



Maison 11 pièces de 133 m2 habitables (160 m2 au sol) avec un superbe terrain extérieur de plus de 500 m2
Ref. 404599SEN
LE MANS (72100)
213 000 €
1 601 €/m²
133 m²
11 pièces
4 chambres
Terrain de 580m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Cave
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
MEILLEURE OPPORTUNITE DE L' ANNEE72100 LE MANSIDEAL POUR INVESTISSEURSIDEAL POUR FAMILLE AVEC ENFANTSVotre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose cette maison 11 pièces de 133 m2 habitables (160 m2 au sol) sur une parcelle de plus de 500 m2, alliant volume, luminosité et matériaux de qualité avec un extérieur arboré et clôturé.Au RDC, cette maison comprend une entrée, 1 chambre, un salon / séjour, une cuisine, un bureau, une SDB avec douche italienne, un WC, une buanderie et un garage.A l' étage, une mezzanine dessert 3 chambres, une SDB avec douche et un WC.LES PLUS DE CETTE MAISON :- Produit rare sur le secteur,- Maison peu énergivore de plain - pied,- Habitable de suite,- Nombreuses chambres,- 2 pièces à aménager (chambre, bureau, salle de musique, salle de sport, etc...),- Possibilité d' aménager une suite parentale de plain - pied,- Huisseries PVC double vitrage,- Proximité des commerces, des écoles et des transports,- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre),- Accès direct et facile à la gare du Mans (mise en place des chronolignes en 2026),- Proche d' une voie express et d' un accès autoroute,- Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans,- Possibilité de développer une activité de location courte durée avec la proximité du circuit des 24h.Prix de 213 000 euros (honoraires charge vendeurs).DPE : Classe C - GES : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 110 euros et 1 540 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 404599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous est présenté par
Lionel SENECHAL

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154 m²
6 p
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