Appartement 4 pièce(s) 85.10 m2 avec Parking, plage à 100m

Maison

Ref. 406144KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Vous avez un statut AGRICULTEUR ? Venez découvrir ce bien unique, idéalement situé sur un hectare de terrain, offrant une multitude de possibilités pour un projet touristique et maraîchage ou résidentiel.
Vous disposez d'un bâtiment d'accueil comprenant au rez-de-chaussée un carport, une lingerie spacieuse, trois chambres d'hôte avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. L'étage le logement du propriétaire offre un grand salon séjour lumineux avec accès terrasse vue baie, une cuisine ouverte et équipée, une chambre avec salle d'eau privative et dressing, WC, ainsi qu'une mezzanine.
Le terrain d'un hectare accueille également 2 logements insolites :
Une cabane en bois ronde, installée sur pilotis avec terrasse privative de 7 m² et vue panoramique sur la baie de Pléneuf Val André. A l'intérieur, vous trouverez un lit rond de 2,10 m de diamètre pour un confort exceptionnel, ainsi que des toilettes sèches et un accès à la salle d'eau partagée, située dans le bâtiment d'accueil.
Une maisonnette, avec ses fenêtres originales et un intérieur cosy. Elle dispose d'une excellente literie, d'une petite table avec assises et de toilettes sèches. La salle d'eau partagée est également accessible depuis le bâtiment d'accueil.
930 330 euros HAI, 898 000 euros net vendeur, honoraires charge acquéreur 32 330 euros
Sur le terrain, vous trouverez également des bains nordiques et des terrasses, des chemins parfaits pour profiter de la nature environnante, ainsi que des serres de maraîchage pour un cadre de vie agréable et naturel.
Possibilité d'acquérir en sus :
Un dôme étoilé, une roulotte et une cabane US complètent l'offre insolite, apportant un charme unique et une expérience inoubliable pour vos hôtes.
Le prix convenu serait alors : 994 200 euros HAI, 950 000 euros net vendeur, honoraires charge acquéreur 34 200 euros
Ce bien est idéalement situé à proximité de la plage et des activités nautiques, telles que le char à voile, permettant à vos hôtes de profiter pleinement des plaisirs de la mer.
Vous disposez également d'un parking privé pour un stationnement facilité.
Plusieurs établissements scolaires (primaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance à moins de 10 minutes à pied. Deux cinémas vous accueillent dans les environs pour vos loisirs, ainsi que des tennis, deux bassins de natation, des bibliothèques et deux ports de plaisance. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des poissonneries sont aussi accessibles. Enfin, de nombreux marchés animent les communes avoisinantes.
Ne laissez pas cette opportunité unique d'investir dans un lieu d'exception ! Vous pouvez y développer simultanément des activités maraîchère, hotellière et bien-être.
Karine Campinchi vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous sans tarder.
DPE A 35 GES A 1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370 et 540 euros indexée à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 376280VOL

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

PLENEUF VAL ANDRE,

!!! RARE A LA VENTE !!!
!!! IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !!!

Laurent VOLEAU vous propose une maison de 77m² sur 3 niveaux entièrement rénovée, au calme dans un hameau à proximité du centre-ville.
Vous n'avez plus qu'a poser vos valises et profiter du bord de mer. 

Elle se compose de 3 plateaux aménagés pour la partie habitable, une petite cour arrière, un garage fermé.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée dans la pièce de vie avec salon-salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace chaufferie et buanderie avec WC, un accès à la cour arrière.
Le 1er étage profite d'un couloir desservant une belle chambre lumineuse sur plancher bois, une pièce modulable entre dressing et bureau pour le télétravail, une salle d'eau avec douche et WC.
Le 2ème étage offre un plateau sur plancher en bois aménagé en chambre et une salle d'eau avec WC.
Un grand garage couvert en tôle bac acier et ardoise avec porte motorisée.
L'électricité et la plomberie sont neuves.
L'assainissement autonome est aux normes.
Le système de chauffage est électrique par PAC.
Les huisseries sont en double vitrage.

DPE : CE - C 116 / GES - A 3
Budget : 276613 euros dont 3.99% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (266000 euros hors honoraires)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent VOLEAU, au 0602074324 ou par courriel à l.voleau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent VOLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 503322018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 376280 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent VOLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 503322018 - .

Appartement

Ref. 406922KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, idéalement situé à Pléneuf-Val-André, à seulement 20 minutes de Saint-Brieuc et à proximité de la digue du Val André.
Caractéristiques du bien :
87 m² au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux avec ascenseur
3 chambres, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail
Un balcon + deux terrasses, idéals pour profiter des beaux jours
Une place de parking réservée pour plus de confort
Un environnement privilégié :
Écoles à proximité
Accès facile à la N12 et à la gare (13 km)
Commerces et services à quelques minutes : boulangeries, supermarchés, poissonnerie, boucherie-charcuterie, restaurants
Marché hebdomadaire chaque vendredi matin
Des loisirs à portée de main :
Plage et promenade sur la digue
Cinéma Casino du Val André, centre nautique, spa, tennis et bassin de natation
Un cadre de vie idéal entre mer et commodités !
Consultez les informations sur les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et une visite, contactez Karine Campinchi ? Propriétés Privées au 06 70 35 98 36
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
782 120 euros HAI 755 000 euros NET VENDEUR , HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR 27180 euros
VEFA livraison Octobre 2025

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.

Appartement

Ref. 405237KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

A deux pas de la Manche et à proximité de Saint-Brieuc, Karine Campinchi, Propriétés Privées, vous propose ce charmant studio de 21,9 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel
Cet appartement lumineux se compose de :
Une pièce de vie de 18,53 m²
Une salle d'eau avec WC de 3,37 m²
Un balcon de 4,10 m², idéal pour profiter de l'air marin
Une cave spacieuse de 11,93 m² pour un espace de rangement supplémentaire
Un WC commun extérieur de 1,20 m²
Un emplacement privilégié
Pléneuf-Val-André est une station balnéaire dynamique offrant de nombreux services et activités :
Écoles : 4 établissements scolaires à proximité
Accessibilité : Accès à la N12 à seulement 13 km
Loisirs : Tennis, centre nautique, casino, cinéma
Commodités : Boulangeries, boucherie-charcuterie, restaurants, commerces, bureau de poste
Bien-être et détente
Spa pour des moments de relaxation
Coiffeur pour prendre soin de votre style
Onglerie pour une mise en beauté parfaite
A savoir : Retrouvez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au 06 70 35 98 36 pour organiser une visite.
189 740 euros HAI 179 000 euros NET VENDEUR HONORAIRES 10 740 euros CHARGE ACQUEREURS
DPE B 108 GES A 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 250 et 338 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405237. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.