Maison familiale de 8 pièces avec sous sol total ET piscine chauffée

Maison

Ref. 440044FKA

 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190)

Exclusivité Villeneuve-Saint-Georges 900m² d'espace à 20 min de Paris!
Venez découvrir cette maison pleins de potentiels avec un grenier aménageable de 70m², élevée sur sous-sol total dans un secteur calme et familial à seulement 20 min de Paris !
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le salon/séjour traversant avec double exposition très lumineux d'environ 30 m2 , dégagement, cuisine séparée , salle de bain, WC individuel ainsi que 2 chambres.
A l'étage : Grenier aménageable totalement isolé, pouvant accueillir 3 chambres, une pièce palière, un bureau avec une belle hauteur de 3 mètres.
Au sous-sol : Pièce buanderie, atelier, garage, salle de stockage
Le tout édifiée sur une parcelle de 900m² totalement constructible pouvant être divisé et être revendu pour un second projet immobilier.

Les ++++ :
- Travaux de rénovation énergétiques réalisés (DPE C)
- Isolation thermique extérieur (ITE) , pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique, porte et fenêtre double vitrage (2025)
- Poêle à bois FERROLI d'une capacité de 8kw (chauffe environ 90m²)
- Grenier isolé (facture à l'appuie) avec hauteur de 3mètre pouvant être aménagé en chambres et bureau
- Possibilité de 4/5 chambres
- Sous-sol total avec plafond isolé, aménageable possibilité de mise en location avec entrée indépendante ou salle de jeux, chambre etc..
- Terrain totalement constructible et pouvant être divisé pour revente ou construction d'une seconde maison avec entrée indépendante.
- Secteur recherché proche RER D et proche de toutes commodités
- Ecole maternelle, élémentaire, collège, lycée à moins de10min
- Grand jardin pleins de potentiels avec plusieurs arbres fruitiers
- Travaux de rafraichissement / 3 niveau de 70m² à exploiter
- *Quelques photos en home Staging virtuel pour vous aider à vous projeter
- *Frais de compromis offert par notre service juridique

Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 06/06/2024
DPE : Classe C indice 153kWh/m² par an - GES : Classe A indice 4kgCO2/m² /an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 940 euros prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix de vente 315 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fawez KALLOO, au 0646375477 ou, par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 913165064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444044FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 913165064

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .

Appartement

Ref. 444339GDSO

 CRETEIL (94000)

Créteil, 94000, Pointe du Lac appartement T2 avec box. Georges De Sousa, votre conseiller en immobilier, à la plaisir de vous présenter, ce très bel appartement idéalement situé, refait à neuf.
Vous rêvez de vous sentir en vacances toute l'année ? Vous cherchez un bien sur le lac de Créteil pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel ? Ce bien est fait pour vous !

L'appartement est est situé au bord du lac et vous trouverez au pied de l'immeuble tous les commerces de proximité pour une vie quotidienne agréable. Au niveau des transports; le métro (pointe du lac) se trouve à 1km, et les bus 117 et N32, se trouvent à 2 minutes à pied. Le centre commercial Créteil Soleil se trouve quand à lui à 450m, vous pourrez faire votre shopping à pied !
Au 3e étage (sur 6) d'un immeuble bien entretenu, vous trouverez ce très grand 2 pièces entièrement refait à neuf. Il est composé comme suit: un spacieux séjour de 27 m2 exposé sud-ouest avec vue sur le lac, une cuisine séparée entièrement équipée d'électroménagers neufs, un dégagement, une chambre spacieuse et lumineuse, un wc séparé et un placard. Vous disposerez également d'un box .

Les plus de ce bel appartement:
- Son état neuf, aucun travaux à prévoir
- Sa localisation d'excellence, face au lac,
- Son DPE : D
- Sa luminosité: grandes fenêtres avec exposition sud ouest

POSSIBILITE DE CREER FACILEMENT UN T3.

Prix de vente: 209500 euros TTC.
DPE D, 184 kw/m3/an, GES: D 18 kgco2/m3/an

Copropriété de 66 lots dont 29 à usage d'habitation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .800 et 1120 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges de SOUSA, au 0664350354 ou, par courriel à g.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC creteil 908157258 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 380 275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 66 lots - dont 29 lots habitation.

Charges annuelles : 2848 euros.
Georges de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : creteil 908157258 - .

Appartement

Ref. 437706MURG

 LIMEIL-BREVANNES (94450)

Charmant appartement 4 pièces de 68 m² loi carrez, avec balcon, cave et parking sécurisé

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement lumineux, parfaitement adapté à une famille ou à un jeune couple en quête de confort et de praticité.

Agencement idéal :

Entrée accueillante avec rangements intégrés

Séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon cosy de près de 5 m² ? idéal pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos moments de détente

Cuisine indépendante aménagée de 9 m²

WC séparés

Espace nuit avec 3 chambres au calme, donnant sur un agréable parc intérieur

Salle de bains fonctionnelle

Les + :

Cave privative pour plus de rangements

Place de parking dans une résidence sécurisée

Copropriété bien entretenue, cadre agréable comprenant 32 appartements

La localisation:
à 1km de la N406 , 6Km de la N6 ainsi que de l'A86
5min de marche pour arrêt de bus menant à l'arrêt Pointe du lac (ligne de métro 8) comptez 10 min pour le bus menant au RER A.
Proximité des écoles et commerces (10min à pied)

Prenez vite rendez-vous pour venir le découvrir

Prix de vente 222.000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

DPE: E GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1710 euros indexées au 1er Janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437706- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots - dont 9, 98, 41 lots habitation.

Charges annuelles : 1780 euros.
Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441652ARF

 YERRES (91330)

Idéalement située à Yerres, à proximité de l'école Saint-Pierre, du centre-ville et de la gare RER D, cette demeure familiale de 205 m² offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de 833 m² exposé plein sud.

Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine aménagée, un bureau ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysager parfaitement entretenu. Vous profiterez d'un accès direct à la terrasse et à une superbe piscine chauffée de 8 × 4 m.

A l'étage, quatre chambres, chacune équipée d'un dressing, dont une suite parentale,
complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et des WC .

Le sous-sol total comprend une buanderie, une cave, une pièce aménagée et chauffée (bureau, loisirs ou sport) ainsi qu'un garage double avec porte motorisée.

Prestations complémentaires : chaudière gaz neuve, électricité refaite, volets roulants motorisés, alarme, vidéosurveillance, toiture récente.
Un cabanon de jardin permet le rangement du matériel extérieur.

Accès rapide à la gare RER D de Yerres, 5 mn en voiture permettant de rejoindre Paris facilement, institut St Pierre à 10 mn à pieds.

Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate des commodités.
PRIX : 735 000 euros Honoraires vendeur inclus.

DPE :D GES :D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine ARFI, au 0682169652 ou, par courriel à m.arfi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine ARFI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 389159500 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441652ARF Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martine ARFI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 389159500 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr