Mas de plain pied de 220m² avec 2 appartements indépendants à Saint-Cyprien

Maison

Ref. 423027LBF

 SAINT-CYPRIEN (66750)

Dans le secteur recherché du Port de Saint-Cyprien, venir découvrir cette maison familiale atypique aux volumes généreux et aux prestations de qualité.

D'une superficie d'environ 165 m², cette maison 2 faces en R+1 construite en 2005 se compose au rez-de-chaussée :
D'un vaste salon-séjour de plus de 50m², donnant accès à une véranda et un agréable jardin privatif, parfait pour vos moments en famille.
Le bien vous propose aussi une cuisine indépendante équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'un garage de 22 m² .

A l'étage :
A ce niveau vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une avec dressing, une seconde salle d'eau avec WC, communicante entre deux chambres.
Une belle loggia de plus de 20 m², accessible depuis deux chambres, pouvant faire office de salon d'été, d'espace jeux ou de bureau.

La maison est équipée du double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation (splits au RDC et gainable à l'étage) d'une porte de garage motorisé...

Le tout sur une parcelle de terrain de 250 m².

L'avis de Propriétés Privées:

Un emplacement idéal, à proximité immédiate du port et proche des commodités, dans un environnement à la fois calme et résidentiel parfait pour poser ses valises lors des vacances ou pour se réunir en famille tout au long de l'année.
Un bien, alliant confort, espace et qualité de vie, dans l'un des secteurs recherchés de St Cyprien.
A découvrir rapidement !

PRIX 395 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires de 15 000 euros TTC (3.95%), à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur.

DPE : Classe C 124- GES : Classe A 3 -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: 1765 euros.

Pour tous renseignements et visites, contactez-moi au 06 73 73 82 85 ou par mail f.lefebvre@proprietes-privees.com - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°423 027

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .

Maison

Ref. 413588MURR

 SAINT-CYPRIEN (66750)

A Saint-Cyprien village , à quelques kilomètres des plages, nous vous présentons une maison à étage située dans le centre ville ( proche Hôtel de Ville ) . Au premier étage , la partie habitation de environ 100m² est entièrement à rénover . Possibilités de diviser ce plateau en 02 logements de 50m² . La rénovation à prévoir est complète ( électricité , plomberie , salle d'eau , cuisine ) . Cet appartement est traversant , possède une terrasse . Le rez-de-chaussée est composé d'un local commercial de environ 60m² , déjà exploité dans le secteur de la restauration . générant un loyer mensuel susceptible de compenser le remboursement d'un crédit bancaire occasionné par l''acquisition de ce bien immobilier . Bail 3/6/9 offrant un revenu locatif pérenne .
Le rez de chaussée est complété par un grand garage et un jardin sur l'arrière de la maison .
Ce bien représente une excellente opportunité pour une famille cherchant à allier cadre de vie agréable et rentabilité, dans un environnement calme et proche du littoral. Il est également l'occasion d'un investissement à but locatif .

DPE F / 335 GES E / 54
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400. et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel ROBERT, au 0678115231 ou, par courriel à mu.robert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel ROBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 408117182 PERPIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413588 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 252 000 euros charge vendeur

Muriel ROBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408117182 PERPIGNAN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425357FAP

 SAINT-CYPRIEN (66750)

A Saint-Cyprien, à 3 minutes des plages, dans un environnement calme, verdoyant, et prisé découvrez cette propriété de charme de près de 194m².

Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée dévoilant une généreuse pièce de vie d'environ 80m². Le double salon avec cheminée, la salle à manger baignée de lumière et la cuisine équipée indépendante ouvrent tous sur une terrasse disposant d'une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de l'extérieur même aux heures les plus ensoleillées.

Au même niveau, la villa offre deux suites parentales dont une très spacieuse comprenant un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire donnant directement accès à la terrasse et à la piscine.

A l'étage, un pallier dessert deux chambres avec placard, une salle d'eau et l'accès au grenier aménagé permettant un grand espace de rangement.

La villa s'étend sur un terrain de 841m² et offre ainsi de vastes espaces extérieurs. Vous y découvrirez un jardin arboré, un terrain de pétanque à l'ombre des arbres fruitiers, une magnifique piscine avec système auto-nettoyant et une terrasse avec pergola bioclimatique et cuisine d'été.

En annexe, vous disposerez d'un local technique, d'un atelier, d'un garage avec accès direct à la maison, d'un car-port et de places de stationnement.

La villa offre des équipements récents de qualité tels que la climatisation gainable et les volets roulants solaires.

Cette propriété est idéale si vous recherchez un mélange parfait entre espace, calme, prestations haut de gamme et proximité des plages.

DPE: B - GES: A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1317 à 1781 euros.

Ce bien est présenté au prix de 990 000 euros. Honoraires 4,21% TTC inclus charge acquéreur, soit 950 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au 0766400726 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com ou Patricia BAILLEUL, au 0615279735 ou, par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 425357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 426663EVAD

 ELNE (66200)

ELNE, village authentique et dynamique, à deux pas des plages de Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer et Canet-en-Roussillon !

Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre, où les apéros entre amis s'enchaînent au bord de la piscine, où les repas en terrasse deviennent des moments inoubliables ?
Cette maison de ville récente (2017 DPE B) est faite pour vous !

Un cadre de vie exceptionnel :

Piscine pour des baignades rafraîchissantes dès les premiers rayons de soleil.
Terrasses spacieuses pour vos déjeuners en plein air, vos dîners aux chandelles ou vos apéros improvisés.
Construction récente (2017) : isolation performante, confort moderne, et zéro travaux à prévoir.

Un intérieur pensé pour votre confort :

Entrée accueillante desservant un séjour-salon lumineux et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir.
Accès direct à la terrasse et à la piscine : une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
1 chambre en rez-de-chaussée pour vous même ou vos invités avec douche, wc séparé.
A l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, et une salle de bains avec WC.

Des extérieurs sans entretien :

Plus besoin de passer des heures à jardiner : ici, tout est conçu pour que vous profitiez pleinement de votre temps libre.
Garage + 2 places de parking pour accueillir famille et amis sans souci.

Elne, un village où il fait bon vivre :

Proximité immédiate des plages (Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer, Canet-en-Roussillon) pour des journées ensoleillées.
Commerces, restaurants et animations à portée de main.
Calme et convivialité d'un village catalan authentique.

Une maison clé en main, prête à vous accueillir pour des années de bonheur.
« Une maison comme celle-ci ne se raconte pas, elle se vit. Venez la découvrir, et laissez-vous séduire par son charme et son confort ! »

Une visite s'impose : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre coup de coeur !

DPE B GES A
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 717 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth VAN DER WAAL, au 0622192866 ou, par courriel à e.vanderwall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth VAN DER WAAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 798595989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires charge acquéreur (6.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisabeth VAN DER WAAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 798595989 - .