Appartement 2 pièce(s) 44.85 m2

Appartement

Ref. 406305JNAD

 ANTIBES (06600)

Antibes-Juan-Les-Pins -T3, 72m2, traversant avec double terrasse à 200m du Jardin Pauline, 250 m des plages, 10 minutes à pied du coeur de Juan, sans la nuisance de la voie ferrée !!

Spacieux appartement T3 de 72 m², traversant, climatisé, avec un séjour orienté plein sud.
Cave et parking privé sécurisé inclus ! Une opportunité rare dans ce secteur proche de la mer, où le stationnement privé est très recherché.

Disposition :
-Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud
-Cuisine équipée avec îlot central
-WC indépendant
-Salle d'eau principale
-Chambre 1 avec salle d'eau attenante et placard
-Chambre 2 avec dressing
-Deux terrasses (sud côté séjour, nord côté chambres) pour profiter pleinement des extérieurs

Prestations et confort :
-Appartement traversant très lumineux
-Climatisation toutes pièces de vie
-Volets roulants électriques
-Cuisine équipée
-Résidence avec ascenseur
-Double exposition nord/sud
-Cave en sous-sol
Parking privé extérieur sécurisé inclus dans le prix, un atout précieux à Juan-les-Pins, notamment à deux pas de la plage !

Localisation premium :
- A seulement 250 m des plages (3 minutes à pied)
- A 200 m du parc Pauline
- A 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces
Sans aucune nuisance liée à la voie ferrée un critère rare et recherché sur le secteur

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier de standing.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien avec parking privé à Juan-les-Pins !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !!
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Prix : 375 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
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DPE B: 83kw/m2/an
GES B : 9kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.

-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406 365- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 68 lots ().

Charges annuelles : 2959 euros.

Appartement

Ref. 393712PERR

 LE CANNET (06110)

Milena Perrault vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces , traversant , d'environ de 80 m² situé en dernier étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée au Cannet. Au calme absolu, vous serez charmé par le volume de chaque pièce et par la présence de nombreux rangements. Terrasse spacieuse coté cuisine et salon et balcon filant coté chambres. Salle de douche récente, wc séparés.

PONTS FORTS :
- Au calme et sans vis à vis ;
- Belle terrasse ;
- Cuisine indépendante spacieuse avec possibilité d'ouverture sur le salon;
- Fenêtres double vitrage salon et cuisine ; (fenêtre en bois côté chambre)
- Garage fermé au pieds de l'immeuble et cave en excellent état ;
- Accès facile, parking visiteurs
- Petit immeuble de trois étages très bien entretenu.

Travaux de rafraîchissement à prévoir dans l'appartement dont électricité et peinture.

Prix : 300 000 euros (honoraires charges vendeurs)
DPE (D) GES (D)

Pour visiter : contactez-moi sans plus attendre au 07.81.24.08.53

Copropriété composée de 48 appartements ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 300 euros/mois comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, ascenseurs, entretien et ménage des parties communes, entretien des espaces verts et des portails automatiques. Taxe foncière : 1546 euros
Consommation énergétique : 197kWh/m²/an (D)
Émission de gaz à effet de serre : 41 kg/m²/an (D)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 330 et 510 euros.
Prix : 320 000 euros honoraires charge Vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée par Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393712- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.
Copropriété de 179 lots ().

Charges annuelles : 3612 euros.
Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .

Appartement

Ref. 399414PAE

 ANTIBES (06600)

Antibes, quartier Fontmerle 4-5P Duplex de 132m2 (106 carrez)
Alliant le calme et le confort d'une villa, cet appartement en Duplex au dernier étage saura vous séduire avec sa grande terrasse équipée d'une pergola bio-climatique accueillant une table de 10 personnes, un four à pizza, un BBQ ainsi qu'une télévision vous permettant de regarder les JO depuis un jacuzzi idéalement placé.
Dans une copropriété à taille humaine de 6 copropriétaires, cet appartement-villa sur le toit en duplex initialement en 5 pièces a été modifié en 2 appartements comme suit :
Au premier étage sans ascenseur: un appartement de type 3P de 59m2 (44,81 m2 Carrez) avec entrée, WC lavabo à droite, cuisine à gauche, salle d'eau et 2 chambres donnant sur un balcon transformé en loggia avec climatiseur.
A l'étage un appartement de type 2P de 87m2 ( 60,85m2 carrez): avec un salon ? salle à manger de 33m2 donnant sur un balcon de 19m2, un cellier, une chambre de 10,5m2 donnant sur Balcon, une salle d'eau + WC, une buanderie, une cuisine équipée de 10m2 prolongée par une véranda de 13m2 où vous trouverez un four à pizza et un barbecue . L'un des atouts majeurs de ce bien reste la terrasse aperçu mer et colline, exposée Sud-Est sans vis-à-vis, accueillant sous une pergola bio-climatique une table de 10 couverts , un ensemble de canapés, une télévision, un jacuzzi, des enceintes étanches, des éclairages et des voiles d'ombrage vous assurant plus de fraîcheur en plein été. Vraiment de quoi passer des moments inoubliables.
La configuration actuelle permet à un couple exploitant le 3P du dessous de leur garantir des revenus locatifs en location courte durée.
Le bien peut également convenir à une famille nombreuse ou à un couple âgé voulant vivre à proximité de leur famille.
Bien en copropriété ?,pas de procédure en cours. Charges de 4200 euros/an.
DPE : 225 kWh/m2/an « D » et 49 kgCO2/m2/an « D »
Vous pouvez consulter les risques géologiques via le site du gouvernement: https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 360 448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots ().
Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - .

Maison

Ref. 388175PAE

 ANTIBES (06600)

En co-exclusivité: secteur Les Brusquets ANTIBES
Bienvenue dans cette oasis de tranquillité, où calme et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique.Je suis fier de vous présenter cette villa, nichée dans un site préservé, offrant une vue imprenable sur les bois avec une intimité totale.
Emplacement de premier choix, dans le non moins célèbre quartier des Brusquets : Cette villa est idéalement située dans un environnement calme et préservé, offrant une évasion parfaite de l'agitation urbaine tout en restant à quelques minutes seulement de la ville pour vos besoins quotidiens.
La parcelle généreuse de plus de 1600m2 ( zone UDg , 15% CES) vous permettra de doubler la superficie habitable , d'agrandir l'appartement d'amis .
Le rez-de-jardin reçoit actuellement une chambre une salle de douche + Wc, un salon, un coin bureau, une buanderie, une cave et un Sauna mais doit être repensé pour y transférer les pièces de vie avec une ouverture généreuse sur la partie piscine avec cascade et sa plage d'accès.
L'étage propose actuellement 2 chambres en suite, ainsi qu'une partie salon - salle à manger - cuisine de presque 55m², ouverte sur une vaste terrasse de 100 m2 offrant une vue à 180° avec un espace de vie convivial avec un vaste coin repas ombragé. Vous pourrez y créer un ensemble de 4 chambres en suite avec un espace hammam et jacuzzi.
Un revêtement en résine vient tout juste d'être coulé autour de la piscine et des panneaux solaires fraîchement installés afin de tirer partie de la triple exposition Est-Sud-Ouest.

Un vaste appartement d'invités de 23m2 leur confèrera une intimité et tout le confort nécessaire lors de leur visite.
Un garage pour une voiture peut être aménagé sous l'appartement des invités.
Actuellement un parking en enfilade pour 2 véhicules se trouve à l'entrée de la villa.
Le jardin sur la planche inférieure, agrémenté d'un potager, offrant ainsi aux propriétaires salades, haricots et autres. Un arrosage automatique est installé sur toute la propriété.

Les points forts : proximité ? calme absolu ? le CES autorise 480m2 habitables ? triple exposition ? coin piscine
Les points à revoir : réaménager les espaces avec la partie vie en rez de jardin et la partie nuit à l'étage
DPE "F" et "F"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au 0622870080 ou par courriel à p.emmanuelli@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388 175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr