Maison Castelmoron d'Albret 9 pièce(s) 210 m2

Maison

Ref. 404984NNOV

 COUTURES (33580)

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Située dans un environnement paisible, intimiste et verdoyant au coeur de la Gironde, cette propriété unique de 345 m² habitables entièrement rénovée séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme.

Maison de 1814 édifiée sur un magnifique terrain arboré de 6 181 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une piscine privée et d'une vaste terrasse abritée. La maison offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et raffinement où vous serez à l'abri des regards.

Dès l'entrée, vous serez subjugué par un hall généreux et lumineux de 27m2, d'un vestibule central de 20m2 (avec un vestiaire) desservant un premier salon de 60 m2 et une salle à manger de 30m2.
Ces deux principales pièces de vie disposent de 3 magnifiques cheminées en pierre et donneront un charme irrésistible à vos moments d'hiver.

En continuité de cette salle à manger, une cuisine design faite sur mesure entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme (cuisine Auneau avec électroménagers Miele et Bora de 2022). De beaux matériaux ont été choisis pour l'aménagement de cette cuisine.
Un espace bureau de 24m2, un cellier de 7,5m2 et enfin un espace de 24m2 actuellement aménagé en laboratoire cosmétique.
Enfin, un espace buanderie d'environ 40m2 est annexé au laboratoire.

Toujours au rez de chaussée, une suite parentale de 24m2 avec douche et baignoire.

La maison se compose de 6 chambres spacieuses de 20m2 (dont 3 suites)
5 chambres sont situées à l'étage + 1 grand grenier partiellement aménagée.

Chaque détail a été pensé avec goût offrant une parfaite harmonie où le charme d'autrefois rencontre l'élégance contemporaine vous offrant ainsi un bel art de vivre.

Cette propriété est vendue entièrement meublée. Elle inclut un mobilier de qualité (Le Corbusier, Charles Eames, Achille Castiglioni, Piero Lissoni, BB Italia ...), une sélection d'oeuvres d'art, et pour parfaire l'ensemble, une Fiat 500 électrique décapotable de 30000 km est offerte.

Un bien rare, alliant charme, confort et art de vivre, à seulement quelques minutes des commodités, et à proximité des plus beaux sites de la région.
A 5 min de Monségur, à 10 min de la gare de La Réole , à 1h00 de l'aéroport de Bordeaux , 1h30 d'Arcachon et de la teste-de-Buch et proche de la route des vins de l'Entre-Deux-Mers (45 min de saint Emilion).

Abri pour 3 voitures + 2 stationnements supplémentaires.
Pompe à chaleur Bosh ,
Chauffage au sol au rdc
2 sdb et 4 douches
Portail électrique avec interphone
Alarme
Toiture refaite en 2017
Piscine au sel avec son local technique
Puits
Ancienne soue à cochon
Cave
Un total de 225m2 de dépendance

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite vous pouvez me contacter.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au 0761497840 ou, par courriel à n.novel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr