Grand T2 de près de 50m2 au sol (27m2 en Carrez) au 3e étage sous les poutres

Maison

Ref. 360816ROI

 MOURS (95260)

Exclusivité à Mours (95260) ? Charmante maison familiale avec jardin et piscine

Située dans un quartier résidentiel très prisé, proche de la gare et des écoles, cette ravissante maison familiale est une véritable invitation au bien-être. Avec ses 3 chambres et son jardin sans vis-à-vis, elle offre un cadre idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Un intérieur chaleureux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de la pièce de vie. La cuisine ouverte donne sur un espace salle à manger-salon baigné de lumière grâce à une belle exposition traversante. Le salon, centré autour d'une cheminée cosy, ouvre directement sur un jardin intime, parfait pour des moments de détente en plein air.

Des espaces fonctionnels et bien pensés
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau moderne avec WC, ainsi qu'un espace dressing. A l'étage, un escalier mène à une charmante mezzanine qui dessert une troisième chambre sous combles et une salle de bain supplémentaire avec WC, offrant ainsi un espace nuit privé et paisible.

Extérieur agréable pour toute la famille
Profitez d'un jardin paysagé doté d'un grand barbecue et d'une piscine pour égayer vos journées ensoleillées. Parfait pour les repas en famille ou entre amis, cet espace extérieur sera le théâtre de vos plus beaux souvenirs estivaux.

Atouts supplémentaires :
Deux chambres au rez-de-chaussée, idéal pour les familles avec de jeunes enfants ou pour une accessibilité optimale
Maison mitoyenne.

Classe énergétique D (DPE), GES B, des performances énergétiques avantageuses
Travaux de rafraîchissement à prévoir, avec de belles possibilités de personnalisation
Le charme authentique de cette maison, son emplacement stratégique et ses multiples atouts en font une opportunité sur le marché.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 euros et 1 830 euros.

N'attendez plus pour découvrir cette maison pleine de potentiel, où chaque membre de la famille trouvera son espace !

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle ROUSSEAU, au 0621062827 ou par courriel à i.rousseau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle ROUSSEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360816 ROI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : compiègne 527977722 - .

Maison

Ref. 379925VDM

 CHAMPAGNE-SUR-OISE (95660)

CHAMPAGNE-SUR-OISE / QUARTIER DU STADE : Maison de plain-pied proche toutes commodités.

Cette maison de plain pied se situe dans un quartier résidentiel calme à 500m du centre-ville et à 900m de la gare. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine attenant à une buanderie/cellier avec point d'eau, un grand séjour/salle à manger avec cheminée et un accès direct à la terrasse et au jardin sans-vis-à-vis.

Un grand couloir dessert deux belles chambres dont une
avec mezzanine, un WC séparé et une SDE/SDB. Un spacieux garage, une grande cave et un atelier et une véranda complètent ce bien. Elle n'attend plus que vous !

DPE : F
GES : F

"Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028"

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130 euros et 2930 euros.

Copropriété : Lot n°6 / 55 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

Prix de vente : 259 000 euros FAI (charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Victoria DEFOLNY-MAHLER, au 0684166173 ou par courriel à v.defolny-mahler@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Victoria DEFOLNY-MAHLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC pontoise 912 968 872 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 55 lots ().

Charges annuelles : 186 euros.
Victoria DEFOLNY-MAHLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 912 968 872 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr