ILLE-ET-VILAINE - 35120 EPINIAC - MAIOSN 4 CHAMBRES 140M²

Description

Charme et potentiel : maison de village 4 chambres à 10 min de Dol-de-Bretagne

Rosa Lopes vous propose à la vente cette charmante maison de village, d'une surface habitable d'environ 140 m², située dans la commune d'Epiniac, à seulement 10 minutes de Dol-de-Bretagne et de la gare TGV.

Cette maison individuelle à usage d'habitation se compose :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, WC.

- Au premier étage : trois belles chambres, une seconde salle d'eau, wc et une loggia.

- Au deuxième étage : une grande pièce lumineuse offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace détente.

- Au sous-sol : une chaufferie et une petite cour extérieure.

Le tout à un prix de 207 980 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 euros net vendeur).

Un bien idéalement situé et plein de potentiel, à visiter sans tarder !

DPE réalisé le 26/06/2016 Classe énergétique: C:102 kw /AN GES D : 24 kg CO2/AN, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 956 euros et 1109 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405858- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)