DEMEURE MORBIHAN SUD

Maison

Ref. 344524AUS

 SERENT (56460)

SÉRENT 56460 : Il est des lieux magiques qui réinventent la sérénité, comme ce moulin du XVIIIème siècle bordé de son ruisseau et étang le long d'une forêt où de nombreuses balades feront le bonheur des futurs propriétaires et émerveilleront les amoureux d'ornithologie.
A 5 minutes du centre bourg et commerces de proximités, 25 minutes de Vannes, cette propriété exceptionnelle de 136 m2 (environ), rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Référencé sur les cartes CASSINI, ce moulin dispose d'un droit d'eau.
Sa pièce de vie d'environ 70 m2, orientée plein Sud, laisse profiter d'une terrasse bois surplombant le parc de 1 331 m2, une cuisine ouverte réalisée sur mesure, une cheminée à foyer ouvert vous fera passer de chaleureuses soirées d'hivers. L'histoire du lieu se retrouve au travers des murs de pierres façonnant le séjour et s'observe par l'ancien rouet illuminé au travers de carreaux de verre.
L'étage : un palier/dégagement dessert trois chambres, une salle TV, une salle d'eau et un wc indépendant.
Un carport ainsi qu'un abri de jardin en bois complètent la propriété.
Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2022
Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an. Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 8/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 981 euros et 2 681 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 425 990 euros FAI. Honoraires : 3.90% inclus, charge acquéreur.
Dossier complet sur demande
Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au 07 68 80 68 81 ou par courriel l.salle@proprietes-privees.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat de référence 344 156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 344156AUS

 SERENT (56460)

SÉRENT 56460 : Idéalement située, à 10/15 minutes à pied du bourg, des commerces et des écoles, desservie par le passage scolaire. Cette maison coup de coeur de 135 m2 se compose comme suit:
L'entrée donne directement sur un grand espace de vie lumineux (exposition Sud et Ouest) comprenant une cuisine ouverte meublée et aménagée, un séjour et un salon ouvert sur une terrasse et terrain engazonné, une chambre parentale (salle d'eau), un wc indépendant et accès au garage,
L'étage se présente par un palier de 21 m2 au sol faisant office de bureau ou salon à convenance. Trois chambres, salle de bains et wc séparé.
Un garage attenant, isolé, est équipé d'une porte sectionnelle à motorisation et d'une porte d'accès (piéton) sur le fond.
La maison est équipe d'une énergie en géothermie (chauffage au sol rez-de-chaussée et étage)
Une terrasse en exposition Ouest sur toute la longueur et pignon Sud de la maison (le revêtement est à prévoir).
Terrain est constructible sur le devant (Piscinable).
Assainissement collectif
Un cabanon de jardin pour compléter ce bien
Date de réalisation du diagnostic : 28/09/2022
Consommation énergétique : 104 kWh/m²/an. Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 3/m²/an. Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 230 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 306 800 euros FAI. Honoraires : 4% inclus, charge acquéreur.
Dossier complet sur demande
Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au 07 68 80 68 81 ou par courriel l.salle@proprietes-privees.com
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat de référence 344 156 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)