Maison rénovée, 4 chambres, 112m²

Description

Cette charmante maison familiale d'une superficie de 112m² est située sur un terrain de 614m² et est édifiée sur un sous-sol complet et semi-enterré.
Le rez-de-chaussée, doté d'une grande hauteur sous plafond, se compose d'un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée pouvant également servir de salle à manger, de deux chambres ainsi que d'un toilette avec petite douche et lavabo.
A l'étage vous trouverez un espace ouvert qui peut être aménagé en salle de jeux, en bureau ou dressing, de deux chambres supplémentaires, d'un WC ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne.
Cette maison est équipée d'une climatisation réversible à l'étage.
Garage indépendant.
Elle bénéficie d'une isolation haute performance, d'une toiture révisée et d'une installation électrique récente.
De plus elle est idéalement située à proximité de toutes les commodités.

Prix : 142290 euros. Honoraires 7290 euros TTC inclus charges acquéreur, soit 135000 euros hors honoraires.
DPE : classe D - GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des factures d'énergie du logement des années 2016 à 2018 : 1696 euros TTC.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine LAJOIE, au 0622054669 ou par courriel à k.lajoie@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine LAJOIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 898 261 342 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 352323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine LAJOIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 898 261 342 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PROPRIETE DANS PARC - PISCINE SECURISE - VUE IMPRENABLE

Maison

Ref. 380203CSIS

MONTLUCON (03100)

335 017 €

1 196 €/m²

Montluçon (Allier 03) - 20 minutes Autoroute.
Prix : 335.017 euros - Honoraires 1 % : 3.317 euros TTC inclus charge Acquéreurs, soit 331.700 euros hors Honoraires.

PROPRIÉTÉ DANS PARC ARBORE - PISCINE SÉCURISE - VUE IMPRENABLE

Cadre bucolique sans aucun vis-à-vis. Vue panoramique sur la ville et ses environs.

Parc arboré et clos de 3.600m2. Portail électrique et vidéophone. Piscine enterrée sécurisée.

Facilité d'accès pour personne à mobilité réduite. Accès direct possible en voiture pour le niveau Rdc de plain-pied. Pièces de vie principales de plain-pied (180 m2 env) plus 3 accès terrasse périphérique.

Proche de toutes les commodités : Arrêt de Bus à *300 mètres - A *400 mètres Maison Médicale et Pharmacie - A *500 mètres 3 Groupes Scolaires (Maternel, Primaire, Collège) et tous Commerces de proximités dans un rayon de *1 Kilomètre. * (Distances approximatives)

Des travaux d'embellissements sur la quasi-totalité de l'ensemble de la Villa ont été récemment réalisés.

Villa composée de 6 Chambres dont une Suite Parentale / Salle d'eau attenante.
De plain - pied : Entrée / Espace détente - Salon et Salle à Manger - Cuisine Aménagée et Équipée / Espace Repas / Cheminée - 2 Chambres dont 1 Suite Parentale avec Salle d'eau attenante Baignoire et Douche) - Vestiaire / Lingerie - Buanderie - Wc indépendant.

Au 1er étage : 4 Chambres - Salle d'Eau - Wc indépendant. (Potentiel supplémentaire dans comble aménageable de 64 m2 située au même niveau que les chambres de l'étage).

Villa particulièrement lumineuse grâce à ses Baies vitrées et Portes fenêtres.
La Terrasse périphérique est dotée de 3 accès directs de plain-pied.

V.m.c dans toutes les pièces d'eau (5).

Au Sous- Sol : Garage 4 / 5 Emplacements dont 1 espace gros gabarit - Espace Atelier, 2 Caves, Cellier et autres.
Bassin d'agrément.

NUMÉRO DE MANDAT : 380203
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (194) ET GES: B (6)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 3.630 euros et 4.960 euros. DPE fait le 17/07/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au 0779820649 ou par courriel à c.sistou@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(1.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .

280 m²

9 p

6 ch

Maison rénovée, 4 chambres, 112m²

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