Maison Château Larcher 5 pièces 87.23 m2

Maison

Ref. 404834MAXT

 VIVONNE (86370)

MARIGNY-CHEMEREAU

A quelques minutes du centre de Vivonne, et à seulement 15 minutes de Poitiers et Auchan Sud, je vous invite à découvrir cette très belle longère de caractère entièrement rénovée.

La maison principale, d'une surface d'environ 180m², est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, une grande salle-à-manger, une cuisine séparée entièrement équipée de très bonne qualité, un boudoir, une buanderie et wc séparés.
A l'étage, 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec wc.
La propriété dispose également d'une dépendance aménagée en grand bureau/chambre d'amis.
Une grange pourra vous permettre au choix d'avoir un garage propre pour stationner un véhicule ou profiter de cet espace comme un salon d'été.
La maison est complétée par 2 caves et un petit atelier de rangement.
Possibilité de stationner 4 véhicules quotidiennement sur la parcelle.

Partie technique :
- Maison entièrement rénovée en 2021
- Isolation refaite (note énergétique C et A).
- Pompe à chaleur
- Climatisation réversible dans la dépendance
- Double vitrage dans l'entièreté de la maison
- Poêle à bois dans le séjour

DPE : C GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940 euros et 2700 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Prix de vente : 334 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers sous le numéro 2023AC00123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 404834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .