



Maison
Ref. 410398PEGB
AYGUATEBIA-TALAU (66360)
161 400 €
1 614 €/m²
100 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 100m²
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A Vendre ,Maison de Village 4 Faces avec Vue Imprenable sur les MontagnesAmoureux de nature et de tranquillité, cette maison de village située à Ayguatébia-Talau est faite pour vous ! Offrant un cadre exceptionnel avec une exposition parfaite et une vue dégagée sur les montagnes, ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour profiter de séjours paisibles à la montagne, à seulement 20 minutes des stations de ski.Caractéristiques principales :*Surface habitable : 100 m² sur 2 niveaux (50 m² par étage)* Terrain : 100 m² de jardin*Garage : 50 m² avec WC indépendantAgencement fonctionnel et adaptable :Deux cuisines (une par étage)Quatre chambres (deux par étage)Deux salles d'eauDeux poêles à bois (un par étage), pour une ambiance chaleureuse en hiverPossibilité d'occupation indépendante des niveaux, idéal pour un gîte ou deux logements séparésBien que cette maison nécessite un rafraîchissement, elle est habitable en l'état et offre un potentiel remarquable pour qui saura lui redonner tout son éclat.Maison 4 faces, lumineuse et bien exposéeVue sur les montagnesCadre paisible et authentiqueProximité des stations de ski et des sentiers de randonnéeDPE : E GES: BPrix : 161400 euros honoraires charge vendeurNe manquez pas cette opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Peggy Briole Propriétés Privées-0613554767Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1177 euros et 1593 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peggy BRIOLE, au 0613554767 ou, par courriel à p.briole@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peggy BRIOLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 939 336 756 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf :410398. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Peggy BRIOLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 939 336 756 - .