électriques
- Fenetres métal avec rupteur de ponts thermiques double vitrage
- DPE : A / CES : A

[ Situation ]
- 5 minutes du port et bourg
- 400 m de la Rivière de Crach'h
- 10 minutes de la plage
- 10 minutes de la gare SNCF de Plouharnel-Carnac
- 10 minutes des Mégalithes de Carnac et du sud Morbihan classés au patrimoine mondial de l'Unesco
- 1h25 de l'aéroport de Nantes

DPE : A (67)
GES : A (2)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830 euros et 1170 euros

Toutes vos propositions de reprise seront étudiées avec attention.
Je vous propose ce bien au prix de 1 490 000 euros honoraires d'agence à charge vendeur.
Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique et NDA
Attestation de capacité bancaire demandée avant visite.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTI

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Maison

Ref. 436637MLIO

 GRIMAUD (83310)

Très jolie demeure de charme, à l'abri des regards au calme.
Cette propriété vous offre un cadre de vie magique. Plus besoin de voiture pour se rendre sur une des superbes plages de Grimaud.
Pour y vivre c'est un superbe endroit, pour les vacances c'est ce qu'il vous faut.
Et pour un revenu locatif le top !!!
Les amoureux des jolies demeures provençales de bon goût n'hésitez pas elle vous attend.
Elle vous offre en rdj : un salon avec une jolie cheminée, une salle à manger/cuisine, lingerie, buanderie, 1 chambre donnant sur une terrasse, salle d'eau et wc,
Au 1 étage coté gauche 2 grandes chambres et une grande salle de bains/wc. Coté droit une grande chambre et une grande pièce sous toit.
2 garages, 1 abri voiture, 1 atelier, piscine sur un terrain de 2414 m².
De nombreuses terrasses pour se détendre et une cuisine d'été avec four à pizza.
Le jardin est complanté d'essences méridionales.
A votre tour de tomber sous son charme.
Je vous emmène ?

DPE C GES B
Prix 1490 000 euros
Frais d'agence à charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 250et 3 090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marianne LIONS, au 0645448306 ou, par courriel à m.lions@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 532328291 Draguignan auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436637 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marianne LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532328291 Draguignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442686CAMS

 SAINT-REMY-DE-PROVENCE (13210)

Située dans un village à seulement 15 minutes du centre-ville de Saint-Rémy-de-Provence dans le secteur très prisé des Alpilles, cette maison contemporaine d'environ 215 m² habitables, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, vous séduira par son confort, sa luminosité et sa décoration soignée.

Cette propriété se compose de quatre chambres, dont une suite parentale rez-de-chaussée, ainsi que de trois autres chambres à l'étage, dont une seconde suite. Les deux chambres restantes se partagent une salle d'eau.
La pièce de vie spacieuse d'environ 91 m², baignée de lumière, comprend une cuisine équipée avec îlot central, un espace salle à manger, un salon et un bar. Elle s'ouvre sur un jardin en cours d'aménagement et sur un espace piscine avec pool house, également en cours de finition.
Une dépendance d'environ 40 m² reste à aménager selon vos besoins : maison d'amis, atelier, bureau ou espace locatif.

Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour profiter pleinement du charme et de la douceur de vivre des Alpilles.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1260euros indexées aux années 2021. Classe 1: DPE: 42 kwh/m2 par an et GES A: 1kg CO2/m2 par an.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille SAVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 848365300 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 442686 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PRIX: 1 484 000 euros charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille SAVIN, ou, par courriel à SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 848365300.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 848365300 - .

Immeuble

Ref. 441215ERIG

 ARLES (13200)

MANDAT EXCLUSIF - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE A FORT POTENTIEL - ARLES NORD

A vendre au nord de Arles, au coeur d'une zone d'activité commerciale dynamique et en plein développement, ensemble immobilier à usage mixte composé de plusieurs bâtiments développant au total plus de 900 m² bâtis sur environ 1 742 m² de terrain.

Cet ensemble comprend plusieurs locaux commerciaux ainsi que des appartements, offrant un produit rare sur le secteur et particulièrement adapté à un projet d'investissement patrimonial.

Le premier ensemble immobilier, d'une surface d'environ 689 m², se compose de deux appartements T4, deux appartements T3.
Il y a également deux locaux commerciaux actuellement loués quigénèrent à eux seuls 2 900 euros de loyers mensuels, soit 34 800 euros de revenus locatifs annuels, constituant une base de rentabilité immédiate.

Le second ensemble développe 233 m² de surface commerciale, accueillant notamment un restaurant et un salon de coiffure, ainsi qu'un appartement T3 de 72 m² bénéficiant d'une agréable terrasse de 35 m². L'ensemble est actuellement loué 2 036 euros HT par mois, représentant 24 432 euros HT de revenus locatifs annuels.

Ainsi, l'ensemble immobilier génère déjà près de 5 000 euros de loyers mensuels, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation locative, notamment grâce à la mise en location des appartements ou à une revalorisation des baux.

A l'extérieur, la propriété dispose également d'équipements appréciables tels qu'une piscine, un grand pool house, un abri de jardin ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement, éléments valorisants pour la partie habitation.

Le second bâtiment nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une opportunité de valorisation patrimoniale et d'amélioration du rendement à moyen terme.

Situé dans un secteur en plein essor, bénéficiant d'un accès rapide aux axes principaux, de stationnements aisés et de la proximité immédiate des commerces et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché local.

Ce bien s'adresse principalement à un investisseur recherchant un actif mixte avec revenus immédiats et potentiel de développement, mais pourra également convenir à un projet associant résidence principale et revenus locatifs.

DPE : C GES : C pour les logements
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6118 et 8681 euros pour le bâtiment principal indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 1 483 000 euros honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric GIANNETTI, au 0615610732 ou, par courriel à er.giannetti@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric GIANNETTI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ...441215... - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441669MAGI

 TREGUNC (29910)

Do you dream of owning a sea view property in Brittany? Enjoy the privilege of a seaside lifestyle in the heart of Brittany, set within one of the coast's most sought-after and exclusive coves.
Offrez-vous le privilège d'un quotidien face à la mer, au coeur de la Bretagne, au sein d'une anse parmi les plus recherchées et confidentielles du littoral.
[French version of this listing available on request, please feel free to contact me]

Located in one of the most sought-after coastal areas of South Finistère, this rare property offers two charming houses set in a preserved natural environment, just moments from the ocean.

Ideally positioned 5 minutes from Trégunc and 15 minutes from Concarneau, this coastal property in Brittany combines authenticity, privacy and an exceptional seaside lifestyle, perfect as a second home, a family property, or a rental investment.

First house : 140 sqm

The main house immediately reveals its character with a warm and inviting living room featuring a stone fireplace, exposed wooden beams and traditional terracotta tiles, a true authentic Breton home.

The bright living area opens onto a spacious dining room with an open-plan kitchen (36 sqm), all benefiting from a pleasant sea view, ideal for enjoying the coastal atmosphere all year round.

A discreet staircase leads to an additional bedroom above the kitchen, offering breathtaking panoramic sea views, a unique and intimate space within the house.

The ground floor also includes a guest toilet, a laundry room and an adjoining utility space with shower and washbasin.

Upstairs, three bedrooms under the eaves overlook the landscaped garden, along with a mezzanine office space, perfect for remote working in a peaceful coastal setting. A shower room with WC completes this level.

Outside, the property benefits from a private garden in a calm and natural environment, just a short walk from the coastline, a rare setting for a property near the sea in Brittany.

Second house : 70 sqm

The second house offers a charming and intimate atmosphere, ideal as a guest house, holiday home, or seasonal rental property in Brittany.

On the ground floor, a bright living space with an open kitchen (33 sqm) creates a welcoming and functional environment. A bedroom, a shower room and separate WC complete this level.

Upstairs, two additional sleeping areas under the eaves and a storage space offer flexibility for family use or rental optimisation.

The interior combines authentic features such as exposed stone walls with a cosy and peaceful atmosphere, highly appreciated by guests looking for a typical Brittany holiday home.

Outside, the house enjoys its own private garden area, surrounded by greenery and traditional Breton stonework.

A rare opportunity in Brittany. This sea view property in South Finistère offers multiple possibilities:

- Main residence by the sea
- Second home in Brittany
- Family property with guest accommodation
- High-potential rental investment in a sought-after coastal area

Don't miss the opportunity to discover this property offered at 1.481.200 euros including agency fees (5.5% payable by the buyer), corresponding to a net seller price of 1,404,000 euros

Location et Transport Links
Ideally located just set in one of the most beautiful coves in the area of Tregunc :
Quimper TGV train station: approx. 38 minutes
Brest Airport: approx. 1 hour 20 minutes
Trégunc : 7 minutes
Concarneau : 15 minutes
Quimper : 35 minutes

Additional Information >>> Property videos available.
For more information, feel free to visit: @marie.immo.deco (Instagram)

Energy rating: E (Energy) / E (Emissions) -FIRST HOUSE
Estimated annual energy costs for standard use: between euros3940 and euros5370, based on 2021, 2022 and 2023 energy prices.

Energy rating: F (Energy) / C (Emissions) -SECOND HOUSE
Estimated annual energy costs for standard use: between 1940 euros and 2670 euros based on 2021, 2022 and 2023 energy prices.

Viewings et Contact
To arrange a viewing or receive further information about this property, please contact Marie Gilbert on +33 7 62 78 87 46 (Whatsaap) or by email at ma.gilbert@proprietes-privees.com

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881245237 QUIMPER auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n°de police 28137.J
Mandat réf : 441669- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407848GFA

 REIMS (51100)

Dans un secteur ultra privilégié de l'hyper centre de Reims, cette maison d'architecte signée de plus de 300 m2 vous séduira par ses volumes généreux, son design raffiné et son cadre de vie rare.

Dès l'entrée, la magie opère. Une pièce de vie spectaculaire de plus de
60 m2 , baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, vous invite à la détente dans une atmosphère chic et conviviale.
Les matériaux nobles, les lignes épurées et une décoration soignée créent un véritable cocon haut de gamme, prêt à habiter.

Un extérieur rare en plein coeur de ville !
Un terrain de 950 m2 constitue un véritable écrin de verdure, au calme, totalement piscinable.
Son potentiel est exceptionnel pour un bien situé à deux pas des commerces, écoles réputées, gare TGV Paris 45mn, autoroute à quelques minutes.

Idéal pour une maison familiale ou une résidence secondaire de standing.
Cette propriété offre également un cadre idéal pour une profession libérale (cabinet , atelier, bureau à domicile avec accès indépendant, ou pour un projet de maison d'hôtes de standing, au coeur de Reims, proche de la gare TGV, commerces , restaurants et maisons de Champagne.

Prix 1 480000 honoraires à charge vendeurDPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4260 euros et 5800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francine GOMES, au 0698922200 ou, par courriel à f.gomes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francine GOMES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABT

Francine GOMES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .

Maison

Ref. 445232VDEC

 LACANAU (33680)

Plongez dans la découverte de cette propriété coup de coeur nichée dans un jardin tropical peuplé de bambous, palmiers et bassins poissons et rythmée par des terrasses en bois en forme d'invitation à la relaxation.

Située proche du lac de Lacanau et sur 200 m2, cette propriété de plain-pied totalement rénovée dispose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée. Elle comprend également 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

A l'extérieur, vous découvrez des terrasses et coursives en bois qui offrent une ambiance tropicale avec une piscine au sel de 7 X7, un spa (jacuzzi et sauna), et une salle de sport de 50m2 avec tous les équipements.

La propriété est idéale pour une résidence principale, une résidence de vacances ou secondaire ou pour développer une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception.

A noter : la propriété est au calme, à l'abri des regards, elle est installée au milieu d'une zone agricole non constructible donc préservée, une configuration rare à Lacanau !

Les plus :
- 7 places de parking
- Piscine chauffée sécurisée par alarme
- Espace bar lounge
- Abri de jardin
- Deux bassins communicants
- Buanderie
- Deux greniers
- Aucuns travaux à prévoir
- A 10 minutes de l'océan
- En pleine nature dans une zone non constructible

Prix HAI : 1 476 800 euros

Performance énergétique et climatique : B (83 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (2 g CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 110 et 1 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445232 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Elle est complétée par une annexe/dépendance d'environ 50 m2 composée d'une petite cuisine équipée, d'un salon et de deux chambres dont l'une en mezzanine.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 412059B-BUSINESS

 SAINT-EMILION (33330)

Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, Sébastien Delage vous propose ce château viticole d'une rare élégance.
Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir.
Cette propriété dispose de plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants. Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare.

A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine. Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral. Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans.

Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage.
La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme. Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique.

Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception
Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise.
C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vins de caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception. Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique.

En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations. Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion. Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle.

Prix de 1 475 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024.
Classe ENERGIE G.
Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an.
GES G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros
(abonnements compris, années 2021, 2022, 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 412 059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .