maison d'habitation + investissement locatif ou regroupement familial

Description

17130 Montendre, 20mn de Jonzac 1h de Bordeaux

A découvrir : maison d'habitation avec investissement locatif ou regroupement familial. Sur un terrain superbement arboré et clôturé cette propriété entretenue offre 146 m² habitables et de belles possibilités.

***Caractéristiques principales :***

- Entrée indépendante, pratique pour organiser vos effets personnels dès votre arrivée
- Cuisine aménagée et équipée
- Séjour double spacieux
- Trois chambres entre 12 et 14 m²
- Salle de bain et WC séparés
- Véranda chauffée de 25 m², idéale en toutes saisons

***Extérieurs et équipements***
- Garage double offrant un vaste espace de stationnement
- Entrée pouvant offrir de nombreux stationnements
- Portail électrique, assurant sécurité et praticité
- Puits, apportant une ressource en eau utile
- Dépendances
- Cuisine d'été et jardin d'hiver
- Chauffage assuré par chaudière fioul à condensation et cheminée avec insert
- DPE C (indice 115) ? GES C (indice 22)

***Investissement locatif et rentabilité***
- Trois logements meublés au sous-sol, offrant une excellente rentabilité, sans impayés ni vacance locative
- Revenus locatifs : 20 500 euros/an, soit 1260 euros/mois HC

Exemple de financement : avec un apport de 30 000 euros et un emprunt sur 25 ans, mensualités estimées à 1560 euros/mois, largement compensées par les loyers perçus

Charges récupérables sur les locations : 1660 euros/an

***Les points forts***
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Grand terrain clôturé, offrant calme et intimité
- Rentabilité locative fiable, idéale pour investisseurs
- Cuisine et séjour pouvant être réunis en une grande pièce de vie, sans mur porteur
- Possibilité de vendre avec ou sans locataires, selon votre projet

***Une opportunité à saisir !***
Offrant confort, espace et potentiel locatif, cette maison allie tranquillité et rentabilité. Idéale pour une résidence principale ou un investissement serein.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17 .Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix moyens des énergies entre 1 735 et et 2 347 euros/an abonnement compris.
Budget 164 0000 euros FAi, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 386184

Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .