Longère plain-pied 7 pièces parc arboré garage

Description

Une opportunité rare à saisir ! A Luchapt, à seulement 10 minutes de l'Isle-Jourdain, découvrez cette superbe longère de plain-pied, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie idyllique et modulable. Avec ses 145 m² habitables et son parc arboré de 1390 m², elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Le salon avec cheminée et insert, la cuisine aménagée s'ouvre sur une terrasse circulaire, parfaite pour profiter des beaux jours. La suite parentale, avec douche à l'italienne et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie fonctionnelle, une salle de bain avec WC apportent tout le confort nécessaire. Un atout majeur : la longère peut être divisée en deux logements indépendants grâce aux deux entrées distinctes, offrant ainsi un potentiel d'investissement ou d'aménagement polyvalent. A l'extérieur, profitez d'un garage attenant avec ouverture motorisée ,entièrement carrelé avec fenêtre et accès direct à la maison, d'un carport de 32 m2, et d'un parc clos avec puits fonctionnel, ainsi qu'une parcelle non attenante de 900 m².Taxe foncière : 664 euros Confort moderne avec volets roulants électriques, menuiseries en aluminium double vitrage, chauffe-eau thermodynamique 2023, et plus encore. DPE C et GES A. Prix : 336 000 euros honoraires d'agence inclus. Visite virtuelle possible.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 833 euros et 2 481 euros (référence 2021 à 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au 0783288757 ou, par courriel à ag.bonneau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401655 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - .