SECTEUR LIBOURNE - Domaine viticole historique , Demeure , Chai, 12 Hectares de vignes
Ref. 407701B-BUSINESS
LIBOURNE (33500)
1 575 000 €
2 032 €/m²
775 m²
Rez de chaussée
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Description
Un Patrimoine d'exception à saisir !Sébastien DELAGE vous propose cette propriété viticole unique, imprégnée d'histoire, nichée au coeur du prestigieux terroir de Fronsac, à quelques kilomètres de Libourne et des célèbres appellations de Saint-Émilion et Pomerol.Ce domaine offre une opportunité rare pour les foncières, les investisseurs et ceux cherchant un agrément viticole d'exception.L'Alliance parfaite du prestige et de la performanceCette propriété incarne l'alliance parfaite entre un riche passé et un potentiel d'avenir prometteur.Vous bénéficiez d'une maison de maître du XVIIIe siècle de style classique, offrant 275 m² habitables, avec un salon élégant, un séjour, un escalier Art Déco, un grand bureau et quatre chambres avec deux salles de bain. Sa façade orientée Est domine majestueusement la vallée, offrant une vue imprenable.Le coeur de l'exploitation viticole se compose de près de 500 m² de bâtiments d'exploitation incluant un chai cuvier et un chai à barriques, complétés par un matériel très complet. Le domaine s'étend sur 12 hectares en appellation AOP Fronsac, avec des cépages nobles tels que Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, quelques Carmenère, Petit Verdot et Malbec, dont certaines parcelles de vignes sont en terrasse, formant un seul îlot autour du siège d'exploitation.Sa localisation est un atout majeur : à seulement 5 km de la gare TGV, proche de Bordeaux, l'accès rapide à l'autoroute, au train et au TGV vous connecte aisément aux grandes villes comme Paris, Bordeaux et Toulouse. C'est un véritable havre de paix à portée de tout !Devenez l'Héritier d'une Légende ViticoleImaginez-vous à la tête de ce domaine historique, produisant des vins reconnus, là où la notion de "cru" est apparue pour la première fois dans le Libournais au XVIIIe siècle. Ce n'est pas simplement un achat, c'est l'acquisition d'un héritage, d'une marque de prestige et d'un potentiel de développement certain. Pour une foncière, c'est un actif rare et valorisable. Pour un investisseur, c'est une opportunité de rendement dans un secteur porteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine hors du commun. Le Tertre de Fronsac vous attend pour une nouvelle ère de succès et de distinction.Prix du domaine 1.575.000 euros à charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.Mandat réf : 407 701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ce bien vous est présenté par
Eric PITOY
PARISLes biens à proximité
Local commercial
Ref. 435074B-FOU
LIBOURNE (33500)100 400 €
4 016 €/m²
Libourne (33500), François OUANKPO vous propose dans le centre ville un local commercial de 25 m² avec une grande vitrine sur toute la façade.Actuellement loué, il offre une bonne rentabilité, vous vous voulez investir c'est l'endroit idéal.Murs commerciaux à 100.400 euros, honoraires inclus 8.400 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou parcourriel à f.ouankpo@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François OUANKPO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 404955486 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES,Mandat réf : 435074 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront loués suivant l'état locatif ci-annexé. (9.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 8 lots.Charges annuelles : 600 euros. François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
25 m²
Local commercial
Ref. 445719B-MJS2
LIBOURNE (33500)117 920 €
842 €/m²
MURS COMMERCIAUX, BAR RESTAURANT AVEC LICENCE IV RENTABILITÉ PROCHE 10 %Entre Bordeaux et Périgueux, à environ 20 minutes de Libourne et à proximité de Saint-Émilion,Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité les murs commerciaux de cet établissement de bar-restaurant avec Licence IV, implanté depuis plus de 40 ans dans son secteur.Description de l'établissementL'ensemble immobilier comprend :Salle de bar / restauration : 26 couvertsGrande salle de restaurant : 72 couvertsPetite salle : 15 couvertsSoit une capacité totale intérieure d'environ 113 couverts.Espaces professionnels :Cuisine professionnelle : 54 m²Remise : 18 m²Extérieurs :Terrasse dans un cadre champêtre (10 couverts) avec possibilité d'extension.A l'étage :Appartement de fonction à réhabiliter, offrant un potentiel intéressant pour logement d'exploitant ou valorisation locative.Situation locativeLes points fortsLicence IVCapacité de plus de 110 couvertsÉtablissement connu localement depuis plus de 40 ansProximité d'un secteur touristique majeur autour de Saint-ÉmilionRentabilité attractive pour un investissement en murs commerciauxBien vendu loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.Loyer annuel actuel : 11 400 euros TTCInvestissementRentabilité brute indicative : environ 9,7 %, calculée sur la base du loyer actuel.Prix de vente des murs : 117 800 euros TTCHonoraires à la charge du vendeur.Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 445719- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
140 m²
Local commercial
Ref. 443919B-PJO
LIBOURNE (33500)61 000 €
2 652 €/m²
33 Nord Gironde, Josyane Pitrau vous propose le fonds de commerce de ce salon de coiffure situé à proximité de Libourne implanté sur une artère passante.Cette enseigne de bonne réputation d'une surface de près de 30 m² dispose de 3 bacs, 2 postes de travail, une réserve et un wc indépendant.Climatisation réversible.Salon de coiffure existant depuis plus de 25 ans .Loyer HC 684 euros.Chiffre d'affaires 135 000 euros1 salarié à 80%.Tous commerces sauf restauration et alimentation.Prix du fonds à 61 000 e honoraires vendeur .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 443919 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
23 m²
Local commercial
Ref. 425788B-FOU
LIBOURNE (33500)99 000 €
1 650 €/m²
Tabac Presse Loto, secteur Libournais - Gironde 33A 40 minutes de Bordeaux, au coeur du Libournais, bénéficiant d'une clientèle de proximité et le long d'un axe passant.Le local a été reconfiguré avec un bon agencement,Il bénéficie d'un beau logement de fonction T4 d'environ 100 m².L'affaire est ouverte presque tous les jours de la semaineElle est tenue idéalement par une personne, pas d'employé à reprendre, possibilité d'exploitation en couple.Bilan : 267 198 eurosChiffre d'affaires : 132 000 eurosLoyer : 800 euros / moisPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François OUANKPO, au 0676932381 ou, par courriel à f.ouankpo@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat réf : 425788 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François OUANKPO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 404955486 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
60 m²