Ferme bressane en campagne 135 m2 parc 7000 m 2+ pré 600m2

Description

71 480 - Varennes -Saint- Sauveur- 30 kms Bourg-en-Bresse -10 kms de Louhans - 8 kms A 39. En exclusivité, ferme bressane 130 m2 , avec magnifique parc et son espace piscine , et possibilité pré agricole pour chevaux , moutons ou chiens , idéal élevage chiens+ 100 m des habitations ; au calme, en campagne, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche.
La ferme est traversante et organisée avec une belle luminosité de l 'espace vie; grande entrée, salon avec cheminée foyer ouvert, séjour, mezzanine , chambre parentale de plain pied et sa salle d'eau; à l 'étage deux grandes chambres de 18 et 20 m2.
Le Parc possède de très beaux arbres et l 'espace piscine a été rénovée en 2024 pvc armé et machinerie.
Dépendances :terrasse nord, atelier/garage, maisonnette de 80m2 environ.
Le bien est bien entretenue ( toiture, bâti, chaudière, chenaux etc ) , un relooking est à prévoir.
DPE: E et GES : E. Energie gaz, fosse sceptique en bon fonctionnement non conforme.
Prix de vente : 239 000 euros charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au 06 11 75 59 27 ou par mail à b.olivier@proprietes-privees.com. Mandat Exclusif n° 412 612.

Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité

Maison

Ref. 400094SPLA

VARENNES-SAINT-SAUVEUR (71480)

199 900 €

2 039 €/m²

En exclusivité :

Voilà une belle maison entièrement rénovée, prête à vivre pour une famille ...

Chauffage poêle à bois de très bon rendement.
Isolation des combles.
Eau chaude par chaudière fuel.

Au RDC :

Un double et grand garage en L, isolé par le plafond
Une grande pièce rénovée transformable en suite parentale, possibilité de faire une sdb dans la pièce juste à côté qui fait actuellement office de buanderie

A l'étage :

Une très belle cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour avec porte fenêtre donnant sur le balcon.

Un couloir dessert 3 jolies chambres avec rangement, et vue sur le jardin, au calme.

Une belle SDB avec une grande douche, et une vasque sur meuble.

Un accès sur l'escalier menant au RDC.

La maison est en parfait état d'entretien et offre des prestations de qualité.

Le jardin est bien arboré et possède aussi un grand cabanon, un poulailler, le tout clos et sécurisé.

Une jolie petite piscine récente agrémente le jardin et ravira petits et grands à la saison chaude.

Portail électrique

35 mn de Bourg en Bresse
12 mn de Louhans
12 mn de l'autoroute A39

Tout ceci ne peut que vous donner envie de me contacter pour une visite.

N'hésitez pas à m'appeler

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie PLANCHONS.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix du bien : 199900 euros Honoraires charge du vendeur
Date du diagnostic énergétique : 28/03/2024

Classe énergie D : 237 kWh/m²/an
GES D : 46 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 euros et 2200 euros sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie PLANCHONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 794939306 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 400094 SPLA
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie PLANCHONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 794939306 - .

98 m²

5 p

3 ch

Ferme bressane en campagne 135 m2 parc 7000 m 2+ pré 600m2

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