Maison Elven 5 pièces 120 m2-Maison ancienne au coeur d'Elven ? Proximité immédiate des commerces

Maison

Ref. 412418AUL

 ELVEN (56250)

David REVAULT propriétés privées immobilier vous présente "Renaissance"

Élégance intemporelle et confort moderne aux portes du centre

A seulement quelques minutes du centre, cette demeure familiale érigée en 1916 séduit par son cachet préservé et ses rénovations contemporaines soignées. Ses 194 m² habitables se déploient avec générosité, offrant un cadre de vie raffiné où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort actuel.

Le vaste séjour de 40 m², baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous plafond, s'anime autour d'une cheminée moderne, créant une atmosphère conviviale et élégante. La cuisine, rénovée en 2021, conjugue fonctionnalité et convivialité, idéale pour recevoir et partager.

La maison accueille cinq chambres confortables, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à sept selon les besoins, ainsi que deux salles d'eau et trois toilettes, répondant parfaitement aux exigences d'une vie de famille ou d'un projet de télétravail.

A l'extérieur, un jardin arboré de 816 m², intime et idéalement exposé, invite à la détente et à la sérénité des beaux jours. Un garage et un sous-sol complet viennent parfaire cet ensemble rare.

Les atouts :

Maison de caractère : parquet ancien, hauteur sous plafond, cheminées

Potentiel d'aménagement supplémentaire

Quartier calme et recherché

Un équilibre idéal entre vie urbaine et verdure

Une propriété singulière, véritable havre d'élégance et de confort, à découvrir sans tarder.
Prix : 495 000 euros honoraires d'agence inclus soit 4,2106 % TTC inclus charge acquéreur, soit 475 000 euros hors honoraires.
DPE : C
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3390 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou, par courriel à d.revault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412418 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .

Maison

Ref. 418879REE

 ELVEN (56250)

NOUVEAU ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Escale », une maison contemporaine (2025 / RE2020), à la fois moderne et chaleureuse !
Elle offre 108 M² habitables, 5 pièces et 4 chambres, nichée sur un terrain de 390 M², à seulement 1,5 kms du bourg d'Elven. Ici, vous profiterez d'un cadre de vie calme, tout en restant proche des commerces, des bus, de la piste cyclable menant au bourg et de ses commodités.

ETAT IRREPROCHABLE !
DPE : A/A

DESCRIPTIF : Elle présente une belle vie de plain-pied avec une entrée avec placard, une agréable pièce de vie de 36 M², baignée de lumière naturelle avec sa TRIPLE EXPOSITION, idéal pour vos repas en famille ou vos soirées conviviales. Une cuisine ouverte, fonctionnelle, aménagée et équipée, une chambre parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de douche à l'italienne privative. Un véritable atout pour plus de confort. WC séparé avec lave-mains.
L'étage, accessible par un escalier en béton, dispose d'un palier qui distribue 3 belles chambres, qui font respectivement 14,20 / 13,07 et 10,10 M². Une Salle de douche et un WC séparé complètent ce niveau.

Pour parfaire le tout, cette maison bénéficie d'un spacieux garage de 26 M², avec espace buanderie, porte motorisée, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un stationnement sécurisé pour votre véhicule.

COTE TECHNIQUE : Maison de 2025 construite sous la norme RE2020 avec des garanties décennales allant jusqu'en 2035. Pompe à chaleur en aérothermie, avec ballon thermodynamique intégré. Fibre optique éligible. Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Menuiseries double vitrage. VMC hygroréglable de type B. Logement traversant. Toiture monopente isolée en bac acier.
Assainissement : Tout à l'égout.

Cette maison est idéale pour les personnes qui recherchent un pied-à-terre de qualité ou pour un investissement locatif, à proximité de toutes les commodités ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

-------------------------------------

Mandat : « L'Escale » 418879. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (37) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Prix de vente : 344.000 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Le professionnel vous accompagne, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418182AUL

 ELVEN (56250)

A quelques instants des paysages préservés du Morbihan, au coeur d'Elven et à proximité des commerces, cette demeure contemporaine de 143 m² habitable déploie ses lignes épurées sur un terrain arboré et constructible de 2 340 m². Conçue sur sous-sol, elle allie l'esthétique moderne à une fonctionnalité irréprochable.

La pièce de vie, de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse invitant à la détente. La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse par une élégante porte à galandage, créant une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur. Le jardin, offre de belles perspectives paysagères et préserve une intimité rare, idéale pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.

L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'un hall d'entrée agrémenté d'un placard intégré, offrant ainsi la possibilité d'une véritable vie de plain-pied, synonyme de confort et de praticité au quotidien.

Un magnifique escalier contemporain mène à l'étage, où une mezzanine lumineuse distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec WC et dévoile un agréable point de vue sur les extérieurs.

Les matériaux, choisis avec soin, signent une qualité durable : finitions soignées, prestations actuelles, confort optimisé. Un vaste garage complète cet ensemble, offrant espace et commodité.

Nichée dans un environnement paisible, tout en profitant de la proximité immédiate des attraits culturels et naturels de la région, cette propriété conjugue modernité, élégance et art de vivre. Une opportunité rare à Elven, à découvrir sans tarder, pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant style, confort et sérénité.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou, par courriel à d.revault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418182 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400486AUL

 ELVEN (56250)

ELVEN 56250-Prix : 274 000 euros Honoraire :3.40% TTC inclus charge acquéreur, soit 265 000 euros hors honoraires.
Visite virtuelle sur demande
David REVAULT Propriétés privées vous propose

A seulement 10 minutes de Vannes et à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette authentique maison en pierre qui allie confort et cachet de l'ancien.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison chaleureuse dévoile une généreuse superficie idéale pour accueillir une vie de famille :

Au rez-de-chaussée

Une entrée conviviale menant à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière,
Une suite parentale indépendante avec salle d'eau, WC séparé et entrée privative : idéale pour recevoir ou exercer une activité professionnelle à domicile.

A l'étage

Deux grandes chambres (15 et 19 m²),
Une salle de douche fonctionnelle.

Au deuxième étage

Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,
Une salle de douche avec WC.

Côté pratique : un garage attenant, un vaste sous-sol et un terrain plat de 425 m², constructible, parfait pour imaginer une extension, créer un jardin paysager ou installer une piscine.

Les +

Emplacement idéal : 100 m d'un arrêt de bus, proximité immédiate des commodités,
Maison évolutive, prête à s'adapter à vos projets de vie,

Rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace ou une résidence principale avec potentiel.

Une belle opportunité à saisir pour vivre dans un environnement pratique et paisible, avec le charme de la pierre et la modernité du confort.
Taxe foncière 1146 euros
La maison est au tout à l'égout et dispose d'un terrain de 425 m² constructible.

Elle n'attend que vous !!!

Note DPE D GES D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT au 06.75.71.59.66 ou par courriel à d.revault@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 840 278 931.
Mandat ref :400486Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIEES PRIVEES 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU N° CPI 44012016000010388 RSAC : 487 624 777 (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr