Maison à fort potentiel - PUILBOREAU limite La Rochelle Lafond 6 pièce(s)- 4 chambres, 118 m2 sur 561m2 - 4 chambres

Maison

Ref. 396453BCR

 MARSILLY (17137)

Idéal investisseur : Marsilly centre, au calme dans une impasse, découvrez cette jolie maison en pierre rénovée, 3 chambres, garage.
Avec une belle luminosité, la pièce de vie de 40 m2 offre un espace dressing à l'entrée, une cuisine aménagée, un grand volume avec mur en pierre et la possibilité de raccorder un poêle.
A l'étage un palier dessert 3 grandes chambres (14.27, 13.63 et 16.43) dont une avec sa salle d'eau privative et une salle de bains. Un garage de 23 m2 complète l'ensemble.
La maison a été rénovée, propre et entretenue.
Contactez Catherine BRUGUIER pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 327500 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 315 000 euros)
Classe énergie D Classe climat A
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1200 euros et 1680 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)
Mandat réf : 396453 BCR.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405SAS
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 415850BCR

 DOMPIERRE-SUR-MER (17139)

Véritable coup de coeur pour cette belle maison de plain pied d'environ 134 m2 composée d'un bel espace de vie avec poêle à bois de 46 m2 ouvert sur la terrasse par de grandes baies, 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1 salle de bains, toilettes indépendants, cuisine aménagée et équipée, cellier buanderie, grand garage de 76 m2 avec atelier, cave, pool house, jardin clos et paysagé sans vis à vis avec piscine semi enterrée et belle terrasse bois Sud Ouest.
A l'abris des regards, sur une parcelle d'environ 700 m2, tout a été parfaitement étudié pour profiter au maximum des espaces et de la proximité des commerces et de La Rochelle.
Dotée d'une décoration soignée, cette maison lumineuse et fonctionnelle vous offre de belles prestations: Garage double avec portes motorisées, Adoucisseur d'eau, chauffage central gaz de ville avec chaudière récente, fibre, poêle à bois 2023, isolation récente, alarme, piscine, cave...

Prix : 540 700 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 520 000 euros)

Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie C Classe climat C
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1750 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 415666GIG

 LAGORD (17140)

Isabelle Gigon Immobilier - EXCLUSIVITE - Cette belle maison familiale de 200m2 est parfaitement située à Lagord, en proximité immédiate de La Rochelle. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de plus de 2000 m² au calme, elle a un petit air de campagne à la ville, c'est un bien rare sur le secteur.

Une entrée avec placard, un WC et lave-mains, une grande pièce de vie exposée ouest avec sa cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un salon confortable, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant.
A l'étage intermédiaire, un appartement T2 offre un salon, une chambre, une salle de bains, une cuisine aménagée et un WC. Cet appartement peut vous assurer des revenus réguliers (tout en conservant votre intimité) ou bien être facilement exploitée en espace nuit pour une famille nombreuse.
Vous trouverez également une chambre indépendante supplémentaire, bénéficiant d'une large baie vitrée et disposant de sa propre salle d'eau avec WC.
Un sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec deux garages (portes distinctes), une buanderie et une pièce polyvalente (bureau ou chambre avec point d'eau).

Excellente performance énergétique : DPE B et GES A, pour des dépenses maîtrisées et un confort écologique : une propriété particulièrement vertueuse en la matière.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.

Volumes, luminosité et calme absolu : un cadre idéal pour accueillir une famille ou un projet de vie intergénérationnel.

Le prix de ce bien est de 829000 euros HAI dont 28800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 800200 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .

Maison

Ref. 408338DHB

 SAINT-XANDRE (17138)

Saint Xandre 17138 , maison de bourg, 2 chambres, un bureau, grand garage.
Au coeur de Saint Xandre à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de bourg pleine de charme avec ces magnifiques plafonds en bois, une entrée vous accueille donnant sur un espace cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un WC séparé et une salle d'eau entièrement rénovée. A l'étage un couloir dessert 2 chambres et un bureau.
Un grand garage non attenant de 50 m2 avec cellier et cave complète l'ensemble.
LES PLUS ; emplacement ,fibre, grand garage en plein centre ville, vidéo alarme Netatmo, pilotage à distance des équipements de la maison, baie de brassage.
CLASSE ENERGIE D CLASSE CLIMAT B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Prix de 287 375 euros dont 4,50 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 275 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408338 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier- (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)