Superbe maison avec piscine, terrasse 70 m², cuisine d'été, garage et jardin arboré. Intérieur lumineux et 4 chambres

Maison

Ref. 449746JBLA

 MOMBRIER (33710)

Annonce : 33710 : 25mn de Saint-André de Cubzac : Maison en pierre 197 m2 dans Parc de 1920 m2 - 4 chambres - garage attenant - Piscine - Parc arboré .

A 25 minutes de Saint-André de Cubzac, à 15 minutes de Blaye et 3 minutes de Bourg, dans la commune de Mombrier, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, sans vis-à-vis, découvrez cette belle Girondine en pierre à la rénovation soignée, en excellent état, de 197 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1920 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Pour les jeunes parents sachez que vous bénéficiez d'un ramassage scolaire pour vos enfants.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un salon, d'un séjour avec son poêle à bois, d'un espace bureau, d'une suite parentale confortable avec sa salle d'eau, d'un wc séparé.
- A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et 2 chambres complètent l'espace nuit, wc séparé.
- A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un stockage ou une extension de la surface habitable.
Une piscine au sel (7.5 X 4) son Pool-House, sa terrasse vous garantissent d'agréables moments de détente en famille et entre amis.

Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurant confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- 1 Suite parentale : 22,80 m2
- 1 Espace bureau :12 m2
- 1 Cuisine- 1 Salon- 1 Séjour : 69,80 m2
- 2 Wc : 1.80 m2

A l'étage :
- 1 Suite parentale : 21 m2
- 2 chambres : 15 m2 chacune
- 1 Salle de bain : 7,40 m2
- 2 wc séparés : 1,80 m2
- 1 Garage

- Année de construction 1900
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1165 euros
- Piscine : 7 X 4.5(Coque), au sel, avec entretien annuel
- Fibre
- Portail électrique
- Alarme
- Pompe à Chaleur Air-Eau Daikin 2019, avec entretien annuel
- Baies vitrées en Aluminium double vitrage
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Est

Autres Renseignements :
- Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Mombrier - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.
- Associations d'ainés, Bibliothèque Espace Talet
- Ramassage scolaire par la Société Transhorizon
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.

- Mairie : 05 57 64 39 36.

- 5 kms de Bourg sur Gironde
- 15 kms de Blaye
- 25 kms de Saint-André de Cubzac
- 35 kms de Bordeaux
- 480 Habitants environ.

Prix : 340 000 euros FAI, charge vendeur.

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
veuillez contacter Jean-Claude BLANC.

- Tel : 06 81 86 94 46
- Email :jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982 184 269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr