



CUERS ! PROPRIÉTÉ DE 210 M2 SUR 4350 M2 DE TERRAIN
Ref. 408732FGER
CUERS (83390)
679 000 €
3 233 €/m²
210 m²
7 pièces
6 chambres
Séjour de 47m²
Terrain de 4350m²
2 WC
Atouts
Garage
Piscine
Cave
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Découvrez cette propriété de 210 m² située sur un vaste terrain plat de 4 350 m², nichée dans un environnement privilégié au coeur de la campagne de Cuers.Cette maison 7 pièces vous séduira par son calme absolu et son cadre verdoyant, avec un parc paysagé agrémenté de plantes et arbres fruitiers variés.Profitez d'un véritable espace détente avec une piscine traditionnelle chauffée, prolongée par une plage de 100 m², idéale pour d'agréable moments. Une cuisine d'été complète cet espace convivial.De plain-pied, la maison offre un grand séjour avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse ombragée de 88 m², une cuisine indépendante équipée, 4 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un cellier.Les combles aménagés en 2 chambres et une salle d'eau raviront les plus jeunes.Un garage spacieux de 42 m², des places de parking à volonté, un forage, un puits, le canal de Provence et une grande cave complètent le bien.Cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les familles nombreuses ou ceux cherchant un lieu de villégiature. Laissez-vous séduire par cet écrin de verdure et d'espace !Budget : 699 000 euros Honoraires charge vendeurDPE : Classe D - GES : D -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 euros et 2560 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou par courriel à f.gertosio@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359150 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Fabienne GERTOSIO

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Maison
Ref. 407718AVG
990 000 €
4 691 €/m²
CUERS Bastide de charme avec piscine, studio indépendant et vignes Fort potentiel locatif Capacité d'accueil 10 personnes à 12 personnes. Idéal gîtes, Maison d'hôtes ou évènementiel!Au coeur de la Provence, à seulement 10 minutes du centre de Cuers et 5 minutes des commodités, cette superbe bastide provençale est une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs de projets touristiques. Environnement préservé et cadre bucolique Terrain arboré de 9 000 m² dont 7 300 m² de vignes Capacité d'accueil : 10 à 12 personnes (maison principale + studio indépendant) Idéal pour :Location saisonnière à forte rentabilitéMaison d'hôtes de charmeLieu de réception ou évènementiel (mariages, stages, séminaires) Descriptif du bien :Surface habitable : environ 211 m² + studio indépendant 17 m²Vaste pièce de vie de 80 m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte)3 suites indépendantes avec salle d'eau à l'étageCombles aménagés pour bureau ou 2 couchages supplémentaires Confort moderne :Chauffage central au fioul + climatisation réversible + poêle à granulésForage pour l'arrosage automatique, la maison et la piscineAdoucisseur d'eau Extérieurs d'exception :Piscine traditionnelle 11 x 5 m + bassin enfants 3 x 2 mJacuzzi 6 places . Pool house. BoulodromeTerrasse plein sud. Double garage 40 m² . Nombreuses places de parking.Ce bien rare incarne l'art de vivre en Provence et saura séduire tant les familles que les investisseurs ou porteurs de projets de maison d'hôtes.DPE E GES ESon prix est de 990 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 'Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 407718AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
211 m²
6 p
4 ch

Appartement
Ref. 393834DCRI
209 990 €
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CUERS : Coup de coeur pour ce bel appartement bénéficiant d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis!Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour double avec grand balcon donnant sur un parc arboré, d'une cuisine aménagée et équipée, également pourvue d'un balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. En sous-sol du bâtiment, une cave de belles dimensions, complète ce bien.Atouts supplémentaires : Centre ville et ensemble de ses commodités accessibles à pieds - Appartement traversant - Possibilité de créer une troisième chambre (sur le séjour double : l'appartement étant initialement un T4 transformé en T3).Prix de vente : 209990 euros TTC honoraires charge vendeur.DPE : D / GES : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 euros et 1430 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frBien soumis à la copropriété. Charges annuelles de 1550 euros. Taxe Foncière : 1100 eurosPour tout renseignement ou effectuer une visite de ce bien, merci de contacter Dominique CRISCOLA au 0688892890 ou par courriel à d.criscola@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Mandat réf : 393834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Copropriété de 72 lots (). Charges annuelles : 1550 euros. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .
68 m²
3 p
2 ch