Maison Saint Raphael - Quartier Boulouris 7 pièces, 154 m2

Appartement

Ref. 414392JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF de SAINT-RAPHAËL VALESCURE
Adresse confidentielle - Secteur recherché de Saint-Raphaël
Appartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m²
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Un cadre de vie rare, entre élégance contemporaine et nature préservée,
Un lieu unique, entre pins majestueux et fairways prestigieux...

Dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez ce bien d'exception situé en bordure de forêt et en limite du prestigieux golf de Valescure.
Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, sans nuisance où la nature s'invite à chaque fenêtre.
A pied : club-house du golf, tennis club, commerces d'appoint
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Un appartement de standing, baigné de lumière

Ce T3 de 83,4 m² propose une organisation intérieure soignée avec une claire séparation jour/nuit et aux normes PMR.
-Vaste séjour de 41m2 avec cuisine ouverte et îlot central
-1 suite parentale avec placard et salle de bain/WC
- chambre toujours avec placard intégré
-1 salle d'eau
-1 WC indépendant
-Prestations haut de gamme :
-Climatisation gainable
-Volets roulants centralisés
-Double vitrage, huisserie grise
-Carrelage 60x60 contemporain
-Cuisine entièrement équipée
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Une terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure
-15 m² sur plots, exposée plein sud
-Store banne grand format
-Possibilité d'y installer une grande table + coin salon extérieur
-Vue dégagée sur la nature environnante, ambiance exclusive et relaxante
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Résidence de standing avec piscine privée
-Construction réalisée en 2016
-Architecture moderne, volumes intimistes
-Piscine sécurisée pour les résidents
-25 lots seulement
-Charges de copropriété : 300 euros/mois
-Taxe foncière : 1 700 euros/an
-Location meublée courte durée autorisée (Airbnb)
-Syndic professionnel
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Garage inclus, garage fermé de 15 m², sécurisé
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Un bien d'exception, pour une vie de qualité
Un appartement rare à Saint-Raphaël, au coeur de Valescure, qui conjugue :
-Calme absolu
-Environnement naturel privilégié
-Proximité immédiate des activités sportives et des commerces d'appoint
-Transport en commun

Visite privée uniquement sur rendez-vous
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Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception :
-DPE : B , 73 kwh/m2/an
-GES : A, 2 kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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569 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Inter Agences OK
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 28 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 403329JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

T2 entièrement rénové avec Terrasse, Cave et Parking - Face au Port Santa-Lucia (Saint-Raphaël)

Emplacement exceptionnel : à deux pas de la mer et du port !
Vous cherchez un pied-à-terre idéal en bord de mer, ou un investissement locatif saisonnier et annuel très rentable ? Ne cherchez plus !
Ce superbe T2 de 36 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une situation ultra-privilégiée en accès direct au célèbre Port de Santa-Lucia, au coeur de l'animation, des commerces et des restaurants, et à seulement quelques mètres des plages.
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Les atouts principaux :
-Aucune rénovation à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
-Terrasse de 10 m² orientée Est, parfaite pour profiter du soleil dès le matin.
-Vue dégagée et environnement recherché, tout se fait à pied : port, mer, commerces, restaurants, balades du front de mer.
-Cave privative de 4 m² pour stocker vélos, équipements de plage, ou effets personnels.
-Place de parking privée pour un confort optimal en pleine saison.
----------------------------------------------------------------------------------------------Agencement optimisé :
-Entrée avec rangements
-Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse
-Chambre avec parquet chêne massif et placard intégré
-Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque avec -miroir à désembuage
-WC suspendu indépendant (séparé par une porte coulissante)
----------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité :
-Electricité neuve (appareillage Schneider)
-Plomberie entièrement refaite
-Finitions haut de gamme : murs lisses, carrelage grand format 80x80
-Cuisine équipée : plaque 3 feux + four Brandt, lave-vaisselle 12
couverts
-Chauffe-eau extra plat neuf, VMC centralisée
-Double vitrage, chauffage collectif électrique bi-jonction
-Pré-câblage fibre et 5G disponible
-Installation de climatisation possible sans contrainte de copropriété
-Aucune restriction Airbnb, rentabilité locative estimée à plus de 6% nette avec un taux d'occupation de 70%
----------------------------------------------------------------------------------------------Informations pratiques :
-Surface habitable : 36 m²
-Terrasse : 10 m²
-Cave : 4 m²
-Parking : 1 place privative extérieure
-Ascenseur dans l'immeuble
-Charges de copropriété : env. 400 euros / trimestre (eau froide incluse)
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En résumé :
Que vous souhaitiez profiter de la mer à pied en toute saison, générer des revenus locatifs attractifs ou tout simplement investir dans un secteur très prisé de Saint-Raphaël, ce bien est une opportunité rare à saisir face au Port Santa-Lucia !

? Contactez-nous vite pour une visite !
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DPE D : 243kw/m2/an
GES B : 7kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748 euros et 1012 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
---------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403 329- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 510 lots ().

Charges annuelles : 1680 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 394588FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Investisseurs, Promoteurs, passionnés de rénovations cette villa au style unique vous comblera.
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Description et Localisation :
Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence évolutive.
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Caractéristiques principales :
- Surface totale : 166 m²
- Terrain arboré : 1 148 m²
-4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs
-Possibilité d'agrandissement et de restructuration des logements
- Stationnements privatifs disponibles
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Répartition des surfaces :
**Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche
Cuisine et chambre séparées
Balcon et coin jardin privatif
Grande terrasse
**Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020)
Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif
2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative)
Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
Salon et salle à manger climatisés
2 salles d'eau (lavabo, douche, WC)
Balcon avec salon de jardin
**Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m²
Studio climatisé, calme, orienté sud
Jardin privatif
**Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m²
Situé en rez-de-jardin
Grande terrasse et jardin privatif
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Équipements et Installations
-Climatisation dans tous les appartements (A, B, C, D)
-Double vitrage sur toutes les ouvertures
-Volets roulants électriques
-Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement
-Plusieurs places de stationnement
(1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques)
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Charges :
-Pas de copropriété
-Charges limitées (gestion individuelle)
-Taxe foncière : 3058 euros
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Performances Énergétiques et Diagnostics:
DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (9 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2810 euros et 3850 euros
Année de référence : 2023
Diagnostic réalisé en : 2023
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Autres Diagnostics :
-Amiante : Présence
-Termites : Absence
-Électricité : Présence d'anomalies
-ERP : Présence de risque sismique (faible)
-ENSA : Pas de bruits
-Diagnostic de surface : 165,86 m²
(1 DPE global + 4 DPE individuels).
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Possibilités et Potentiel :
-Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m²
-Possibilité d'extension pour augmenter la valeur du bien
-Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire
-Diversification des risques locatifs en ayant plusieurs locataires
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Proximité et Environnement :
-A 2 km de la mer
- A proximité immédiate des commerces, écoles et transports
-Accès rapide aux axes principaux
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Prix :
635 000 euros honoraires charge vendeur
Mandat n° : 394588
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Pour toute visite, contactez Fabien DURAND, ou Jean-Marc NADAUD au 0652537167 / 06 11774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 413472FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

La plus belle vue de Saint-Raphaël ! Panoramique !
The Most Beautiful View in Saint-Raphaël
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** Adresse : 200 Boulevard Felix Martin 83700 Saint-Raphaël (Au dessus du casino de jeux)
Surface Loi Carrez : 43,24 m²
Étage : 6e et dernier étage avec ascenseur
Prix : 410 526 euros HAI (honoraires à charge acquéreur )
Mandat n° 413472 - Exclusivité VIP
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** Localisation exceptionnelle
Dans le secteur ultra prisé du Triangle d'Or, cet appartement est idéalement situé en front de mer, à quelques pas du Casino de Saint-Raphaël, des plages, restaurants et commerces.
Stationnement via abonnements disponibles dans les parkings publics environnants.
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**Vue panoramique mer à couper le souffle !
Depuis les balcons, laissez-vous séduire par une vue mer exceptionnelle à 180° sur :
Le Rocher de Roquebrune
La baie de Saint-Tropez
La Grande roue de Saint-Raphaël
Dernier étage, orientation Ouest, calme absolu, sans vis-à-vis.
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** Description du bien
Appartement 2 pièces à rénover entièrement, vendu libre et non meublé.
Composition :
Entrée / dégagement : 8,13 m²
Séjour avec balcon : 13,22 m²
Cuisine séparée : 5,86 m²
Chambre avec second balcon : 11,61 m²
Salle d'eau : 3,52 m²
WC indépendant : 0,90 m²
Balcons : un côté séjour (2,85 m²), un côté chambre (1,64 m² - non Carrez)
Année de construction : 1957
Cave privative incluse
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** Travaux à prévoir
Remplacement menuiseries (simple vitrage)
Mise aux normes de l'installation électrique (anomalies détectées)
Réfection complète : sols, murs, plafonds
Cuisine et salle d'eau à moderniser
Vérification du système de climatisation existant
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** Informations techniques et financières
Surface Loi Carrez : 43,24 m²
Charges de copropriété : 270 euros/trimestre (soit 90 euros/mois - 1080 euros/an)
DPE : Classe E (274 kWh/m²/an)
GES : Classe B (8 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 940 euros et 1340 euros
Pas de procédure en cours
Stationnement en bas (abonnement parking Bonaparte)
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** Les + du bien
- Dernier étage avec ascenseur
- Vue mer panoramique
- En front de mer
- Cave privative
- Fort potentiel de valorisation après rénovation
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**Contact et Visites
Cette annonce est publiée par :
-Fabien DURAND - 06 52 53 71 67
-Jean-Marc NADAUD - 06 11 77 48 99 /
jm.nadaud@proprietes-privees.com / fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Vente garantie 12 mois.
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Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN n° 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 400000 euros, sise ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte pro n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes - Saint-Nazaire.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J
Compte séquestre : n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire.
RCP souscrite.
Risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 21 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .