Maison Langueux 5 pièces 113 m2

Maison

Ref. 358347JUP

 YFFINIAC (22120)

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.
Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.
Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité :
Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.
Confort Moderne et Économie d'Énergie :
Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.
Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques :
L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.
Étage Aménagé avec Goût :
L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.
Opportunité à Saisir :
En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.
Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.
Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite :
N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.
Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 354571MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

22000 Saint-Brieuc, Laure MEYNARD vous présente cette maison de ville avec beaucoup de charme et de cachet, proche collège et tous commerces.
Maison entièrement rénovée, parquet massif dans toutes les pièces (hors salle de bain) et très belle hauteur de plafond
Possibilité de garder le mobilier en place
Cette maison mitoyenne de 88 m2 sur deux niveaux et cave semi-enterrée, est composée d'une belle entrée, d'un lumineux séjour donnant sur une cuisine aménagée, une salle de bain avec WC et une petite cour à l'arrière de la maison.
A l'étage, 3 chambres non mansardées sur parquet massif (8, 14 et 15 m2) et d'un palier pouvant accueillir une bureau.
Chauffage électrique avec convecteurs caloporteurs
Assainissement aux normes, toiture en Zinc en excellent état
Photos supplémentaires sur demande
Ses Petits Plus
- La vente est garantie 12 mois pour vendeurs et acquéreurs (voir modalités auprès du conseiller)
- Matériaux de qualité, parquets massifs, Bonne isolation
- Volumes des pièces
- Cheminée d'agrément dans le séjour et les chambres
-Localisation recherchée
DPE : D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1320 et 1820 euros
Prix : 156 800 euros ( honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 354571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 362343MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

Exclusif : 22000 Saint-Brieuc, Laure MEYNARD vous propose cet appartement 4 pièces dans une résidence au calme, quartier Notre-Dame.
Appartement de 77m2 au premier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, très bien entretenue avec une cour intérieure, espaces verts et dans un quartier très recherché
Séjour lumineux avec balcon orienté sud, cuisine non équipée, 3 chambres (dont 2 avec placard) de 9.5 à 13.2 m2, une salle d'eau avec grande douche, WC séparé
En plus une cave et un stationnement privatif en sous-sol
Charges de copropriété : 1400 euros Annuel comprenant entretien des parties communes et d'ascenseur, dont 1080 euros récupérable auprès d'un locataire
Ses petits plus :
- Vente garantie 12 mois Vente et Achat
- Garantie Zen-Immo revente pour les acheteurs
- Emplacement très recherché
- Cour intérieure entretenue et sécurisée
- Balcon orienté Sud
- Nombreux rangements
DPE : D et B Consommation annuelle comprise entre 990 et 1370 euros
Copropriété : 284 lots dont 96 d'habitation
Tarif : 155 500 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 362343- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 284 lots ().
Charges annuelles : 1400 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 345857VCR

 SAINT-BRIEUC (22000)

« Coeur Armor» est un Programme avec des prestations soignées, les garanties du neuf, des espaces extérieurs généreux dans une copropriété à taille humaine. Situé à Saint Brieuc, dans les Côtes-d'Armor, avec le charme de la baie, les longues plages de sable fin et les côtes escarpées pour un cadre de vie inégalable au coeur de la Bretagne, à 50 min de Rennes, 1h10 de Brest et 2h30 de Paris par le TGV. Vous aurez au nord le coeur historique et le centre commercial des Champs, au sud l'esplanade Pompidou et la gare, à l'est la promenade du Gouédic...Cet investissement constitue un excellent placement locatif et résidentiel. du studio au 5 pièces, du rez-de-chaussée au 4ème et dernier étage : votre appartement type T3 à partir de 269000 euros TTC pour 73 m2 de surface utile, avec sa terrasse de 11.63 m2, parking en sous-sol . N'hésitez pas à prendre contact avec votre Spécialiste neuf pour une expertise de votre projet et toutes informations sur ce programme lors d'un rendez-vous personnalisé, contactez Véronique CREFF agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 94 20 75 75 ou par courriel à v.creff@proprietes-privees.com. RSAC 818 252 231. Mandat réf : 345857VCR. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 Vertou, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 47 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.
Véronique CREFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAYENNE 818 252 231 - .