Maison
Ref. 418545DTY
BRIDORE (37600)
l***Exclusivité***.Proprietes-privees.com Loches Sud Touraine............................................................................................................37600 BRIDORÉ. A vendre : MAISON DE BOURG MITOYENNE 1 chambre avec cour, jardin et dépendance............................................................................................................Située dans un joli village à seulement 15 minutes du centre-ville de Loches, venez découvrir (ou redécouvrir suite travaux légers) cette charmante maison ancienne de plain-pied comprenant : une entrée sur séjour-cuisine avec cheminée (16 m²), une grande pièce carrelée à usage de chambre (25 m²) une arrière-cuisine avec placards et départ d'escalier vers le grenier, une buanderie, un cellier, une salle d'eau avec douche, WC et chaufferie, et accès vers l'extérieur. A l'étage, le grenier avec lucarne offre de belles possibilités d'aménagement (charpente/couverture impeccable). La maison dispose également d'une véranda orientée sud. La maison est mitoyenne d'un côté mais un bornage complet et des travaux récents permettent de bien dissocier les propriétés.A l'extérieur, en plus du jardinet fleuri sur l'avant, l'allée dessert une petite dépendance en pierre en bon état général (maçonnerie renforcée et toiture révisée). Elle se compose d'une seule pièce (17 m²) avec électricité et point d'eau et servait autrefois de chambre d'amis. Enfin, profitez d'un beau terrain mi-clos et arboré sur l'arrière en zone constructible (env. 600 m² mais possibilité moins) avec petit droit de passage en fond de parcelle.Cette charmante maison de bourg, mitoyenne d'un côté, nécessite des travaux de remise aux normes pour qui voudra y habiter à l'année mais elle est saine et demeure habitable comme maison de vacances ou pied-à-terre............................................................................................................Diagnostic Energétique : DPE : G (627) et GES C (21). Etabli le 07/05/2024. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 2250 euros et 3090 euros par an. Rapport complet fourni après visite du bien.Risques naturels : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAssainissement : bâtiment raccordé au tout à l'égout.Chauffage : Chaudière électrique (non fonctionnelle).Emetteur(s) : radiateur bitube avec robinet thermostatique.Huisseries : véranda, portes et fenêtres bois simple vitrage.Isolation : aucune...........................................................................................................Budget : 65 000 euros dont 10.17% d'honoraires d'agences inclus à la charge de l'acquéreur soit 59 000 euros hors frais d'agence. Frais de notaire estimés à 5 900 euros env.Dernière taxe foncière : NC............................................................................................................Mandat réf. n° 418545DTYPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tommy DOERLE au 0640495398 ou par courriel à t.doerle@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois............................................................................................................Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tommy DOERLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 799113089 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf. n° 418545DTY. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tommy DOERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 799113089 - .
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