Lumineuse propriété près de Saint-Émilion : l'art de vivre en toute sérénité 7 pièces 250 m2

Maison

Ref. 417581PIEN

 SAINTE-TERRE (33350)

Située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Sainte-Terre, cette jolie maison de plain-pied vous séduira par ses prestations soignées et son cadre de vie idéal.

Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux avec salle à manger, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée alliant modernité et fonctionnalité.

L'espace nuit offre trois belles chambres, une salle d'eau, et des toilettes séparées.

Un garage attenant, un cellier pratique pour le rangement, ainsi qu'une terrasse donnant sur une piscine vous permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un jardin clos et verdoyant.

A seulement quelques minutes des commodités, des écoles et à proximité de Libourne et Saint-Émilion.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Prix de vente 236 000 euros dont 7,27 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 220 000 euros.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison est une opportunité à ne pas manquer!

DPE : En cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
p.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf: 417 581 professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7,27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (7,27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . (7,27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
(7.27% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Maison

Ref. 417571FGY

 SAINTE-TERRE (33350)

SAINTE TERRE
Maison en pierre disposant d'une cour .
Une Surface habitable de 105 m2 environ comprenant 4 chambres.
Prix : 201 400 euros , honoraires 6 % inclus charge acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires .
Maison lumineuse, comprenant en rez de chaussée, une entrée, une buanderie, un salon séjour, avec une cuisine, wc et un garage.
A l' étage vous trouverez, un palier, une salle d'eau et 4 chambres.
Fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage / Portes-fenêtres
battantes avec soubassement pvc, double vitrage / Fenêtres battantes pvc, double vitrage /
Porte(s) bois avec 30-60% de vitrage simple / Porte(s) bois opaque pleine.
Chauffage
PAC air/eau installée à partir de 2017 avec en appoint un foyer fermé installé avec
programmateur (système individuel). Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique
PAC air/air sans réseau de distribution installée à partir de 2015 (système individuel)
Eau chaude sanitaire Chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant (sur local non chauffé) installé à partir de 2015, contenance
ballon 180 L
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur air/air
Ventilation VMC SF Auto réglable
Consommations énergétiques DPE 105 Kwh Ep /m2 an (Classe B ).
Dossier Technique Immobilier réalisé.
Emissions GES 3 Kgs Co2/m2/An (Classe A).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rudy FARGUES, au 0612410240 ou par courriel à r.fargues@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rudy FARGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 849045638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rudy FARGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 849045638 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399295SEDE

 VIGNONET (33330)

Vous rêvez de vivre au bord de l'eau, dans une maison pleine de charme et de caractère ? Découvrez cette jolie propriété en pierre de 345 m², dont 147 m² habitables, nichée au bord de la Dordogne, avec une vue imprenable sur les couchers de soleil.

Cette maison de 1850, agrandie en 1935, offre un vaste espace de vie avec un grand séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire. A l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, idéales pour accueillir votre famille dans le confort...

Imaginez profiter de votre jardin piscinable tout en admirant la vue exceptionnelle sur la rivière. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages (56 m² et 30 m²), d'une dépendance de 20 m² et d'un atelier, parfaits pour les passionnés de bricolage ou pour stocker vos affaires. Bien entretenue, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, et sa belle orientation Sud-Ouest maximise l'ensoleillement. Elle bénéficie également d'une connexion au tout-à-l'égout et d'une excellente performance énergétique (DPE classe C).

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, prête à accueillir vos projets et à se transformer selon vos envies.

Prix TTC 329 500 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023.
Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 1 180 euros et 1 630 euros par an.
Classe ENERGIE C.
Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 399295- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Maison

Ref. 398402SEDE

 SAINT-AUBIN-DE-BRANNE (33420)

Je vous propose une maison chaleureuse, nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des commodités et dans un cadre propice à la détente. Un véritable havre de paix, où chaque détail a été pensé pour vous offrir confort et tranquillité.

Cette agréable maison vous accueille dans une entrée spacieuse, suivie d'une cuisine fermée aménagée, idéale pour vos repas en famille. Le séjour traversant baigné de lumière vous offre un cadre de vie agréable. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. La grande véranda vous invite à profiter de chaque saison.
En prime, un studio indépendant attenant à la maison vous permet d'accueillir vos invités ou d'en faire un espace de travail. Il comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort.

Côté extérieur, le jardin clos et aménagé avec soin vous offre un véritable espace de vie supplémentaire. Profitez d'un atelier/garage, d'une cuisine d'extérieur avec mezzanine, d'un double abri voiture, d'un barbecue pour vos moments conviviaux, et d'un charmant chalet en bois. Le tout sécurisé par un portail électrique pour votre tranquillité d'esprit.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison idéale pour vous.

Prix TTC 288 750 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/12/2024.
Consommation estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 670 euros et 2 310 euros par an.
Classe ENERGIE C
Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 398402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr