EXCLUSIVITE Maison charentaise de 161 m2

Maison

Ref. 406941MCD

 PORT-D'ENVAUX (17350)

17350 PORT D ENVAUX - Aux portes de Crazannes, à proximité du vallon du Bel Air et du Château de Panloy dans un endroit privilégié, au calme, dans un village atypique -

Prix de vente 136 000 Euros, 6 000 euros inclus charge acquéreur,
soit 130 000 Euros hors honoraires.

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette maison de village, que l'on pourrait assimiler à une maison de vacances, tellement que son charme opère !

Vous disposerez d'une superficie totale de 110 m2 environ sur la maison principale, une première entrée directement sur une pièce de vie avec son poêle à bois, desservant, ensuite, une cuisine indépendante, une salle d'eau, et un wc indépendant, puis de l'autre côté, une seconde pièce en 2 parties avec sa cheminée ouverte.
A l'étage, vous disposerez d'un grand espace de 65 m2 environ sur 2 pièces à aménager.
Vous aurez également un accès direct au préau attenant ouvert sur le devant de la maison.

Vous pourrez ensuite laisser cours à vos talents d'artiste puisqu'une grange attenante de 26 m2 vous permettra, si vous le désirez, d'agrandir considérablement la maison.

Pour finir, cerise sur le gâteau, vous aurez la possibilité de réhabiliter la dernière bâtisse grâce à la maison de 28 m2, se tenant face à la maison principale, qui sera entièrement à rénover, avec son petit cellier attenant.

Raccordement au Tout à l'Egout conforme et fibre accessible devant la maison.

Belle parcelle de terrain.

Vous comprendrez aisément que cette maison a de multiples possibilités d'aménagement !

Il vous reste juste à me téléphoner afin de programmer rapidement une visite !

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire F 376 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre C 12 KgCO²/M²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez plus ! Elle n'attend que vous !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 406941
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777charmant bourg charentais avec commerces de proximité et sa base de loisirs au bord du fleuve Charente. (4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Maison

Ref. 403661MCD

 PORT-D'ENVAUX (17350)

17350 PORT D ENVAUX - Aux portes de Crazannes, à proximité du château du Chat Botté dans un endroit privilégié au calme -

Prix de vente 137 990 Euros, 7 990 euros inclus charge acquéreur,
soit 130 000 Euros hors honoraires.

Marie-Cécile DUCROS vous présente cette maison de village remplie de charme !

Vous disposerez d'une superficie totale de 175 m2 environ, une première entrée indépendante, lumineuse, faisant office de bureau ou de buanderie, traverse vers le jardin.

Vous pourrez ensuite vous détendre dans l'ensemble salon séjour avec son insert bois qui donne accès au devant de la maison par une autre entrée.

Vous aurez la possibilité d'aménager la maison grâce à la pièce attenante à l'entrée principale en la transformant en pièce de vie à part entière.

A l'étage, vous disposerez d'un grand espace de 92 m2 sur 3 pièces à aménager.

Grande parcelle de terrain.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire D 134 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre D 38 KgCO²/M²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez plus ! Elle n'attend que vous !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS au 06 60 10 89 88 ou par courriel à mc.ducros@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.
Mandat Réf. 403661.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .