Maison Aire Sur L Adour

Maison

Ref. 398185SACO

 AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

A vendre, coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de Maître de 300m2 environ, dans un village du Gers à 1h30 des plages dorées et à 1h50 des pistes enneigées.
Vous rêvez d'une demeure de caractère, au calme, avec de beaux volumes et du cachet ? Ne cherchez plus, cette maison de Maître de 1865 est faite pour vous ! Située à 10 minutes d'Aire sur l'Adour et 8 minutes de Nogaro, dans un charmant village, à 500m du chemin de St Jacques de Compostelle, cette propriété vous offre un cadre de vie idéal, entre nature et patrimoine.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son grand hall et son long et majestueux couloir, qui desservent les pièces du rez-de-chaussée : une grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, et un grand salon avec cheminée, où vous pourrez vous détendre au coin du feu. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'un WC et d'une buanderie.

A l'étage, elle se compose de 4 grandes chambres dont 2 avec leur salle d'eau/WC, un long couloir, une pièce à aménager et au 2ème étage, sous les combles, une immense pièce que l'on peut adapter à sa convenance. Le 1er étage est agrémenté d'un grand balcon où vous pourrez admirer la campagne environnante et l'église éclairée du village. Pour votre confort, cette maison est équipée de climatisations réversibles, d'un poêle à bois et de panneaux solaires (énergie revendue à EDF, déduction de 1262 euros sur la facture annuelle).

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 2871m2, avec deux garages, un abri voiture, et un portail électrique. Vous pourrez vous ressourcer dans le jardin, entouré de verdure et de tranquillité.

Cette maison de Maître est une opportunité rare, à saisir rapidement ! Elle est vraiment splendide, et vous attend pour une visite.

Pour l'achat de ce bien, j'offre une projection 3D (d'une pièce de votre choix) réalisée par un professionnel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Prix: 315 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 euros et 2850 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine COLOMBIER, au 0764172526 ou par courriel à s.colombier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine COLOMBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 852304872 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 398185- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine COLOMBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 852304872 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407144LLAC

 AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

Rare sur le secteur, je vous propose une belle maison landaise de plain-pied et rénovée avec goût qui comprend :
- une entrée,
- une cuisine américaines aménagée neuve,
- un salon,
- deux chambres dont l'une avec salle d'eau et toilettes.

L'ensemble vient d'être rénové et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cette belle demeure.

Pour y agrémenter votre vie, la maison dispose d'un garage attenant non fermé, de 35m2 environ dont l'étage peut être aménagé pour une surface identique.

Il existe également un autre garage attenant au premier, plus petit avec 17m2 + un box fermé à clé.

La maison comprend également un puit parfaitement fonctionnel et opérationnel qui se trouve à côté des garages, plus loin dans le terrain, vous trouverez également 3 boxes ouverts et des anciennes toilettes d'époque.

Le terrain est plat, un peu arboré avec notamment un magnifique chêne qui vous apportera sa fraîcheur en été et quelques arbres fruitiers (mirabelles, figues).

La toiture a été refaite en 2014.

Prix : 200 000 euros hors honoraires agence (honoraires de 5% : 10 000 euros, soit 210 000 euros)
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 euros et 2780 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou, par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407 144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398203BPES

 AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

Dans un village entre Aire sur l'Adour et Garlin, venez découvrir cette très jolie maison récente de plain-pied avec terrain arboré, clos et sans vis à vis.

Elle se compose d'un grand séjour très lumineux avec poêle à bois, une cuisine américaine (neuve) aménagée et équipée avec plaque induction et hotte intégrée, un dégagement dessert 3 chambres spacieuses, une vaste salle de bain (neuve) avec baignoire, douche et meuble double vasque , un wc séparé avec lave-main (neuf). Un cellier complète ce bien.

Le chauffage (2023) est une pompe à chaleur gainable Air/Air avec climatisation dans toute la maison. L'isolation des combles a été refaite. Portail électrique (2024), système d'alarme (possibilité de reprendre le contrat), assainissement non collectif aux normes etc..

" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit PESCHARD, au 0624524020 ou par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat N°398203

Prix de vente: 243800 euros Honoraires inclus
dont 13800 euros d'honoraires charge acquéreur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit PESCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 391971LLAC

 AIRE-SUR-L'ADOUR (40800)

Sur la commune d'Aire sur l'Adour, je vous propose de poser vos valises dans une magnifique longère entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles, avec son jardin paysager, sa piscine, son puit et sa vue sur les Pyrénées.
Au calme et en pleine nature, le tout à moins de 3 minutes de tous les commerces et entrée de l'autoroute !

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- entrée,
- grand salon salle à manger avec cheminée,
- chambre ou salle de jeu,
- cuisine aménagée équipée et son sellier,
- boutique et arrière boutique,
- grande veranda

A l'étage :
- 4 grandes chambres, chacune avec leur salle d'eau/bai wc , et une climatisation individuelle réversible programmable, gainable type airzon

Terrain :
- 1770 m2 clôturé et grillagé,
- Portail avec vidéo et automatisé,
- Piscine traditionnelle en liner fibré (environ 9m x 5,9m),
- 80m2 de terrasse plein sud avec stores motorisés,
- 33m2 de terrasse plein ouest sous appentis tuilés,
- Puit,
- Garage

Chaudière PAC hybride De Dietrich, eau air gaz, neuve, pour un chauffage centrale au rez-de-chaussée de la maison et l'eau chaude sanitaire.
Maison équipée de la fibre optique.

Garantie Protec+ incluse

DPE : B GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 euros et 3370 euros
Prix du bien hors honoraires : 350 000 euros
Honoraires à 4,5% soit 15 750 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391 971. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .