Immeuble Hirson 200 m2

Immeuble

Ref. 437244VSJ

 HIRSON (02500)

02500-Hirson
Investisseur c'est pour vous.
RENTABILITE BRUT:12%
Situé proche du centre ville, quartier prisé.
Immeuble composé de 4 appartements dont 3 rénovés entièrement en 2022 avec 2 garages.
Tous les lots sont loués.
Un T3 de 53m²
DPE=D
Loué:475 euros
Un T2 de 31.56m² avec garage
DPE: D
Loué:420 euros
Un studio de 18m²
DPE:D
Loué:300 euros
Un studio de 26 m² avec cave
DPE:C
Loué: 330 euros
Un garage
Loué:35 euros
Un deuxième garage loué:50 euros
Dépendance.
Soit un rendement brut de 1610 euros/mois
Rentabilité brute:12%
Chaque logement dispose de son propre compteur électrique
Les logements sont équipés de radiateur électrique à inertie et 2 logements de clim réversible
Assainissement: tout à l'égout
Prix: 164400 euros honoraires inclus(à la charge de l'acquéreur 6400 euros)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude VINSOUS, au 0623411541 ou par courriel à jc.vinsous@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude VINSOUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 850 021 437 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 437244- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Claude VINSOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 850 021 437 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 442113BALC

 HIRSON (02500)

Immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate de la gare, entièrement rénové, composé de trois appartements tous loués en meublé, avec compteurs électriques indépendants.

L'ensemble se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Appartement comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, deux débarras ainsi qu'une cour.
Compteur ENEDIS indépendant.
Actuellement loué 434,84 euros hors charges par mois.
DPE : D.

Au premier étage :
Appartement comprenant un séjour avec coin cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec WC.
Compteur ENEDIS indépendant.
Actuellement loué 470 euros hors charges par mois.
DPE : D.

Au deuxième étage :
Appartement en duplex comprenant un séjour ouvert sur cuisine équipée, trois chambres dont une en mezzanine, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Compteur ENEDIS indépendant.
Actuellement loué 490 euros hors charges par mois.
DPE : C.

Les locataires règlent des provisions sur charges comprenant l'eau et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, avec régularisation annuelle.

Taxe foncière : 3 655 euros par an, dont 623 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable sur les locataires.

Revenu locatif annuel hors charges : 16 738,08 euros.
Rendement brut : 10,73 %.

Immeuble offrant une rentabilité immédiate avec locataires en place, aucun travaux à prévoir.
Les trois logements sont actuellement loués meublés avec des profils locataires sérieux et stables (contrats de travail en CDI).

Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus locatifs dès l'acquisition.
Bien rare sur le secteur, vendu avec les trois logements loués.

Prix : 155990 euros honoraires d'agences inclus,
dont 5990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur,
soit 150000 euros hors honoraires.

DPE : C
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442113- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Immeuble

Ref. 438184BALC

 HIRSON (02500)

Immeuble de rapport - Actif rénové à forte performance - Hirson (02)
A vendre, immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 4 lots d'habitation, avec compteurs d'eau et d'électricité individuels, permettant une gestion locative optimisée et une maîtrise des charges.

Description de l'actif :
-RDC : 1 T3, loyer potentiel : 600 euros / mois
- 1er étage : 2 T2, loyers potentiels : 500 euros / mois / lot
- 2ème étage : 1 grand studio, loyer potentiel : 400 euros / mois
Performance locative :
- Loyers bruts mensuels : 2 000 euros
- Loyers bruts annuels : 24 000 euros
- Rendement brut : 11,27 %

Analyse investisseur :
- Actif rénové : CAPEX immédiat nul
- Compteurs individuels : charges refacturées aux locataires
- Typologie locative diversifiée (T3 / T2 / studio)
- Bonne liquidité locative sur le secteur
- TRI optimisable selon structuration du financement (levier bancaire)
- Potentiel de cash-flow positif selon conditions d'emprunt et fiscalité retenue

Produit adapté :
- Investisseur patrimonial
- Investisseur cash-flow
- Holding / SCI / personne physique
- Stratégie long terme ou revente à la découpe
Dossier financier et éléments techniques disponibles sur demande.
Étude de rentabilité personnalisée possible.

Possibilité d'étudier et optimiser votre financement sur demande.

DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (DPE immeuble avant rénovation)

Prix : 213000 euros honoraires d'agence inclus,
dont 8000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur,
soit 205000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438184 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .

Immeuble

Ref. 439131BALC

 HIRSON (02500)

Situé sur la commune de Hirson, cet immeuble d'environ 200 m² offre une belle opportunité pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un projet à forte rentabilité après rénovation complète.

Le bien se compose de 6 appartements répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : 2 appartements de type T2
1er étage : 1 appartement type F1 et 1 appartement type T2
2ème étage : 2 appartements type T2

Après rénovation totale, le potentiel locatif est estimé à environ 2 900 euros par mois, ce qui en fait un investissement particulièrement intéressant avec un bon rendement à la clé.
Immeuble entièrement à rénover ? idéal pour projet patrimonial ou opération de déficit foncier.

Bien Non soumis au DPE.

Prix : 84990 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, au 0607987374 ou, par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439131 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .